ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблуковой Светланы Николаевны к Межову Владимиру Петровичу, Голоушкиной Наталье Леонидовне, Голоушкиной (Смолянко) Анастасии Сергеевне о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Каблукова С.Н. обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 2 июля 2010 года она приобрела у Межовой Л.А. квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала. С продавцом квартиры она полностью рассчиталась. Однако обременение на квартиру не было снято при жизни продавца Межовой Л.А. В связи с чем, погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным.
Определениями суда привлечены в качестве соответчиков Межов В.П., Голоушкина Н.Л. как наследники умершей Межовой Л.А., Голоушкина (Смолянко) А.С. как сособственник спорной квартиры, в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по РБ, Каблуков В.В., Каблукова И.В., Каблукова А.В.
В судебное заседание истец не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики Межов В.П., Голоушкина (Смолянко) А.С. не явились. Были извещены надлежащим образом.
Ответчик Голоушкина Н.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Кабанского районного отдела Управления ЗАГС РБ.
Третьи лица Управление Росреестра по РБ, Каблуков В.В., Каблукова И.В., Каблукова А.В. не явились. Извещены надлежаще.
Суд, на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 2 июля 2010 года между Межовой Л.А., Голоушкиной А.С., в лице Межовой Л.А. и Каблуковым В.В., Каблуковой С.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Каблукову И.В., Каблукову А.В. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п.п. 6-8 договора стоимость квартиры определена в 730 178,75 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 400 000 рублей были переданы Продавцом Покупателем за счет собственных средств до подписания настоящее договора. Денежные средства в размере 318 178,75 будут перечислены на счет продавца Голоушкиной А.С. открытом в Бурятском ОСБ №, счет Межовой Л.А. после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в срок до 1 апреля 2011 года за счет средств материнского (семейного) капитала из Федерального бюджета РФ.
Право собственности истцов по 1/4 доли в общей долевой собственности зарегистрировано 14 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.
Межова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Ивановым В.А. после её смерти заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ наследникам Межову В.П., Голоушкиной Н.Л. выданы свидетельства о праве на наследство по 1/2 доле квартиры по адресу: <адрес>. Заявлений от других наследников не поступало.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Голоушкина Н.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Положениями ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако ответчик при жизни не предоставил в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры за счет средств материнского семейного капитала, т.е. обязательства по оплате в рамках договора купли – продажи квартиры были исполнены, что нашло своё полное подтверждение в судебном заседании и материалами дела.
Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи со смертью Межовой Л.А. При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРН от 14 декабря 2010 года №.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Баторова
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2026 года.