РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15 сентября 2026 г. <адрес>
Братский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, выделе супружеской доли, признании права собственности, по исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска о включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, КУМИ <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просила признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО4; признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО4: жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый *** и земельный участок, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; выделить супружескую долю ФИО2 в размере 1/2 из общего совместного имущества супругов, приобретенного в период брака с ФИО4, на указанное выше имущество; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на данное имущество.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4
ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, от ДД.ММ.ГГГГ ***.
Раздел совместно нажитого имущества между супругами не производился, соглашение о разделе имущества не заключалось, брачный договор не составлялся.
В период брака супругами приобретено следующее имущество: жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый ***, земельный участок, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Кроме того, ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9, КУМИ <адрес>, в котором просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, принадлежавшую наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14, зарегистрированного в реестре ***.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4
ФИО3 (дочь) и ФИО5 (сын) являются наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя, что подтверждается свидетельствами о рождении.
В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело ***.
В ходе оформления наследственных прав нотариусом установлено, что в состав наследства подлежит включению квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, принадлежавшая наследодателю на праве собственности.
Вышеуказанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО4
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен государственным нотариусом Братской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14
Вместе с тем, в органе БТИ, осуществляющим на тот момент функции по регистрации права собственности на недвижимое имущество, договор зарегистрирован не был.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, принята администрацией <адрес> на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Определением Братского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В судебное заседание ответчики (истцы) ФИО5, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО11 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Кроме того, представителем ФИО5, ФИО3 - ФИО11, действующей в соответствии с доверенными ей полномочиями, представлено заявление о признании исковых требований ФИО2 о выделе супружеской доли в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика КУМИ <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, МУ МВД России «Братское», нотариус Братского нотариального округа <адрес> ФИО14 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, и в их совокупной достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Содержание ст.219 ГК РФ гасит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Положения п.1 ст.549 ГК РФ устанавливают, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применявшийся до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 Федерального закона от25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следуем из материалов гражданского дела с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ФГИС «ЕГР ЗАГС».
Согласно свидетельствам о рождении серии *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является отцом ФИО3 и ФИО5
Из свидетельства о заключении брака серии *** от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Братского нотариального округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершего ФИО4 открыто наследственное дело ***. Наследниками, подавшими заявление о принятии наследства являются: сын – ФИО5, дочь – ФИО3, супруга – ФИО6
В соответствии с материалами гражданского дела в период брака с ФИО2 на имя ФИО13 приобретено следующее имущество: жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый *** и земельный участок, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***, что следует из свидетельства о регистрации ТС серии 9911 ***, паспорта ТС серии <адрес>, сведений МУ МВД России «Братское» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ АО «Братский алюминиевый завод» произвело отчуждение в пользу ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, посредством заключения возмездной сделки по условиям которой продавец получил от покупателя денежные средства в размере 180 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом Братского нотариального округа за номером 961, в том числе на основании справки Бюро технической инвентаризации *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд находит установленным, что обязательства по сделке купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, покупатель полностью выплатил продавцу стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, а продавец передал указанную квартиру во владение и пользование ФИО4, который более 30 лет владел и пользовался жилым помещением по назначению. Все существенные условия сторонами сделки соблюдены, в связи с чем спорная квартира перешла ФИО4 в натуре в порядке исполнения договора купли-продажи жилого помещения, то есть на законных основаниях.
При этом сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанной квартиры в ЕГРН отсутствуют, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании заявления представителя КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии данного жилого помещения на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Вместе с тем с учетом приведенных выше норм правового регулирования вопросов права собственности, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную квартиру, возникло до ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности, ФИО12, на момент смерти, являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО4 и, как следствие включению данного имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, принимая во внимание, что жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый *** и земельный участок, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***, расположенные по адресу: <адрес>, ж.<адрес>; транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, приобретены бывшими супругами ФИО2 и ФИО4 в период их брака за счет общих денежных средств, отсутствие оснований для отступления от принципа равенства долей супругов, признательную позицию ФИО5 и ФИО3, суд приходит к выводу, что данное имущество в силу ст.34 СК РФ является совместно нажитым имуществом бывших супругов ФИО2 и ФИО4, в связи с чем подлежит выделению из состава наследственного имущества умершего ФИО4 в размере ? доли названного имущества, с признанием за ФИО2 права собственности на него.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, выделе супружеской доли, признании права собственности удовлетворить.
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, между АО «Братский алюминиевый завод» и ФИО4.
Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (***) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый ***;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***;
- транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***;
- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., кадастровый ***.
Выделить из общего совместного имущества супругов ФИО2 и ФИО4 ? супружескую долю ФИО2, на следующее имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый ***;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***;
- транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***;
- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., кадастровый ***.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей совместной собственности на следующее имущество, приобретенное в период брака с ФИО4:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый ***;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 1768 кв.м., кадастровый ***;
- транспортное средство ***, идентификационный номер ***, государственный регистрационный знак ***;
- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., кадастровый ***.
Исковые требования ФИО5, ФИО3 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о включении имущества в состав наследства удовлетворить частично.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, общей площадью 43.8 кв.м., кадастровый ***.
В удовлетворении требований ФИО5, ФИО3 к ФИО6, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в части включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.