РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, комната 6-а,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3
В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве собственности муниципальному образования «<адрес>» принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 6-а.
Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 обязанность по внесению платы за жилое помещение (наем) не исполняла, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 419 руб. 82 коп.
В связи с несвоевременной оплатой найма жилого помещения у нанимателя ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 419 руб. 82 коп.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3
Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил взыскать в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества умершей ФИО3 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комната 6-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 419 руб. 82 коп.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.
Представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>, утвержденного решением Магаданской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, департамент является функциональным органом мэрии <адрес>, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «<адрес>», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «<адрес>», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления <адрес> и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «<адрес>» права на жилище.
В силу указанного положения к функциям департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> относится организация деятельности по расчету и взиманию с нанимателей платы за пользование жилым помещением (палаты за наем), а также контролю своевременности и полноты внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Постановлениями мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-м предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Как следует из материалов дела, муниципальное образование «<адрес>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 6-а, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что нанимателем вышеуказанной комнаты являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из представленного истцом расчета в связи с невнесением платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 419 руб. 82 коп., то есть указанная задолженность образовалась до смерти ФИО3
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п.1 ст. 1114 ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью собственника, поэтому такое обязательство смертью собственника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества, стоимости которого достаточно для удовлетворения требования кредитора.
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п.п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.
Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Исходя из приведенных положений закона, требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> о взыскании задолженности, образовавшейся до смерти, могут быть удовлетворены за счет имущества умершей ФИО3, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Как следует из материалов дела, в производстве нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО3, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО2
Согласно указанному наследственному делу наследство умершей ФИО3 состоит из: земельного участка с кадастровым номером 49:10:010201:14 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный; земельного участка с кадастровым номером 49:10:010201:8 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный и денежного вклада, хранящегося в дополнительном офисе № Северо-Восточного отделения № ПАО Сбербанк на счете №.8ДД.ММ.ГГГГ№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельный участок с кадастровым номером 49:10:010201:14 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный; земельный участок с кадастровым номером 49:10:010201:8 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный. и денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе № Северо-Восточного отделения № ПАО Сбербанк на счете №
№
В рамках рассмотрения гражданского дела судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости наследственного имущества умершей ФИО3 на дату открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 49:10:010201:14 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный составляет 51 000 руб.; земельного участка с кадастровым номером 49:10:010201:8 по адресу: <адрес>, в районе поселка Радужный составляет 53 000 руб.
По состоянию на дату открытия наследства – на ДД.ММ.ГГГГ стоимость наследственного имущества составляет 104 000 руб. 00 коп. (51 000,0+53 000,0).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым исходить из рыночной стоимости наследственного имущества на дату открытия наследства, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.
Наличие задолженности и стоимость услуг подтверждается утвержденными приказами Департамента цен и тарифов администрации <адрес> тарифами, действовавшими в спорный период; расчетом задолженности за предоставленные услуги.
Стоимость унаследованного ответчиком имущества превышает задолженность наследодателя, заявленную к взысканию по настоящему делу.
Доказательства погашения обязательств наследодателя на сумму, превышающую стоимость унаследованного имущества, ответчиком не представлены.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88 и 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (№ в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем), расположенным по адресу: <адрес>, комната №-а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 419 (одна тысяча четыреста девятнадцать) рублей 82 копейки, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева