РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием старшего помощника прокурора г. Магадана Забара Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 24 по улице Билибина в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Любимый город наш».
В обоснование указал, что при рассмотрении обращения Анишина Р.С. по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Билибина в г. Магадане установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Любимый город наш». В ходе осмотра общего имущества указанного дома, проведённого прокуратурой города совместно с департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана, установлено, что на видимой части межпанельного шва над балконом квартиры № № имеется повреждение отделочного слоя, остальная часть закрыта балконной панелью ограждения. В ходе осмотра квартиры 98 также установлено, что на балконе на потолке имеются желтые пятна. Из пояснений представителя Анишина Р.С. следует, что после продолжительного выпадения атмосферных осадков в виде дождя на балконе над окном происходит затекание воды. 24 июня 2025 г. по вопросу ремонта межпанельных швов он обратился в управляющую компанию, однако осмотр и ремонтные работы межпанельных швов не проведены.
По факту выявленных нарушений прокуратурой города 13 августа 2025 г. внесено представление генеральному директору ООО «Любимый город наш». Согласно ответу управляющей компании квартира № поставлена в план ремонтных работ.
Между тем, осмотром, проведенным 28 мая 2026 г., прокуратурой города установлено, что нарушения не устранены.
Полагает, что приведённые обстоятельства свидетельствуют о не соблюдении ответчиком требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Билибина в г. Магадане, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд возложить на ООО «Любимый город наш» обязанность в срок до 1 сентября 2026 г. восстановить целостность межпанельных швов над балконом квартиры № № дома № 24 по улице Билибина в городе Магадане.
Определением судьи от 7 июля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Анишин Р.С.
В судебном заседании старший помощник прокурора г. Магадана Забара Ю.Е. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела ремонт межпанельных швов не произведен.
Представитель ответчика, третье лицо Анишин Р.С. в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).
При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – минимальный перечень), установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
В соответствии с абзацем 4 пункта 9 минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
В силу подпункта 4.10.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (подпункт 4.2.1.1 Правил № 170).
Ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах входят в перечень работ по текущему ремонту (пункт 10 приложения 7 Правил № 170).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и № 170, подпункт «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 24 по улице Билибина в городе Магадане находится под управлением ООО «Любимый город наш».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 марта 2015 г. ООО «Любимый город наш» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
7 августа 2025 г., в связи с рассмотрением обращения Анишина Р.С., прокуратурой города, совместно со специалистом департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана проведён осмотр общего имущества многоквартирного дома 24 по ул. Билибина в г. Магадане и квартиры № в указанном доме. В ходе осмотра установлено, что в квартире на потолке балкона имеются желтые пятна. Из пояснений представителя заявителя следовало, что после продолжительного выпадения атмосферных осадков в виде дождя на балконе над окном происходит затекание воды. На момент осмотра течи на балконе не имелось, в связи с отсутствием атмосферных осадков. Осмотром фасада дома в районе балкона квартиры 98 установлено, что на видимой части межпанельного шва над балконом указанной квартиры имеется повреждение отделочного слоя, остальная часть закрыта панелью ограждения.
13 августа 2025 г. прокуратурой города в адрес ООО «Любимый город наш» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома 24 по ул. Билибина в г. Магадане, в том числе путем устранения причин затекания воды над окном на балконе квартиры №, со сроком исполнения в течение месяца со дня его внесения.
10 декабря 2025 г. ООО «Любимый город наш» представило ответ на представление, в котором указало, что работы по устранению причин затекания воды поставлены в план на летний период 2026 г.
28 мая 2026 г. прокуратурой города проведён повторный осмотр многоквартирного дома 24 по ул. Билибина в г. Магадане, в ходе которого установлено, что на фасаде дома в районе балкона квартиры № на видимой части межпанельного шва над балконом указанной квартиры имеется повреждение отделочного слоя, остальная часть закрыта балконной панелью ограждения.
Доказательств устранения данных нарушений на дату рассмотрения дела либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела не представлено.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации многоквартирного дома лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 24 по улице Билибина в г. Магадане.
При таких обстоятельствах, требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 24 по улице Билибина в городе Магадане - удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) обязанность в срок до 1 октября 2026 г. восстановить целостность межпанельных швов над балконом квартиры № дома 24 по ул. Билибина в городе Магадане.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН 4909107929) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 7 августа 2026 г.
Судья
И.В. Нецветаева