РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июля 2026 года <адрес>
Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя Калачинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении государственной регистрации права, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратилась судебный пристав –исполнитель Калачинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 к ФИО4 с вышеназванные иском, в котором указала, что на исполнении находится сводное исполнительное производство №-С Д в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности, в размере основного долга 2 313 771,48 руб., сумма не основного долга 466 183,43 руб., возбужденного на основании исполнительных документов: ИП №-ИП возбужденное 16.12.2020г. на основании исполнительного листа № А46-7981/2020 от 22.09.2020г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России», в размере 520 002,90 руб. ИП №-ИП возбужденное 25.09.2020г. на основании исполнительного листа № 2-335/2020 от 19.06.2020г., выданный Калачинским городским судом <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России», в размере 1 192 012,47 руб. ИП №-ИП возбужденное 04.06.2021г. на основании исполнительного листа № А46-22738/2020 от 25.06.2021г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу ООО «СОЮЗ-ХИМ», в размере 366 225,25 руб. ИП №-ИП возбужденное 19.11.2021г. на основании исполнительного листа № А46-4635/2021 от 14.05.2021г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу АО «ФИО8 завод «Локотской», в размере 235 380,39 руб. ИП№-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя № 55014/24/32448 от 07.02.2024г. выданный Калачинским РОСП исполнительский сбор в размере 304 654,60 руб. В рамках исполнительного производства 22.03.2021г. судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности должнику, а именно: земельный участок, 5063 кв.м., кад. №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание свинарника территория фермы. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на запад от ориентира; Земельный участок, 260 861 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение; Земельный участок, 108 249 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский; Земельный участок, 124 985 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский, Кабаньевское сельское поселение; Земельный участок, 15 181 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский, с Кабанье; Здание, 960.3 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>. Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 22.03.2021г. направлено на исполнение в Управление Росреестра по <адрес>. С целью взыскания задолженности в пользу взыскателей судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление в Калачинский городской суд <адрес> об обращении взыскания на данные земельные участки. Решением Калачинского городского суда <адрес> от 28.07.2025г. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление судебного пристава-исполнителя удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлены акты о наложении ареста (описи имущества) на часть недвижимого имущества, а именно: Земельный участок, 260 861 кв.м., кад. N° 55:07:120502:510, адрес: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение; Земельный участок, 124 985 кв.м., кад. N° 55:07:120501:232, адрес: <адрес>, р-н Калачинский, Кабаньевское сельское поселение. В порядке, установленном ст. ст. 85, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», определена рыночная стоимость арестованного имущества, по которой земельные участки переданы на торги. При передаче документов на торги в отношении арестованных земельных участков с кадастровым номером 55:07:120502:510, 55:07:120501:232, в Управление Росреестра по <адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> предоставлены документы на государственную регистрацию права иного лица на эти же объекты недвижимости. В связи с этим, Управлением Росреестра по <адрес> приостановлены действий по государственной регистрации права покупателя земельных участков с кадастровыми номерами 55:07:120502:510,55:07:120501:232, уведомление Управления Росреестра по Омской от 15.04.2021г. № КУВД-001/2021-13167879/2, № КУВД-001/2021-13167880/2). Судебным пристава-исполнителя установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3, 04.08.1974г.р. (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельный участок с кадастровым номером: 55:07:120502:510 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4(продавец) и ФИО3, 04.08.1974г.р. (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельный участок с кадастровым номером: 55:07:120501:232. Участники договоров купли-продажи обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Управлением Росреестра по <адрес> 15.04.2021г. приостановлена государственная регистрация права на земельные участки с кадастровыми номерами: 55:07:120502:510, 55:07:120501:232. При таких обстоятельствах ФИО2, являясь должником в исполнительном производстве, во избежание обращения взыскания на имущество заключил сделки по распоряжению принадлежащими ему на праве собственности земельными участками в период действия установленного судебным приставом- исполнителем запрета распоряжаться имуществом. Таким образом, ФИО2 действовал недобросовестно. При наличии установленного судебным приставом-исполнителем запрета распоряжаться имуществом, наложенного в ходе исполнительных производствах о взыскании задолженности, договоры купли-продажи земельных участков от 23.03.2020г. и 11.12.2020г. с кадастровыми номерами: 55:07:120502:510, 55:07:120501:232, заключенные между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), являются недействительными, в связи с этим имеются основания для применения последствий недействительности сделок, с учетом уточнения просила признать договоры купли-продажи земельных участков от 23.03.2020г. и 11.12.2020г. с кадастровыми номерами: 55:07:120502:510, 55:07:120501:232, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Калачинский, Кабаньевское сельское поселение, заключенные между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) недействительными, прекратить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании: заявления № MFC-0136/2021-65876-1, № MFC-0136/2021-65876-2 от ДД.ММ.ГГГГ; заявление № MFC- 0136/2021-65925-1, № MFC-0136/2021-65925-2 от ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 55:07:120501:232; 55:07:120502:510, заключенных между ФИО2 и ФИО3.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В представленном отзыве Управление Росреестра по <адрес> указали, что в ЕГРН учтены земельные участки с кадастровыми номерами 55:07:120502:510, 55:07:120501:232, в отношении которого имеются записи о праве собственности и запрете совершения регистрационных действий, в отношении указанных земельных участков ответчиком и третьим лицом поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании договоров купли-продажи, по указанным обращениям государственная регистрация прав была приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ ареста или запрета.
В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель Калачинского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО6, поддержала доводы уточненного искового заявления, дополнительно пояснила, что исполнительное производство возбуждено в 2020 году, задолженность на сегодняшний день не погашена, с апреля 2025 года наложен арест на имущество, выяснилось, что выставить на торги не могут, так как в Росреестре имеется договор купли –продажи между ФИО9 и ФИО3, о чем должник не сообщил.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, указав, что умысла не было, хотел забрать договор, но не получилось, КФХ прекратило деятельность, денег по оспариваемым договорам не получал, договорились об оплате после регистрации перехода права собственности, земельные участки покупателю также не передавал.
В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица ГУФССП России по <адрес>, ПАО "Сбербанк России", ООО "СОЮЗ-ХИМ", АО "ФИО8 ЗАВОД"ЛОКОТСКОЙ", Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит возражения.
В силу положений ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Согласно положениям ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
В п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Из положений п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).
Как установлено судом в Калачинском РОСП ГУФССП России по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности, в размере основного долга 2 313 771,48 руб., сумма не основного долга 466 183,43 руб., возбужденного на основании исполнительных документов:
ИП №-ИП возбужденное 16.12.2020г. на основании исполнительного листа № А46-7981/2020 от 22.09.2020г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России», в размере 520 002,90 руб (л.д.14-16).
ИП №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от 19.06.2020г., выданный Калачинским городским судом <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России», в размере 1 192 012,47 руб.
ИП №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № А46-22738/2020 от 25.06.2021г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу ООО «СОЮЗ-ХИМ», в размере 366 225,25 руб. (л.д.20-22)
ИП №-ИП возбужденное 19.11.2021г. на основании исполнительного листа № А46-4635/2021 от 14.05.2021г., выданный Арбитражным судом <адрес> в пользу АО «ФИО8 завод «Локотской», в размере 235 380,39 руб. (л.д.17-19).
ИП №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава исполнителя № 55014/24/32448 от 07.02.2024г. выданный Калачинским РОСП исполнительский сбор в размере 304 654,60 руб. (л.д.23-24).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежат на праве собственности:
-земельный участок, площадью 124 985 кв.м., погрешность 3093, уточненная площадь (009), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение (л.д.39-42);
земельный участок, площадью 260861 кв.м., погрешность 4469, уточненная площадь (009), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение.
В рамках исполнительного производства 22.03.2021г. судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности должнику, а именно: Земельный участок, 5063 кв.м., кад. №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Здание свинарника территория фермы. Участок находится примерно в 15 м, по направлению на запад от ориентира; Земельный участок, 260 861 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение; Земельный участок, 108 249 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский; Земельный участок, 124 985 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский, Кабаньевское сельское поселение; Земельный участок, 15 181 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, р-н Калачинский, с Кабанье; Здание, 960.3 кв.м., кад. №, адрес: <адрес> (л.д.25-26).
Решением Калачинского городского суда <адрес> от 28.07.2025г. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание по сводному исполнительному производству №-СД, возбужденному судебным приставом-исполнителем Калачинского РОСП ГУФССП России по <адрес>, о взыскании с ФИО2 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2044014 рублей 81 копейка, на принадлежащие должнику ФИО2 на праве собственности: - земельный участок, площадью 260861+/-4469 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение; - земельный участок, площадью 124985+/-3093кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение, путем продажи с публичных торгов.
В ходе реализации земельных участков путем продажи с торгов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключены договоры купли-продажи земельный участок с кадастровым номером: 55:07:120502:510, площадью 124 985 кв.м., адрес: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение; (л.д. 33-34)
Управлением Росреестра по <адрес> 15.04.2021г. приостановлены действий по государственной регистрации права покупателя земельного участка с кадастровым номером 55:07:120501:510, уведомление Управления Росреестра по Омской от 15.04.2021г. № КУВД-001/2021-13167879/2) (л.д.35).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор купли –продажи земельного участка с кадастровым номером 55:07:120501:232, площадью 124985 кв.м., для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д.27-28).
Управлением Росреестра по <адрес> приостановлены действий по государственной регистрации права покупателя земельного участка с кадастровым номером 55:07:120501:232, уведомление Управления Росреестра по Омской от 15.04.2021г. № КУВД-001/2021-13167880/2, № КУВД-001/2021-13167880/4) (л.д.29-32).
В силу положений п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
Согласно положениям п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Оценивая представленные суду доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд полагает установленными обстоятельства достоверной осведомленности, ответчика ФИО2 о наличии у него денежных обязательств перед кредиторами, их просрочка исполнения, возбуждение судебных производств по взысканию денежных средств, а также наличие судебных решений, устанавливающих ответственность ФИО2 перед кредиторами, несмотря на указанные обстоятельства ФИО2, действуя недобросовестно, заключил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ году договоры купли-продажи, продав ФИО3 указанные объекты недвижимого имущества, при этом, по утверждению самого ФИО2 расчет по оспариваемым договорам с ним произведен не был, земельные участки покупателю также не передавал.
Кроме того при рассмотрении гражданского дела №, решение от 28.07.2025г. по которому вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 на обстоятельства отчуждения данного имущества не ссылался.
В этой связи, оспариваемые сделки совершены в условиях нарушения запрета, установленного пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, что дает суду в силу положений ст.168 ГК РФ для признания рассматриваемых договоров недействительными.
В силу ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
В ч. 2 ст. 5 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.
Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.
Судебный пристав-исполнитель наряду с кредитором должника имеет охраняемый законом интерес в признании сделок недействительными, поскольку он в силу закона обязан совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт, защитивший права кредитора должника (определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N° 77-КГ-7).
С учетом уточненных требований, суд усматривает основания для удовлетворения требований о признании договоров купли-продажи заключенных между ФИО2 и ФИО3, в отношении земельных учстков с кадастровыми номерами 55:07:120502:510 и 55:07:120501:232, расположенных по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение недействительными, а также прекращения государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО4, ФИО3 на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0136/2021-65876-1, № MFC-0136/2021-65876-2, № MFC-0136/2021-65925-1 № MFC-0136/2021-65925-2, в этой связи, исковые требования судебного пристава – исполнителя Калачинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении государственной регистрации права, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава – исполнителя Калачинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении государственной регистрации права, удовлетворить.
Признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между ФИО4 и ФИО3:
- ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 260861+/-4469 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение;
- ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 124985+/-3093кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Кабаньевское сельское поселение.
Прекратить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ФИО4, ФИО3 на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ № MFC-0136/2021-65876-1, № MFC-0136/2021-65876-2, № MFC-0136/2021-65925-1 № MFC-0136/2021-65925-2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачичнский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Иванова.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.