РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием помощника прокурора г. Магадана Брацун А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, поданного в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
прокурор <адрес> обратился в Магаданский городской суд с названным иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (далее также – ООО «Жилсервис-Север»), указав в его обоснование, что в ходе проведенного прокуратурой города анализа соблюдения жилищных прав граждан на территории муниципального образования «<адрес>» выявлены нарушения управляющей компанией требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>, управление которыми осуществляет ответчик.
В ходе осмотра общего имущества <адрес> установлено, что в подъезде дома и в тамбуре имеются дефекты штукатурно-окрасочного слоя, над квартирой № повреждена часть кровельного свеса; при осмотре <адрес> установлено, что козырек входной группы подъезда № деформирован, металлический настил прогнулся, частично разрушен.
Указывает, что по факту выявленных нарушений в адрес генерального директора ООО 2Жилсервис-Север» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, рассмотрев которое ответчик указал, что работы по ремонту в подъезде № по <адрес> выполнен, ремонт кровли и козырька включен в план работ на 2026 год.
Повторным осмотром от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения в полном объеме не устранены.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, прокурор <адрес> просит суд возложить на ответчика обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре подъезда и в подъезде с 1 по 2 этажи, на стенах и потолке на 3 этаже многоквартирного <адрес>; устранить повреждение кровельного свеса над квартирой № многоквартирного <адрес>; устранить повреждения козырька входной группы подъезда № многоквартирного <адрес>.
В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения прокурора, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши.
Положениями статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3).
В соответствии пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – правила №) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (подпункт «а»), крыши (подпункт «б»); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункт «г»).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, включает в себя работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов (пункт 11).
В соответствии с пунктами 3, 9 Минимального перечня № к числу работ, выполняемых для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов отнесены: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), согласно пунктам 2, 4 приложения № которых к текущему ремонту относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
К техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций (раздел IV Правил №) относится:
недопущение деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3);
принятие срочных мер работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков эркеров (пункт 4.2.4.2);
устранение, недопущение дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2).
В соответствии с пунктом 10 приложения № Правил 170 к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил №).
Согласно пункту 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Жилсервис-Север» осуществляет управление многоквартирными домами № и № по <адрес>.
В прокуратуру <адрес> поступило обращение ФИО4, по результатам рассмотрения которого заместителем прокурора города в адрес генерального директора ООО «Жилсервис-Север» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно установлено, что в подъезде <адрес> нарушена отделка стен и потолка, над квартирой ФИО4 значительно повреждена часть кровельного свеса: имеется отслоение и разрушение бетона до арматуры, что снижает защитные свойства конструкции крыши и способствует затеканию осадков; у <адрес> обнаружена деформация козырька входной группы 2 подъезда.
В ответ на представление ответчиком указано, что выполнен ремонт подъезда № <адрес>, ремонт кровли и козырька включен в план работ на 2026 года.
Актом, составленным помощником прокурора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дефекты штукатурно-окрасочного слоя в подъезде и в тамбуре <адрес> не устранены, повреждения кровельного свеса и козырька также не устранены.
К акту приложены фотографии, на которых зафиксированы названные повреждения.
Таким образом, управляющей компанией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном Минимальным перечнем услуг и работ, выполнение которого обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений в доме.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований прокурора <адрес> о необходимости возложения на ООО «Жилсервис-Север» обязанности в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре подъезда и в подъезде с 1 по 2 этажи, на стенах и потолке на 3 этаже многоквартирного <адрес>, устранить повреждение кровельного свеса над квартирой № многоквартирного <адрес>, устранить повреждения козырька входной группы подъезда № многоквартирного <адрес>.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика ООО «Жилсервис-Север», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».
В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, поскольку истец обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, - граждан, то размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ИНН 4909099178, ОГРН 1084910002000) обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ:
восстановить штукатурно-окрасочный слой на стенах в тамбуре подъезда и в подъезде с 1 по 2 этажи, на стенах и потолке на 3 этаже многоквартирного <адрес>;
устранить повреждение кровельного свеса над квартирой № многоквартирного <адрес>;
устранить повреждения козырька входной группы подъезда № многоквартирного <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ИНН 4909099178, ОГРН 1084910002000) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 7 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц