РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Шак А.А., в судебном заседании прокурора Шеховцова И.А., рассмотрев 22 июня 2026 года в открытом судебном заседании в г. Калачинске Омской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд Омской области обратилась ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с иском к ФИО6 о признании его утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска истица указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован как по постоянному месту жительства ФИО6, который доводился ей сожителем. В конце января 2026 семейные отношения прекращены, ответчик с указанной квартиры выехал, забрал свои личные вещи, отдав истице ключи от квартиры. Учитывая, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета из ее дома, истица просила признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО6
В судебном заседании истица ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в него не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, заявив о признании исковых требований.
Представитель ОМВД России по Калачинскому району Омской области в судебное заседание не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении рассмотрения дела, не направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав заключение прокурора ФИО9, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснения истицы, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Аналогичное по смыслу положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие утрачивают права на жилую площадь.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
Судом установлено, что истице ФИО1 и её несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Указанные обстоятельства дела подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.15-23).
Данная спорная квартира была приобретена у ответчика, что подтверждено копий договора купли-продажи квартиры, в котором «Продавец», то есть ФИО6, гарантирует, что указанная квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды. На момент заключения Договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете значатся продавец ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры (л.д. 12-14 п. 6).
Однако, как следует из представленной информации ФИО5 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, по настоящее время, значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно пояснениям истицы, с января 2026 года она прекратила сожительствовать с ответчиком. С указанного момента в спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи истицы не является, правом собственности в отношении спорной квартиры не обладает, договорные отношения с ФИО6 на предмет пользования жилым помещением отсутствуют, его личных вещей в жилом помещении не имеется, иных сведений, с достоверностью свидетельствующих о наличии (сохранении) у ответчика права пользования спорным жилым помещением, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В рассматриваемом случае признание утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО6 выбрано истицей в качестве надлежащего способа защиты собственных прав как собственника жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, имея регистрацию в жилом доме, находящимся в собственности ФИО1, не имея статуса члена семьи собственников жилого помещения, а также вещных прав в отношении жилого помещения, нарушает право беспрепятственного пользования имуществом истицы, в связи с чем иск о признании утратившим право пользования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калачинский городской суд <адрес>.
Судья Н.А. Лобов
Мотивированное решение принято 06.07.2026