РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Марии Михайловны к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Еременко М.М. обратилась с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры от 28.02.2025 года.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 30.01.2025, истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
С 31.01.2025 по 25.02.2025 Истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку: (демонтированы ненесущие перегородки, выполненные из гипсовых панелей, между кухней и жилой комнатой в результате образованная кухонная зона разместилась в проектном положении; демонтирована ненесущая перегородка из гипсовых панелей, между жилой комнатой и кладовой; зашит гипсокартоном по металлическим направляющим дверной проем (800x2100 мм) в перегородки между жилой комнатой и кладовой; в сан. узле установлена раковина (ранее отсутствовала) и в кухне мойка и электрическая печь установлены со смещением от проектного положения в границах образованной кухонной зоны; в жилой комнате установлен встроенный шкаф из мебельного щита по деревянному каркасу).
При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.
Истец Еременко М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя Горцевского А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Еременко М.М. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 28.02.2025, в квартире выполнена перепланировка, не согласованная в установленном порядке.
Согласно заключению №-Э от 10.12.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, пп. 127, 128, 130 (л.д.19-20).
Согласно техническому заключению ООО «Эксперт» от 2025 года, анализ результатов проведенного технического обследования <адрес>, обобщение данных, полученных в результате исследований характеристик строительных конструкций, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности <адрес> не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, <адрес> отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающей в ней и в примыкающих квартирах (л.д.21-54).
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Администрация Ленинского района города Новосибирска 20.08.2025 отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.
Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушают.
Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Еременко Марии Михайловны к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры от 28.02.2025 года, а именно общей площадью 43,3 (кв.м.), со следующими характеристиками: 1-коридор 3,1 (кв.м.); 2-сан.узел 2,8 (кв.м.); 3-кухонная зона 5,9 (кв.м.); 4-жилая комната 17,8 (кв.м.); 5-жилая комната 12,1 (кв.м.); 6- шкаф 1,6 (кв.м.); 7-балкон 2,3 (кв.м.).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2026 года
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2494/2026 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2026-000388-46 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева