РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Магадан.
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., с участием истца Матяш И.А., представителя истца Щербакова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации стоимости проезда, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском к ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (далее также застройщик), указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве №-МФ12/3, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу <адрес>, Невская Губа, участок 14, объектом договора является индивидуально определенное изолированное жилое помещение, срок ввода объекта строительства в эксплуатацию 3 квартал 2024 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора с учетом проведения замеров площади составила 10 951 827 руб. 02 коп.
Указывает, что объект долевого строительства фактически передан ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора, в связи с чем с застройщика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 645 062 руб. 61 коп.
Поскольку истцам необходимо было привлечь специалиста для участия в осмотре квартиры и приехать и к месту проведения осмотра они понесли соответствующие расходы.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уточнив исковые требования, просят суд взыскать с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 645 062 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. каждому, в пользу ФИО2 взыскать компенсацию расходов по оплате стоимости проезда в размере 61 237 руб. и расходов по оплате стоимости услуг оценочной компании в размере 25 500 руб., в пользу ФИО2 взыскать компенсацию стоимости проезда в размере 42 670 руб., и почтовые расходы в размере 1 781 руб. 06 коп.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истец ФИО2, ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца ФИО2, представителя истца ФИО6, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статье 310 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).
Так, частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи).
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (застройщик) и ФИО2, ФИО2 (стороны) заключен договор участия в долевом строительстве №-МФ12/3, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземным гаражом на земельном участке со строительным адресом <адрес>, Невская Губа, участок 14 (пункт 1.1); объектом долевого строительства является индивидуальное изолированное жилое помещение (пункт 1.3).
Сторонами согласован срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2024 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.4, 6.2.3 договора).
Цена договора составляет 11 108 616 руб., которая оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 4.2, 5.1 договора).
Участник долевого строительства обязан приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика (пункт 7.3 договора); по результатам совместного осмотра составляется смотровая справка, в которой могут быть указаны недостатки квартиры (пункт 7.4 договора); при отсутствии замечаний к квартире участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента подписания смотровой справки обязан принять квартиру, подписав акт приема-передачи (пункт 7.5 договора).
Факт исполнения участниками долевого строительства обязательств по оплате цены договора ответчиком не оспаривается, подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактическая передача объекта долевого строительства – <адрес> по адресу <адрес>, наб. Миклухо Маклая, <адрес>, стр. 1, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен акт приема-передачи, в котором также указано, что окончательная цена договора составила 10 951 827 руб. 02 коп.
Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается, что объект долевого строительства был передан истцам с нарушением срока, установленного договором, что в силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для уплаты застройщиком неустойки за период нарушения обязательства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (абзац 2 пункта 1).
Основания для освобождения ответчика от выплаты такой неустойки судом не установлено и в материалы дела таких доказательств не представлено.
В силу вышеприведённой части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при расчёте неустойки применению подлежит ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства, что в соответствии с частью 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве приходится на ДД.ММ.ГГГГ (дату передачи объекта, установленную договором).
В этой связи, за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 645 062 руб. 61 коп., исходя из расчёта: 10 951 827,02 руб. х 57 дн. х 15,5% х 1/300 х 2 (двойной размер) и с учетом положений Семейного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в равных долях в размере 322 531 руб. 31 коп. в пользу каждого из истцов.
Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 ГК РФ).
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 1 статьи 151 ГК РФ).
В пункте 3 этого же постановления разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», далее - Закон о защите прав потребителей).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Так, частью 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Таким образом, право на компенсацию морального вреда по спорным правоотношениям урегулировано специальным законом и возникает у гражданина – участника долевого строительства только при наличии вины застройщика.
При этом вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 ГК РФ).
В обоснование требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по 20 000 руб. каждому из истцов ФИО2 в судебном заседании указала, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки повлекло нравственные переживания, в связи с осознанием факта, что кредитные средства платятся за несданную квартиру, в которой отсутствует возможность проживать.
Из смотровой справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект долевого строительства осматривался три раза – ДД.ММ.ГГГГ, 13 января и ДД.ММ.ГГГГ.
Фактическая передача состоялась ДД.ММ.ГГГГ, при этом ДД.ММ.ГГГГ застройщиком дано гарантийное письмо об устранении выявленных замечаний в срок 60 дней. Все замечания застройщиком были устранены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт выполненных работ по устранению замечаний от той же даты.
Принимая во внимание, что объект должен быть передан истцам ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлена смотровая справка с замечаниями, устранение которых на дату фактической передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не устранены, о чем застройщиком дано гарантийное письмо, суд, с учетом длительности нарушения прав истцов при отсутствия доказательств уважительности и объективности причин нарушения срока передачи объекта, приходит к выводу, что переживания истцов состоят в причинно-следственной связи с бездействием ответчика, в связи с чем имеются основания для взыскания с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание период нарушения ответчиком своих обязательств по сдаче квартиры, степень вины застройщика, характер переживаний истца, необходимость неоднократного осмотра квартиры и отсутствие доказательств наступления для истцов каких-либо негативных последствий в результате допущенного застройщиком нарушения, приходит к выводу, что соответствующим требованиям разумности и справедливости в данном случае будет являться денежная компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. каждому из истцов.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда подлежат удовлетворению со взысканием с ответчика присужденных сумм в пользу ФИО2 и ФИО2
Частью 3 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов направлена в адрес ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» претензия, в которой содержится просьба о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и убытков, связанных с расходами на услуги по оценке, проездом и оформлении нотариальной доверенности.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в выплате неустойки и убытков без указания причин.
При таких обстоятельствах, поскольку правомерные требования участника долевого строительства не были удовлетворены застройщиком добровольно в установленный срок, имеются основания для взыскания с ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в пользу ФИО2, ФИО2 штрафа в размере 5 % от присужденной суммы, то есть по 16 626 руб. 57 коп. каждому (645 062,61 + 20 000) х 5 % / 2).
Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика убытков, возникший в связи с необходимость оплаты услуг по оценке, проезду к месту осмотра и оформлением нотариальной доверенности суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов.
На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, где под убытками согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ понимается в том числе реальный ущерб - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что между ФИО2 (заказчик) и ООО «Авангард Оценочная компания» (исполнитель) заключены договоры возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать консультационные услуги по выявлению дефектов (замечаний) по объекту недвижимости заказчика по адресу <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги (пункты 1.1., 1.3).
Стоимость услуг составила соответственно 8 000 руб., 7 000 руб., 6 000 руб., 4 500 руб., оплата которых ФИО5 подтверждается кассовыми чеками от 13 января и ДД.ММ.ГГГГ и информационным письмом ООО «Авангард Оценочная компания»
Оказание услуг подтверждается отчетами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № составленными ООО «Авангард Оценочная компания».
Поскольку в первоначальную дату ДД.ММ.ГГГГ квартира не была принята истцами ввиду наличия замечаний, что следует из смотровой справки, для принятия квартиры в следующую назначенную дату ДД.ММ.ГГГГ ими понесены расходы на приобретение авиабилетов по маршруту Магадан-Москва-Санкт-Петербург на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 103 907 руб. (42 670 руб. – на имя ФИО2, 61 237 – на имя ФИО2).
Исходя из представленных выписок по счету и сведений об оплате стоимости авиабилетов ФИО2 понесены расходы на сумму 12 944 руб., ФИО2 – на сумму 90 963 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные расходы явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в изначально установленную дату ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло у них возникновение убытков в виде стоимости авиабилетов, которые они вынуждены были приобретать для приема квартиры в иные даты, в связи с чем указанные расходы в общей сумме 103 907 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
Расходы на оплату услуг ООО «Авангард Оценочная компания» суд также признает необходимыми ввиду того, что неоднократное привлечение специалиста для выявления дефектов квартиры явилось следствием действий застройщика по сдаче объекта долевого строительства с дефектами, а привлечение специалиста для первоначального осмотра необходимо истцам для реализации своего права как потребителя на приобретение квартиры надлежащего качества, в связи с чем расходы в общей сумме 25 500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, из издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами (статья 94 ГПК РФ).
В материалы дела представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, 268032 и описи вложения в ценное письмо, из которых следует, что иск и приложенные к иску документы направил представитель истцов ФИО6, при этом доказательств того, что указанные расходы понесены истцами или по их поручению за счет денежных средств в сумме 1781 руб. 06 коп, переданных представителю, материалы дела не содержат, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования ФИО2 и ФИО2, освобожденных при подаче иска в суд от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из количества и характера заявленных требований в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в сумме 20 901 руб. 26 коп. (в том числе 17 901 руб. 26 коп. - по требованию имущественного характера и 3 000 руб. за требование о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ИНН 7826090547) в пользу ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 322 531 рубль 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 16 626 рублей 57 копеек, расходы, понесенные в связи с оплатой стоимости проезда в размере 12 944 рублей, а всего в общей сумме 362 101 (триста шестьдесят две тысячи сто один) рубль 88 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ИНН 7826090547) в пользу ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 322 531 рубль 31 копейку, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 16 626 рублей 57 копеек, расходы, понесенные в связи с оплатой стоимости проезда в размере 90 963 рублей, оплатой стоимости услуг по выявлению дефектов в объекте недвижимости в размере 25 500 рублей, а всего в общей сумме 465 620 (четыреста шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать) рублей 88 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (ИНН 7826090547) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 20 901 (двадцать тысяч девятьсот один) рубль 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 6 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц