ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В., при секретаре Александровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии <адрес> к Ивлевой Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Ивлевой Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование своих требований указав, что /дата/ между мэрией <адрес> и Ивлевой Т. М. заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства объекта незавершенного строительства по <адрес>, сроком действия по /дата/, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв. м. После прекращения Договора указанный земельный участок освобожден не был.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ноября 2019 по август 2023 в размере 54 564,21 руб.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.3.3 Договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Сумма начисленной неустойки за период с /дата/ по /дата/ составила 9 063,69 руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ составляет 9 442,52 руб.
Поэтому истец просил взыскать с Ивлевой Т.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №н за период с ноября 2019 года по август 2023 года в размере 54 564,21 руб., неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 9 063,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 9 442,52 руб..
В судебное заседание представить истца - мэрии <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Ивлева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранении.
Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.
Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков. Согласно части 4 указанной статьи размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, /дата/ между мэрией <адрес> (арендодатель) и Ивлевой Т.М. (арендатор) был заключен аренды земельного участка на территории <адрес> №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для завершения строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 600 кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства по <адрес>.4 договора определен срок действия договора: с /дата/ по /дата/.
Как указано в разделе 2 договора, порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется в соответствии с Постановлением <адрес> от /дата/ N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>». Из п.2.1 договора следует, что размер арендной платы составляет 27 000 рублей в год, или 2 250 рублей в месяц. Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/ (п. 2.2 договора). Согласно п.2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц (п.2.3.3 договора).
Согласно пункту 4.2 договора арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю (л.д.5-7).
Судом установлено, что /дата/ между мэрией <адрес> и Ивлевой Т.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому Ивлева Т.М. приняла в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства индивидуальных жилых домов. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 133,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.8-9). Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ответчиком /дата/, что следует из Выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15).
Мэрией <адрес> указано, что Ивлевой Т.М. были нарушены взятые на себя обязательства, установленные статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №н за период с ноября 2019 года по август 2023 года в размере 54 564,21 руб.
В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды земельного участка от /дата/ № арендная плата по договору аренды земельного участка определяется на основании Постановления <адрес> от /дата/ № «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>»: сумма годовой арендной платы за период с /дата/ по /дата/ составляет 28 838,97 руб. в год; за период с /дата/ по /дата/ сумма годовой арендной платы составляет 29 992,53 руб., за период с /дата/ по /дата/ сумма годовой арендной платы составляет 31 642,12 руб. (л.д. 13).
Представленный расчет размера арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим требованиям законодательства, в том числе Постановлению <адрес> от /дата/ N 219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>».
Из представленного в материалы дела расчета суммы иска по договору земельного участка от /дата/ №н по состоянию на /дата/ следует, что за период с ноября 2019 года по август 2023 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 54 564,21 руб. (л.д.10-11).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с Ивлевой Т.М. задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Как было указано выше, пунктом 2.3.3 договором аренды земельного участка предусмотрена неустойка за неуплату платежей в установленный срок в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший квартал.
Согласно представленному истцом расчету суммы иска неустойка за период с /дата/ по /дата/ составляет 9 063,69 руб..
Поскольку судом установлено, что у арендатора образовалась задолженность по арендной плате, то в силу пункта 2.3.3 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер неустойки, при этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению. При этом, ответчиком не заявлено ходатайства об уменьшении неустойки, не представлено каких-либо возражений относительно расчета истца и не представлен контррасчет.
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ составляет 9 442,52 руб.
Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом размер процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования мэрии <адрес> о взыскании с Ивлевой Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании заявления мэрии <адрес>, /дата/ мировым судьей 5 судебного участка Октябрьского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Ивлевой Т. М. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ № года в размере 54 564,21 руб., неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере 9 063,69 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины. На основании заявления Ивлевой Т.М., определением мирового судьи от /дата/, судебный приказ № был отменен (л.д.16, 32-33,60,64,68,69-70).
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой мэрия <адрес> освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить.
Взыскать с Ивлевой Т. М., /дата/ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, выдан /дата/ <адрес> № в пользу мэрии <адрес> (ИНН 5406285846 ОГРН 1045402490100), задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №н за период с ноября 2019 года по август 2023 года в размере 54 564,21 руб., неустойку за период с /дата/ по /дата/ в размере 9 063,69 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 9 442,52 руб., всего 73 070 (семьдесят три тысячи семьдесят) рублей 42 копейки.
Взыскать с Ивлевой Т. М., /дата/ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан /дата/ <адрес> (№ в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено /дата/
Судья /подпись/ Ж.В. Третьякова