РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровой Н.И., с участием при подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шак А.А., рассмотрев 16.07.2026 в г. Калачинске Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Калачинского района Омской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к администрации <адрес>, в обоснование которого указали, что они являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире была произведена перепланировка, проведены ремонтные работы, демонтированы межкомнатные перегородки, монтированы перегородки, произведена замена полов и отопительных приборов. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Жилая площадь изменилась: была 21.8 кв.м., стала – 22.6 кв.м., площадь вспомогательных помещений изменилась: была 20.3 кв.м., стала – 19.5 кв.м. Истцы обращались в Администрацию Калачинского муниципального района Омской области по вопросу согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки жилого помещения. В письме от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Калачинского МР сообщила, что выявлена самовольно выполненная перепланировка, рекомендовано обратиться в суд.
На основании вышеизложенного просили суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из следующих комнат и помещений: жилой комнаты 7.9 кв.м., жилой комнаты 14.7 кв.м., кухня 7.3 кв.м., ванная 2.0 кв.м., туалет 1.2 кв.м., коридор 9.0 кв.м., общей площадью 42.1 кв.м. (в том числе жилая 22.6 кв.м., вспомогательная 19.5 кв.м.).
Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика - администрации Калачинского района Омской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания уведомлены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, ФИО1 и ФИО2, представитель администрации Калачинского района Омской области представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Соответственно, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ подпадает под понятие реконструкция объектов капитального строительства.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.
Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статье 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
На основании части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, на государственном кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42.1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 100).
По сведениям ЕГРН <адрес> кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2, данный факт также подтвержден свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30,100).
Собственниками <адрес> произведены перепланировка и переустройство, в результате проведенных работ площадь квартиры не была изменена.
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненного организацией ООО «Альфа-Проект», общая площадь квартиры не изменилась, произведен демонтаж и монтаж не несущих стен, а также выполнены работы по замене пола и приборов отопления (л.д. 15-28).
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» №/ОМСЭК47975327 строительные работы, выполненные в доме (квартире) по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Специалист установил, что в исследованной квартире отсутствуют нарушения требований строительных норм и правил к конструкции пола. Примененные к покрытию пола материалы соответствуют требованиям СП 29.13330.2017 «Полы» и СП 51.13330.2011 «Звукоизоляция». Специалист не установил нарушений требований строительных норм и правил или применение недопустимых материалов для устройства каждого из элементов пола
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что истцами не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при переустройстве и перепланировке квартиры, которые бы могли являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований; доказательств, что переустройство и перепланировка непосредственно создают угрозу жизни и здоровью иных, кроме собственников, граждан, а также и проживающим в жилом помещении лицам, в дело не представлены. Напротив, исследованные по итогам судебного разбирательства доказательства свидетельствуют об обратном.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд с учетом баланса интересов сторон полагает возможным сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные истцами строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций самой квартиры и жилого дома в целом, существенно улучшая условия проживания истцов в доме. Проведенные истцами строительные работы не влияют на условия проживания собственников смежных жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, равно как и каких-либо угроз для истцов.
Представителем администрации <адрес> возражений относительно исковых требований не представлено. Напротив, подано ходатайство об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 98).
При установленных обстоятельствах заявленное истцами требование о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства №, выполненным ООО «Альфа-Проект», подлежит удовлетворению.
В результате перепланировки и переустройства квартиры не был образован новый объект недвижимости, а были изменены характеристики уже существующего и учтенного в ЕГРН объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Калачинского района Омской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номером №, состоящую из следующих комнат и помещений: жилой комнаты 7.9 кв.м., жилой комнаты 14.7 кв.м., кухня 7.3 кв.м., ванная 2.0 кв.м., туалет 1.2 кв.м., коридор 9.0 кв.м., общей площадью 42.1 кв.м. (в том числе жилая 22.6 кв.м., вспомогательная 19.5 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства №, выполненным ООО «Альфа-Проект».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А. Лобов
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026