РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2, ФИО5 Яне ФИО8, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, в иске указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: обл. Омская, р-н. Калачинский, <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,70 кв.м. В течение длительного времени данные собственники не выполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по январь 2026 г. составляет 49 309 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени, уплата которых осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 по январь 2026 составляет 22 529,62 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период действия моратория. Просили взыскать задолженность с сентября 2014 по январь 2026 в размере 71 838,62 рублей, а так же государственную пошлину в размер 4 000 рублей.
Ответчиком ФИО2, представлено суду заявление о применении исковой давности к требованиям истца.
В дальнейшем представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО11, изменила исковые требования в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что в случае формирования фонда, капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором. По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. По платежу за октябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ. По платежу за ноябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ и т.д. Региональный оператор обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности перестал течь с этого момента. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с февраля 2023 по январь 2026 составляет 18 509,39 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период действия моратория. Просили взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО6 задолженность с февраля 2023 по январь 2026 г. в размере 21 846,26 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18509,39 руб.; пени в размере 3 336,87 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а также возвратить часть излишне уплаченной госпошлины.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела судом, представитель истца представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам пункта 2 части 2 статьи 154, пункта 5 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть рассчитал исходя из размера за 1 кв. метр общей площади жилого помещения установленного Постановлением <адрес> от10.11. 2021 года №-п и составляет: на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 23019, 2020,2021 годы – 6,70 рублей, на 2022 год – 11,43рублей, на 2023 год – 11,84 рублей, на 2024 год - в размере 12,27 руб.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.
На основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, титульным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).
Также установлено, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) состоял в браке с Аземкиной/ФИО15/ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Из содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
При этом из содержания приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Тем самым, семейным законодательством (статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.
Вместе с тем, доказательств приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств ФИО3 в материалах дела не представлено, следовательно оснований считать квартиру по адресу: <адрес> личным имуществом ФИО3 у суда не имеется.
Тем самым, суд приходит к выводу о том, что на квартиру по адресу: <адрес> распространяется режим общей совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО15 /ФИО2
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти серии II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство, в том числе на ? долю в <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 41,70 кв.м.
Сведений о возбуждении к имуществу ФИО3 наследственных дел не имеется.
Согласно актовым записям, наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 являются: супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочери: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Дочери наследодателя ФИО3 - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент открытия наследства в живых не было.
Сведений о регистрации в какой-либо период по адресу спорного жилого помещения ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в материалах дела не имеется, последняя зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, тем самым оснований для выводов о фактическом принятии ответчиком ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследства после ФИО3 у суда не имеется.
Следовательно основания для взыскания задолженности по долгам наследодателя ФИО3 с ФИО6 отсутствуют.
С другой стороны, из представленных в материалах дела сведений УМВД России по <адрес> следует, что ФИО5/ФИО12 и ФИО4/ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ по день судебного разбирательства зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства.
В материалах дела имеется заявление ФИО5, в котором она указывает, что она проживала по вышеуказанному адресу с 2001 по 2016 год, вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ. На наследственное имущество ФИО3, в том числе, спорную квартиру свои права не заявляет и не претендует.
Согласно ответу администрации Сорочинского сельского поселения от 19.03.2025№, квартира расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в 2006 году. В похозяйственном учете лицевой счет открыт на имя ФИО2 (ФИО15) Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> умершего своевременно не обратились за оформлением наследства, в настоящее время по договоренности с родственниками умершего в квартире проживает многодетная семья.
Тем самым, суд приходит к выводу о фактическом принятии наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после ФИО3
Принятие наследства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не отрицалось ответчиком при рассмотрении настоящего дела и подтверждается материалами дела, в том числе фактом постоянного проживания и регистрации по месту жительства в наследственном жилом помещении как на момент смерти наследодателя ФИО3, так и на момент судебного разбирательства.
Тем самым, с момента принятия наследства после ФИО3 ФИО4/ФИО13 является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ввиду перехода к ней в порядке наследования права собственности на наследственное имущество в виде ? доли наследодателя ФИО3 в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд исходит из того, что на момент судебного разбирательства собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4, которая проживает в жилом помещении.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 369.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с сентября 2014 г. по январь 2026 г. составляет 49309 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени, уплата которых осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с сентября 2014 по январь 2026 составляет 22529,62 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период действия моратория.
Ответчиком ФИО2 было заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Согласно части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", в случае формирования фонда, капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно- до20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором.
Согласно части 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении в суд заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестает течь.
В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В случае формирования фонда, капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно- до20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором.
По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.
По платежу за октябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ.
По платежу за ноябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ и т.д.
Региональный оператор обратился в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности перестал течь с этого момента.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с февраля 2023 по январь 2026 составляет 18 509,39 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период действия моратория.
Срок исковой давности не истек к требованиям истца о взыскании задолженности с февраля 2023 по январь 2026, в указанной части требования истца являются обоснованными.
Учитывая, что ответчиками обязанность по уплате задолженности исполнена не была, с ФИО2 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию задолженность с февраля 2023 по январь 2026 в размере 21 846,26 рублей, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 18509 рублей 39 копеек; пени в размере 3336 рублей 87 копеек.
При разрешении вопроса о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность за период с февраля 2023 года по январь 2026 года в размере 21 846 рублей 26 копеек, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН №, КПП №, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№ в филиал «Новосибирский» АО Альфа-Банк», БИК 045004774 на лицевой счет №. Назначение платежа:///4452236///<адрес>///Взнос Капитальный ремонт//////4452236/// <адрес>///Пени за несвоевременную уплату взносов///.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, КПП 550301001, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№ в ОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8634 ПАО СБЕРБАНК, БИК 045209673 на лицевой счет №. Назначение платежа:/// 4452236/// <адрес>///Возмещение госпошлины///.
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО5 Яне ФИО8, ФИО6 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.Н. Шестакова