РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Потенциал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в окончательной редакции которого просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 850,46 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545,73 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование искового заявления указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме оказывает ООО «УК Потенциал».
Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 52 850,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за истекший период в размере 7 545,73 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Ранее представил суду письменные заявления, в которых указывал на нарушение стороной истца норм процессуального права, выраженных в ненадлежащем исполнении обязанностей по направлению ответчику копий документов, приложенных к исковому заявлению.
Руководствуясь п.п.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, доводы ответчика, изложенные в письменных заявлениях, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Содержание ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
Как следует из ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п.29 вышеуказанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Пунктом 30 вышеуказанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Из ч.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Общий анализ ст.ст.309, 310 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При разрешении возникшего спора судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, *** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Потенциал» выбрана в качестве управляющей организации, с данной организацией заключен договор управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, *** утвержден размер платы за управление, содержание общим имуществом в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, план и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в доме на 2024 г.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, *** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за управление, содержание общим имуществом в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, план и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в доме на 2025 г.
ДД.ММ.ГГГГ протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, утвержден размер платы за управление, содержание общим имуществом в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, план и стоимость работ по текущему ремонту общего имущества в доме на 2026 г.
Согласно выписке из лицевого счета *** по адресу: <адрес> задолженность ответчика по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 850,46 руб., по пени с 01.09.20247 по ДД.ММ.ГГГГ - 7 545,73 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № *** Центрального района г.Братска Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Потенциал» задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 850,46 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545,73 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., в связи с поступившими возражениями ФИО2
Доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности полностью или в части ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что предъявленная к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и пени подтверждена собранными по делу доказательствами, ответчик, являясь собственником имущества и потребителем спорных услуг, корреспондирующей обязанность надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 850,46 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545,73 руб.
Оценивая доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом процессуальной обязанности по направлению в адрес ответчика копий документов, представленных в обосновании иска, суд приходит к выводу о их несостоятельности, учитывая, что истцом в материалы дела представлены доказательства добросовестного исполнения своей процессуальной обязанность, кроме того, рассматриваемый спор назначался к слушанию в двух судебных заседаниях - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчику судом было предложено ознакомиться с материалами гражданского дела, вместе с тем ответчик своего процессуального права не реализовал.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец при обращении с настоящим иском понес судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 000 руб., что подтверждено платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию названные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (паспорт серии ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ИНН ***) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 850,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 545,73 руб., а также судебных расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.