РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Шак А.А., рассмотрев 15 июня 2026 года в г. Калачинске Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Калачинского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратились ФИО1 и ФИО2 к администрации Калачинского района Омской области с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что в их владении находится недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 60.1 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное имущество получено истцами для проживания как молодая семья, на основании решения местного комитета отделения № совхоза «Измайловский». С момента получения ФИО1, ФИО2 проживали в данной квартире, никуда не выписывались и никуда не выезжали, о том, что данная квартира стоит на учете как бесхозяйное имущество, узнали об этом, когда администрация Калачинского муниципального района <адрес> обратилась в суд. На протяжении 41 года владели указанной квартирой, производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В течениие всего срока владения недвижимым имуществом претензий до момента вызова в суд от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, просили признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60.1 кв.м., с кадастровым номером № в равных долях (по 1/2).
Истцы ФИО1, ФИО2, представители администрации <адрес>, администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания уведомлены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, представителей не направили, ФИО1, ФИО2, администрация <адрес> представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Соответственно, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами был зарегистрирован брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 Калачинского района Омской области о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-53).
Согласно паспортным данным истцов ФИО3, ФИО2 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 12-15).
Из копий похозяйственной книги с 1986 года следует, что записи в похозяйственной книге, значатся в отношении ФИО2 и ФИО1 (л.д. 25-33).
В период брака, на основании свидетельства № выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Сорочинского сельского поселения ФИО2 в бессрочное пользование был передан в собственность земельный участок 0,35 га, для личного подсобного хозяйства, расположенный в д. Петровка, Сорочинского сельского поселения (л.д.17), данные сведения также подтверждены выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок) и письменными пояснениями администрации Сорочинского сельского поселения (л.л. 24, 56-58).
В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно данным нормам, спорная квартира, расположенная на земельном участке принадлежащему ФИО2, следует юридической судьбе указанного земельного участка, что обусловлено его прочно-связным характером с землей.
Постановлением Главы Сорочинского сельской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ присвоены названия улиц и нумерация домов в д. <адрес>, а именно из приложения № усматривается членом адресного хозяйства по адресу: д. Петровка, <адрес>, является ФИО1 (л.д.34-35).
Согласно справки администрации Сорочинского сельского округа Администрации Калачинского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 проживают по адресу: д. Петровка, <адрес> (л.д. 36).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на кадастровом учете значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., сведения о правах отсутствуют, поставлена на учет в качестве бесхозяйной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40).
Согласно сведений, поступивших из БУ «Омский центр КО и ТД» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с кадастровым номером № не имеет сведений о зарегистрированных в отношении ее правах (л.д. 54-55).
Кроме представленных письменных доказательств, факт непрерывного владения также подтверждаются пояснениями истцов, которые проживают в спорном жилом помещении с 1985 года, оплачивают коммунальные услуги (лицевые счета оформлены на ФИО1), что подтверждено представленными ими квитанциями, содержат жилой дом в надлежащем техническом состоянии.
При этом ответчик администрация <адрес> право ФИО1 и ФИО2 на спорный объект недвижимости не оспаривает.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Следовательно, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе, несение истцами бремени содержания спорного объекта недвижимости с 1985 года (около 41 года), факт непрерывного, добросовестного и открытого владения ФИО1 и ФИО2 ими с указанного времени, отсутствие договорных отношений в отношении рассматриваемого объекта недвижимости, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу о возникновении у истцов права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес> присвоен кадастровый номер №, однако в исковом заявлении истцами указан кадастровый номер №, что ввиду вышеустановленных судом документов, является ошибочным в связи с чем подлежит замене на кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) право собственности в силу приобрететальной давности на квартиру с кадастровым номером № площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в размере по ? доли, соответственно.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калачинский городской суд <адрес>.
Судья Н.А. Лобов
Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2026