РЕШЕНИЕ
ИФИО1
04 июня 2026 года <адрес>
Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 в лице опекуна ФИО6, ФИО7 в лице опекуна ФИО2, ФИО8 к ООО «РУСГАРАНТ», ФИО3 о прекращении обременения права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 в лице опекуна ФИО6, ФИО7, в лице опекуна ФИО2, ФИО8 обратились с вышеуказанным исковым заявлением в Калачинский городской суд <адрес>, в котором указали, что ФИО5, ФИО7, ФИО8 являются собственниками по 1/4 доли земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, собственником ? доли также являлась мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости имеется обременение в виде «ипотеки в силу закона», наложенное ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Фактически обременение отсутствует, поскольку договор заключался с использованием средств материнского капитала, которые перечислены займодавцу ООО «РУСГАРАНТ», ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «РУСГАРАНТ» внесена запись о прекращении юридического лица. Истцы вступают в наследство и данная запись препятствует им в осуществлении прав, просили признать запись об обременении недействительной, обязать Росреестр снять обременение с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
Представители истцов ФИО6, ФИО2, действующие на основании приказов об установлении опеки № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), действующие в интересах ФИО5, ФИО7, ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что мать девочек ФИО4 умерла, истцам надо вступать в наследство, но на квартиру и земельный участок имеется обременение, недвижимость куплена на средства материнского капитала, за все время претензий никто не предъявлял.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «РУСГАРАНТ», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из позиции ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как установлено судом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.22, 27, 51-53).
Приказом Комитета по образованию администрации Горьковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлена опека, опекуном назначена ФИО2 (л.д.9).
Приказом Комитета по образованию администрации Горьковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлена опека, опекуном назначена ФИО2 (л.д.10).
Приказом Комитета по образованию администрации Калачинского муниципального района <адрес> № о-440 от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. установлена опека, опекуном назначена ФИО6 (л.д.26).
Решением № ГУ Управления Пенсионного Фонда ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 408960 рублей 50 копеек, в связи с рождением второго ребенка ФИО7 (л.д.54).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РУСГАРАНТ» в лице Генерального директора ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа (микрозайма) №, согласно которого ФИО4 получила займ в размере 430 000 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.71 на обороте-72).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и покупателями ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7 заключен договор купли –продажи квартиры на земельном участке расположенной по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой, с возникновением ипотеки в силу закона в пользу ООО «РУСГАРАНТ», поскольку оплата стоимости имущества производилась в размере 20000 рублей за счет средств покупателя, 430000 рублей за счет заемных средств, предоставленных ООО «РУСГАРАНТ» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.70)
Справкой ООО «РУСГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена задолженность ФИО4 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 430 000 рублей (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в ГУ УПФР в <адрес> подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек на погашение основного долга и уплате процентов по договору займа на приобретение жилья (л.д.56-57).
Решением ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направить средства на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в сумме 429 408 рублей 50 копеек (л.д.58-59).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ (ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>) получателю ООО «РУСГАРАНТ» перечислены средства на погашение основного долга и процентов по кредиту (займу) в т.ч. ипотеки в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО4(л.д.61).
Приказом Комитета по образованию администрации Калачинского муниципального района <адрес> № о-689 от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам и умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РУСГАРАНТ», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 55-55-07/031/2014-713, 55-55-07/031/2014-715 (л.д.15).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «РУСГАРАНТ» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ деятельность по предоставлению потребительских кредитов, единственным участником которого являлся ФИО3, прекратило деятельность и исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что запись об ипотеке в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что ФИО4 исполнено обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, в ином порядке, погасить регистрационные записи об ипотеке не имеется возможности, поскольку ФИО4 умерла, формально в качестве залогодержателя указано ООО «РУСГАРАНТ», которое прекратило свою деятельность, в связи с чем требования истцов о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении рассматриваемых объектов недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд также отмечает, что решение суда является основанием для погашения записи об обременении правами ООО «РУСГАРАНТ», в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры с кадастровым номером 55:07:110101:994, площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:07:110101:419, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 в лице опекуна ФИО6, ФИО7, в лице опекуна ФИО2, ФИО8 к ООО «РУСГАРАНТ», ФИО3 о прекращении обременения права собственности удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «РУСГАРАНТ» ИНН 5507242623 ОГРН 1135543045494, в отношении:
- квартиры с кадастровым номером 55:07:110101:994, площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером 55:07:110101:419, площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Калачинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Иванова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.