ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области, в составе:
председательствующего судьи Луковниковой О.Г., при секретаре Рутковской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/2026 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Братска о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования г. Братска о признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>., разрешенное использование: блокированная жилая застройка.
В обоснование своих требований указал, что он на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** (о передаче объекта незавершенного строительства участнику строительства в деле о банкротстве застройщика) является собственником блока *** в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>). Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Жилой дом по указанному адресу фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из шести автономных блоков. Каждый блок расположен на обособленной части исходного земельного участка, имеет отдельный вход и индивидуальную придомовую территорию, эксплуатируется самостоятельно, без пересечения с соседними домовладениями.
Все шесть блоков возведены на едином земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатации блокированною жилого дома. Участок был предоставлен застройщику ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» и использовался для строительства всего дома (блокированной застройки).
В настоящее время в отношении застройщика ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» завершена процедура банкротства (дело ***). Юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о прекращении деятельности внесена в ГГРЮЛ.
При этом в ЕГРН до настоящего времени право общей долевой собственности зарегистрировано только в отношении трех блоков из шести: за ФИО5 (1/6 доля, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером ***), за ФИО3 и ФИО4 (1/6 доля, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером ***) и за ФИО6 (1/6 доля, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером ***).
Оставшиеся доли, в том числе причитающаяся ему, в размере 3/6 доли, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ числятся в реестре за ликвидированным ООО «Специализированный застройщик «Ангарскстрой».
При этом обратиться к застройщику за их оформлением невозможно ввиду прекращения его деятельности. Данных о правопреемниках отсутствуют. Каких-либо правопритязаний иных лиц на эти доли нет.
Поскольку дом является блокированным (не многоквартирным), каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости. Следовательно, к собственнику каждого блока переходит право на идеальную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональную количеству блоков, то есть 1/6.
Данное правовое толкование уже подтверждено вступившими в законную силу решениями Братского городского суда Иркутской области.
Таким образом, в отношении одного и того же земельного участка сложилась единообразная судебная практика, за каждым владельцем отдельного блока признается право ровно на 1/6 долю. Отказ в удовлетворении его иска при таких обстоятельствах нарушал бы принцип равенства участников гражданского оборота и противоречил бы ранее разрешенным судом аналогичным делам.
Наряду с этим отсутствует спор о праве. Иные владельцы блоков, чей круг ему достоверно неизвестен и чьи права в ЕГРН не отражены, не заявляли и не могут заявлять правопритязаний на его долю.
Единственным препятствием к оформлению права является отсутствие правообладателя, который мог бы передать долю, и наличие формальной записи о праве ликвидированного застройщика (либо отсутствие всякой записи), что делает невозможным административный порядок регистрации.
При таких условиях надлежащим способом зашиты является признание права собственности на долю в судебном порядке (статья 12 ГК РФ).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик представитель Администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Поэтому суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Третьи лица представитель Росреестра по Иркутской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте, времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу пунктов 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Положениями части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута и отчуждения объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником блока *** в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***, в соответствии с которым за ФИО2 признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном блокированном шестиквартирном доме со строительным номером *** по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ***, жилой площадью *** кв.м. общей площадью (с помещением стоянки) *** в соответствии с проектной документацией 506-СП, и технического плана здания, сооружения, помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически блокированный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из шести изолированных частей жилого дома и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, находится на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – блокированная жилая застройка, малоквартирная жилая застройка.
В силу пункта 1 статьи 83 Градостроительного кодекса Российской Федерации землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30, частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано за ФИО3, ФИО4 в размере 1/6 дои в совместной собственности, за ФИО5 и ФИО6 зарегистрировано в размере по 1/6 доле за каждым, правообладателем оставшихся 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ значится ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой».
Земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. был предоставлен застройщику ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» для строительства жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время в отношении ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» завершено конкурсное производство, а ООО «Специализированный застройщик «АнгарскСтрой» ликвидировано, что подтверждает определение Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ***. Юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о прекращении деятельности внесена в ГГРЮЛ.
Как следует из доводов истца, ему на праве собственности принадлежит блок *** в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, изначально предоставленном на праве бессрочного пользования под строительство блокированного жилого дома, он использует земельный участок, расположенный под его частью блока (домовладения), однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на 1/6 долю земельного участка, приходящуюся на его блок исходя из количества блоков в доме, так как застройщик ликвидирован, другие лица, претендующие на 1/6 часть земельного участка отсутствуют, при этом, другие собственники блоков в данном жилом доме блокированной застройки являются правообладателями долей земельного участка, на котором возведен жилой дом.
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно градостроительному плану земельного участка, земельный участок с кадастровым номером *** находится по адресу: <адрес>, площадь участка *** кв.м., установлены границы земельного участка с обозначением координат. К плану прилагается чертеж градостроительного плана земельного участка, согласно которому земельный участок сформирован, отображены границы земельного участка на местности, указаны номера объектов капитального строительства, всего 6 объектов.
Согласно техническому плану здания, в связи с созданием здания (блокированный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выполнены кадастровые работы, произведено описание местоположение объекта недвижимости, даны характеристики объекта недвижимости, составлен технический план здания, план 1 этажа, план 2 этажа, план подземного этажа.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Доводы истца подтверждаются представленными суду доказательствами, и не были опровергнуты ответчиком.
Частью 6 статьи 11.2. ЗК РФ установлена возможность образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случаях перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).
Учитывая, что в отношении застройщика, который произвел строительство блокированного жилого дома, в котором блок *** принадлежит на праве собственности истцу, завершено конкурсное производство и предприятие застройщика ликвидировано, в связи с чем, в настоящее время невозможна регистрация перехода права собственности к участнику долевого строительства ФИО2 на долю земельного участка, пропорциональную количеству блоков в жилом доме блокированной застройки - 6, а именно, составляющую 1/6, а также учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц на 1/6 долю земельного участка, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО2 следует признать право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение является основанием для внесения записей в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>., разрешенное использование: блокированная жилая застройка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Г. Луковникова
Мотивированное решение составлено 06.08.2026 года