РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к наследственному имуществу умершего Новикова Виктора Васильевича о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к наследственному имуществу умершего Новикова В.В.
В обоснование исковых требований указано, что комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - комитет) предоставил по договору аренды несельскохозяйственных нужд от 22 марта 2002 г. № АН№ (далее - договор аренды) Новикову В.В. земельный участок площадью 1467,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, под существующий жилой дом. Договор аренды заключен сроком 22 марта 2002 г. по 22 марта 2007 г..
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 января 2013 г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Новиковым В.В. зарегистрировано не было, и следовательно договор аренды является незаключённым. Между тем, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождало Новикова В.В. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определяемой законодательством Российской Федерации.
Новиков В.В. являлся собственником 1/2 здания с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности Новикова В.В. на указанную долю здания прекращена 24 августа 2011 г.
В силу изложенного, Новиков В.В. являлся пользователем земельного участка кадастровым номером № в период с 22 марта 2002 г. по 23 августа 2011 г., при этом обязательство по внесению арендной платы по договору аренды Новиков В.В. исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность с 22 марта 2002 г. по 23 августа 2011 г. в размере 5017 рублей 07 коп.
ДД.ММ.ГГГГ г. Новиков В.В. умер, что подтверждается сведениями ЕГР ЗАГС. Сведениями о наследниках, принявших его наследство, Департамент не располагает, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать за счёт наследственного имущества умершего Новикова Виктора Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ, сумму неосновательного обогащения, образовавшуюся в период с 22 марта 2002 г. по 23 августа 2011 г. в размере 5 017 рублей 07 копеек.
Освободить департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участие не принимал.
Руководствуясь правилами, установленными статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Как следует из материалов дела, 05 апреля 2002 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости и Новиковым В.В. заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости № АН№ земельный участок площадью 1467,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, под существующий жилой дом. (п. 1.1 Договора).
Договор аренды заключен сроком с 22 марта 2002 г. по 22 марта 2007 г. (п. 1.1 договора).
Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Срок действия договора аренды земельного участка истек 22 марта 2007 г., однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считался возобновленным на неопределенный срок.
По сведениям, представленным в выписке из ЕГРН, право собственности Новикова В.В. на 1/2 долевую собственность жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, прекращено с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 2.3, 2.4 договора следует, что арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Базовые размеры ежегодной арендной платы на землю установлены постановлением мэра города Магадана от 11 февраля 2002 г. № 304, от 29 декабря 2006 г. № 2555, постановлением Администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 г. № 3 84-ПА.
Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы.
Согласно расчету истца, задолженность Новикова В.В. по арендной плате за период с 22 марта 2002 г. по 23 августа 2011 г. в размере 5017 рублей 07 коп.
Указанный расчет арендной платы судом проверен, является арифметически верным и соответствует базовым размерам ежегодной арендной платы за землю, установленным постановлением мэра города Магадана от 11 февраля 2002 г. № 304, от 29 декабря 2006 г. № 2555, постановлением Администрации Магаданской области от 09 ноября 2007 г. № 3 84-ПА, положениям Гражданского кодекса, а потому принимаются во внимание.
Доказательств погашения задолженности, в том числе частично, в материалах дела не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор Новиков В.В. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана Магаданской области Российской Федерации составлена актовая запись о смерти № №.
Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти Новикова В.В. и доказательств её погашения, в том числе частичного, в материалах дела не имеется.
Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1100 ГК РФ).
Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу Новикова В.В. не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Проверяя наличие у него на дату смерти движимого и недвижимого имущества, суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Новиков В.В. клиентом в банках Российской Федерации не являлся.
Объекты недвижимости на имя Новикова В.В. не зарегистрированы, владельцем транспортных средств Новиков В.В. не являлся, в качестве владельца гражданского огнестрельного оружия не являлся, морские суда последним не регистрировались, владельцем самоходных машин и других видов техник не значился.
Наличие у Новикова В.В. на дату смерти движимого или недвижимого имущества судом не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследственного имущества у Новикова В.В., которое могло бы быть принято его наследниками, в том числе в качестве выморочного, не имеется, в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации правовые основания для удовлетворения иска ДИЖО мэрии г. Магадана о взыскании спорной задолженности за счёт наследственного имущества отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в удовлетворении исковых требований к наследственному имуществу Новикова Виктора Васильевича о взыскании суммы неосновательного обогащения, образовавшейся в период с 22 марта 2002 г. по 23 августа 2011 г. в размере 5 017 рублей 07 коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём принятия решения суда в окончательной форме 21 августа 2026 г.
Судья Н.В. Казакова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>