ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд <адрес> обратилась ФИО2 с иском к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы, в обоснование которого указала, что в её собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 210009 (2 пая). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды б/н, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенское сельское поселение сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п. 6 договора, арендная плата за передаваемый земельный участок устанавливается сторонами в денежной сумме из расчета пшеницы продовольственной 3 класса в количестве 2000 (две тысячи)килограмма за один пай согласно ценам текущего года, на момент начисления арендной платы и передается арендодателю единовременно в срок до 1 декабря текущего года. В аренду передан земельный участок площадью 2 пая. В нарушении условий Договора, ст. 309, 310, 614 ГК РФ, арендатор не исполнил обязательство по внесению арендной платы за 2024 и 2025 годы. Задолженность за указанный период составила 104 000 рублей. При этом арендатор на протяжении всего указанного периода (2024-2025 гг.) каких-либо переговоров, направленных на исполнение обязательств или урегулирование спора, не вел, письменных и устных обращений к арендодателю не направлял, попыток связи не предпринимал. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести выплату арендной платы в течении пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на дату составления претензии. Согласно информации из открытых интернет источников в сети «Интернет» средняя стоимость закупа пшеницы 3 класса за одну тонну в зачетном весе за 2024 г., 2025 г. составила 13 000 рублей. Таким образом расчет за 2024 г., 2025 г. составил 13 000 рублей х 8 тонн=104 000 рублей. По настоящее время арендная плата по договору за 2024 и 2025 года арендатором не произведена. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 25 318,07 руб. Просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 129 318,07 руб. (арендная плата за пользование земельным участком – 104 000 рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами- 25 318,07 руб.), судебные издержки – 15 000 рублей, почтовые издержки – 230 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 880 руб.
Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ИП Глава КФХ ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как установлено в судебном заседании, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 210009+/-4010 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.26,27).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Главой КФХ ФИО3 был заключен договор аренды б/н земельного участка общей площадью 210009 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенское сельское поселение, сроком на 60 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ год(л.д.23-24)
Согласно акту приема-передачи (л.д. 25) Арендодатель ФИО2 передала арендодатору ИП Главе КФХ ФИО3 земельный участок общей площадью 210009 кв.м., с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно п. 6 договора, арендная плата за передаваемый земельный участок устанавливается сторонами в денежной сумме из расчета пшеницы продовольственной 3 класса в количестве 2000 (две тысячи)килограмма за один пай согласно ценам текущего года, на момент начисления арендной платы и передается арендодателю единовременно в срок до 1 декабря текущего года. В аренду передан земельный участок площадью 2 пая.
Ранее, в августе 2024 года ФИО2 обращалась в суд с требованиями о взыскании с ИП Главе КФХ ФИО3 арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в нарушение условий договора арендатор в 2023 году не произвел арендную оплату за пользование земельным участком, кроме того, недоплатил арендную плату за 2021 и 2022 года. Просила взыскать с ИП Главы КФХ ФИО3 денежные средства в размере 133 165, 92 рублей (арендная плата за пользование земельным участком – 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 20 279,52 рублей, судебные издержки – 12 886,40 рублей); государственную пошлину в размере 3 863 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Калачинским городским судом <адрес> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы, в соответствии с которым ИП Глава КФХ ФИО3 признал долг перед ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 60 000 рублей – основной долг по арендной плате за период с 2022 по 2023; 5698 рублей 74 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 443 рубля 20 копеек – расходы на оплату услуг представителя; 3 863 рубля – расходы на оплату государственной пошлины и обязался в течение 5 календарных дней после утверждения мирового соглашения судом перечислить ФИО2 денежные средства в размере 76 004 (семьдесят шесть тысяч четыре) рубля 94 копейки; судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, распределены, согласно мировому соглашению, следующим образом: ответчик ИП Глава КФХ ФИО3 возмещает истцу ФИО2 100 % расходов на оплату государственной пошлины – 3 863 рубля.
В апреле 2026 года ФИО2 вновь обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2024-2025 г.г.
В обоснование представленного суду расчета задолженности по арендной плате сослалась на информацию из открытых интернет источников в сети «Интернет», в соответствии с которой средняя стоимость закупа пшеницы 3 класса за одну тонну в зачетном весе за 2024 г., 2025 г. составила 13 000 рублей (л.д.18-22).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена заказным письмом (№) претензия (л.д.15) с требованием произвести выплату арендной платы за 2024 и 2025 гг. в течении пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии.
ДД.ММ.ГГГГ претензия была вручена адресату, однако за 2024 и 2025 гг. арендная плата до настоящего времени не выплачена.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, ФИО2 указала на неисполнение ИП Главой КФХ ФИО3 обязательств по уплате арендной платы, повлекшее образование у нее задолженности.
Задолженность за указанный период составила 104 000 рублей. Расчет за 2024 г., 2025 г. составил 13 000 рублей х 8 тонн=104 000 рублей. По настоящее время арендная плата по договору за 2024 и 2025 года арендатором не произведена.
Ответчик ИП Глава КФХ ФИО3 возражений в части наличия задолженности по арендной плате, её размеру не представил, несмотря на то, что судом в определении от ДД.ММ.ГГГГ была разъяснена указанная обязанность.
Представленный истцом расчет суд признает обоснованным и математически верным.
В связи с чем, с ИП Главы КФХ ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н за 2024 и 2025 года в сумме 104 000 рублей.
Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате процентов на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили 25 318, 07 рублей. Данный расчет не оспаривался ответчиком.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся в частности суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой вынесено решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПКРФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 880 рублей, оплата которых подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), почтовые издержки в размере 230 рублей, подтвержденные кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31,8), поскольку являются необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела.
Заявленные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей надлежащими доказательствами не подтверждены, ввиду чего возмещению не подлежат.
Итого возмещению подлежат судебные расходы в размере 5 110 рублей (230 + 4 880).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ИП Главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ИП главы КФХ ФИО3, (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД № Центрального административного округа <адрес>) денежные средства в общей сумме 134428 рублей 07 копеек, из них: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н за 2024 и 2025 гг. в размере 104 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – в размере 25 318,07 рублей, судебные издержки в размере 5 110 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шестакова О.Н.