ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А., при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашина Дмитрия Анатольевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в иске просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47, 2 кв.м., входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:35:064155:29, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГОК «Ветерок», расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации. кадастра и картографии Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по ФИО1 <адрес> с заявлением о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № общей площадью 47,2 кв.м. входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером: 54:35:064155:29, расположенное по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:064155:49.
25.11.2025г. Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по ФИО1 <адрес> на заявление № КУВД - 001/2025-62738745/1 о направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 47,2 кв.м. входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером: 54:35:064155:29, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:064155:49.
Распоряжением ФИО1 Геодезии, Аэрофотосъемки и Картографии от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение: согласовать размещение гаражно-овощеводческого комплекса на территории студенческого городка НИИГАиК по адресу: <адрес>. 10. на земельном участке мэрии <адрес>, в соответствии с проектом. разработанным кооперативом «Проектировщик».
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища «Ветерок» на 90 кабин при НИИГАиКе на его территории подземного типа с эксплуатацией кровли. В последующем, был создан Гаражно-овощеводческий кооператив «Ветерок».
ДД.ММ.ГГГГ вневедомственной комиссией составлен акт приемки здания (сооружения), утвержденный ректором СГГА. Дальнейшее оформление и регистрация строений не была произведена, при этом всем членам кооператива ГОК «Ветерок» были переданы в пользование помещения овощехранилища, в соответствии с номерами указанными в членских книжках.
Решением органа регистрирующего права собственности от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Ветерок» исключено из ЕГРЮЛ, поскольку своевременно не было перерегистрировано и не приведено в соответствие правоустанавливающие документы в связи с изменением законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей ГОК «Ветерок» принято решение о создании Гаражно-овощеводческого кооператива «Ветерок-1» как правопреемника ГОК «Ветерок» Созданный ГОК «Ветерок-1» зарегистрирован в установленном законом порядке и принял все права и обязательства, ранее существовавшего ГОК «Ветерок».
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГОК «Ветерок-1» установлены паевые, целевые и членские взносы, используемые на строительство, хозяйственные и другие нужды, а также решение о замене членских книжек.
С 2025 года по настоящее время ФИО3 пользуется нежилым помещением -гаражом № в ГОК «Ветерок-1» расположенном, на территории студенческого городка Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования СГУТиТ по адресу: <адрес>.
Гаражный бокс соответствует действующим техническим, противопожарным, санитарным нормам, угрозу для безопасности жизни и здоровья людей не представляет. В регистрации права собственности истца на указанный гараж было отказано.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОК "Ветерок-1" в судебное заседание не явился, извещен о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является членом ГОК "Ветерок-1" и владельцем гаражного бокса № в указанном ГСК, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГОК "Ветерок-1" ФИО5 паевой взнос полостью выплачен ФИО2 за гаражный бокс №, с кадастровым номером 54:35:061390:105 по адресу: <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:064155:49. Задолженность по текущим платежам отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации. кадастра и картографии Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по ФИО1 <адрес> с заявлением о государственной регистрацией права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № общей площадью 47,2 кв.м. входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером: 54:35:064155:29, расположенное по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:064155:49.
25.11.2025г. Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел государственной регистрации недвижимости № Управления Росреестра по ФИО1 <адрес> на заявление № КУВД - 001/2025-62738745/1 о направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, согласно которому отказано в регистрации права собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 47,2 кв.м. входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером: 54:35:064155:29, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:064155:49.
Распоряжением ФИО1 Геодезии, Аэрофотосъемки и Картографии от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение: согласовать размещение гаражно-овощеводческого комплекса на территории студенческого городка НИИГАиК по адресу: <адрес>. 10. на земельном участке мэрии <адрес>, в соответствии с проектом. разработанным кооперативом «Проектировщик».
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективного овощехранилища «Ветерок» на 90 кабин при НИИГАиКе на его территории подземного типа с эксплуатацией кровли. В последующем, был создан Гаражно-овощеводческий кооператив «Ветерок».
ДД.ММ.ГГГГ вневедомственной комиссией составлен акт приемки здания (сооружения), утвержденный ректором СГГА. Дальнейшее оформление и регистрация строений не была произведена, при этом всем членам кооператива ГОК «Ветерок» были переданы в пользование помещения овощехранилища, в соответствии с номерами указанными в членских книжках.
Решением органа регистрирующего права собственности от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Ветерок» исключено из ЕГРЮЛ, поскольку своевременно не было перерегистрировано и не приведено в соответствие правоустанавливающие документы в связи с изменением законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании учредителей ГОК «Ветерок» принято решение о создании Гаражно-овощеводческого кооператива «Ветерок-1» как правопреемника ГОК «Ветерок» Созданный ГОК «Ветерок-1» зарегистрирован в установленном законом порядке и принял все права и обязательства, ранее существовавшего ГОК «Ветерок».
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ГОК «Ветерок-1» установлены паевые, целевые и членские взносы, используемые на строительство, хозяйственные и другие нужды, а также решение о замене членских книжек.
С 2025 года по настоящее время ФИО3 пользуется нежилым помещением -гаражом № в ГОК «Ветерок-1» расположенном, на территории студенческого городка Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования СГУТиТ по адресу: <адрес>.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).
В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно экспертному заключению технической экспертизы ООО «ТЭЗИС» № СРО —П-081 №4, основания и фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии: стены и простенки в пределах обследуемой ячейки овощехранилища имеют достаточную несущую способность для восприятия фактических нагрузок и в усилении не нуждаются: сборные многопустотные железобетонные междуэтажных перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии и в усилении на действие фактических нагрузок не нуждаются; состояние строительных конструкций в пределах помещения овощехранилища № не создает угрозы жизни и здоровью и может в дальнейшем эксплуатироваться по назначению при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии.
Из экспертного заключения ООО «Технический Центр Пожарной Безопасности» основной целью которого было проверка соответствия помещений «Объекта» (возведенное здание гаражно -овощеводческого комплекса площадью застройки 1397,0 м2 расположенное на территории студенческого городка НИИГАИКа по адресу: <адрес>) требованиям пожарной безопасности и принятым проектным решениям, сделан соответствующий вывод: При техническом обследовании установлено, что сооружение гаражно-овощеводческого комплекса «Ветерок-1» по <адрес>. 10 в <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормами в части требований пожарной безопасности.
Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что, размещение здания гаражно-овощеводческого кооператива «Ветерок-1» в <адрес>. 6 соответствует: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция. СанПиН № от 05.08.1988г. «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью № общей площадью 47, 2 кв.м., входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:35:064155:29, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064155:49.
Руководствуясь статьями 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47, 2 кв.м., входящий в состав объекта капитального строительства с кадастровым номером 54:35:064155:29, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064155:49.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения в гражданском деле № 2-3415/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева