Дело №
УИД: 54RS0№-06
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В., при секретаре Духовниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ТКБ БАНК ПАО к Исмаилову У. А., Кокотаевой Мадине о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № № 06.03.2018г. по состоянию на 14.01.2026г. в размере 2 707 676,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 578 464,48 руб.; сумма задолженности по процентам - 97 038,89 руб.; сумма неустойки – 32 173,55 руб.; проценты за пользование кредитными средствами по ставке 15,45% годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № 06.03.2018г. начиная с 15.01.2026г. по дату фактического исполнения обязательств; неустойку за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период начиная с /дата/ по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; расходы на оплату государственной пошлины в размере 62 077,00 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 668 000,00 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.03.2018г. между ТКБ БАНК ПАО (далее по тексту - Банк/Истец) и Исмаиловым У.А., Кокотаевой М. (далее по тексту - Заемщик/Ответчик), являющимися солидарными должниками был заключен кредитный договор № № (далее по тексту - Кредитный договор), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 300 000, 00 руб. сроком на 300 месяцев под 11,95% годовых (в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному страхованию процентная ставка – 14,45% годовых, в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по титульному страхованию процентная ставка – 12,95% годовых, в случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию процентная ставка 15,45% годовых) с размером ежемесячного платежа 34 670,00 руб.
Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № под ее залог, стоимостью 1 600 000,00 руб., а также для проведения его капитального ремонта, восстановления и благоустройства. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика (Ответчика по делу) является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4. Договора).
Ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, неоднократно допускали просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условием кредитного договора. Последний платеж был внесен 17.11.2025г. в размере 145 200,00 руб. Также с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке в размере 15,45% годовых от размера задолженности по основному долгу.
Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности по договору, однако указанное требование до настоящего времени исполнено не было. По состоянию на 14.01.2026г. сумма задолженности по договору составляет 2 707 676,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 578 464,48 руб.; сумма задолженности по процентам - 97 038,89 руб.
Пунктом 4.4.4. Договора сторонами согласовано право Кредитора обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3. Договора. Согласно положениям п. 4.4.3. Договора, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Кредитор имеет право потребовать расторжения Договора и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении Заемщиком условий Договора.
Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры по состоянию на 23.12.2025г. составляет 7 668 000,00 руб. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца ТКБ БАНК ПАО не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5).
Ответчики Исмаилов У.А., Кокотаева М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили.
Помощник прокурора Скороделов Г.В. в судебном заседании в заключении полагал возможным удовлетворить исковые требования.
В связи с неявкой ответчиков, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 06.03.2018г. между ТКБ БАНК ПАО и Исмаиловым У.А., Кокотаевой М. заключен кредитный договор № ИК012018/00053, по условиям которого заемщикам кредитором предоставлен кредит в размере 3 300 000,00 рублей на срок 300 месяцев под 11,95% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 14-18).
Согласно графика погашения, порядок возврата кредита и процентов установлен ежемесячными равными (аннуитетными) платежами, размер которого составляет 34 670,00 руб. (л.д.19-21).
В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов по кредиту, предусмотрена неустойка в размере 0,02% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и пени при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней.
Судом также установлено, что в силу п.1.4. обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога.
Право общей совместной собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтверждается Выпиской ЕГРН, согласно которой 16.03.2018г. зарегистрировано обременение в пользу истца в виде залога в силу закона (л.д. 75-79).
Права истца, как залогодержателя вышеуказанного жилого помещения также удостоверены закладной (л.д. 22-24).
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем предоставления денежных средств в сумме 3 300 000,00 руб. на лицевой счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.
Из представленного истцом суду расчета и выписки по счету, усматривается, что, несмотря на принятые заемщиком на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредиту производились ответчиками не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В адрес ответчиков банком были направлены требования о досрочном истребовании задолженности до 17.11.2025г., доказательств его исполнения ответчиком не представлено.
Как видно из материалов дела, обязательства ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 14.01.2026г. за ответчиками числится задолженность в размере 2 707 676,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 578 464,48 руб.; сумма задолженности по процентам - 97 038,89 руб.; сумма неустойки – 32 173,55 руб.
Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен, иными средствами доказывания не опровергнут.
Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его правильным в части определения размера задолженности.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 2 707 676,92 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 2 578 464,48 руб.; сумма задолженности по процентам - 97 038,89 руб.; сумма неустойки – 32 173,55 руб.
Согласно п. 6 ст. 809 ГК РФ в случае досрочного возврата суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 указанного Кодекса, заимодавец вправе получить с заемщика проценты, которые начислены включительно до дня возврата этой суммы или ее части.
Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что обязательства по кредитному договору № ИК012018/00053 от 06.03.2018г. ответчиками не исполнены и действуют до исполнения принятых каждой из сторон обязательств, указанный кредитный договор не расторгнут, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными денежными средствами по ставке 15,45% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2 578 464,48 руб. с учетом его фактического погашения, за период с 15.01.2026г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.
С учетом правовой позиции, выраженной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойку за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, однако с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. №, период начисления следует исчислять с /дата/.
Принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к частичному удовлетворению заявленных требований.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст. 50 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 2 ст. 78 указанного Закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчики не оплачивали и систематически нарушали сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.
В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.
Суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым руководствоваться заключением о стоимости имущества от 23.12.2025г., в соответствии с котором стоимость предмета залога составляет 7 668 000,00 руб., а потому, с учетом вышеприведенных правовых норм, в отсутствие возражений ответчика, считает возможным определить ее в качестве начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (л.д. 29-35).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 62 077 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Банка ТКБ БАНК ПАО к Исмаилову У. А., Кокотаевой Мадине о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Исмаилова У. А., Кокотаевой Мадины в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН 7709129705, ОГРН 1027739186970) задолженность по кредитному договору № ИК012018/00053 от 06.03.2018г. по состоянию на 14.01.2026г. в размере 2 707 676,92 руб., в том числе: - сумма основного долга 2 578 464,48 руб.; - сумма задолженности по процентам 97 038,89 руб.; - сумма неустойки (пени) 32 173,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 62 077 руб.
Взыскать с солидарно с Исмаилова У. А., Кокотаевой Мадины в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН 7709129705, ОГРН 1027739186970) проценты за пользование суммой основного долга по кредитному договору № ИК012018/00053 от 06.03.2018г. по ставке 15,45% годовых за период с /дата/ по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.
Взыскать с солидарно с Исмаилова У. А., Кокотаевой Мадины в пользу ТКБ БАНК ПАО (ИНН 7709129705, ОГРН 1027739186970) неустойку за нарушение сроков возврата кредита в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки за период с /дата/ по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 668 000,00 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.
Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.