РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Рыбину Олегу Анатольевичу, УФССП России по Магаданской области, Тенькинскому РОСП УФССП России по Магаданской области об освобождении от запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – Департамент) обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование, что решением Магаданского городского суда Магаданской области от 5 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-88/2022 удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к Рыбину О.А., ПАО «Магаданенерго», ООО «Тенька», МУП «Жилищно-экспуатационное управление» Тенькинского городского округа Магаданской области, Управлению Федеральной налоговой службы по Магаданской области, Государственному учреждению - Отделение Пенсионного Фонда России по Магаданской области, Административной комиссии муниципального образования «Город Магадан» и УФССП России по Магаданской области о снятии обременений с объекта незавершенного строительства и его изъятия путем продажи с публичных торгов. Указанное решение Магаданского городского суда вступило в законную силу 2 августа 2022 года.
Снято обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 28%, принадлежащего на праве собственности Рыбину О.А., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Магаданского городского отделения судебных приставов № 1 Управления федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (далее - МГОСП №1) № 597915652/4913 от 21 марта 2022 года, № 576804017/4913 от 9 марта 2021 года, постановлением судебного пристава-исполнителя Тенькинского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Магаданской области (далее – Тенькинское РОСП) и № 21459906/4906 от 9 июня 2020 года.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 28%, принадлежащий на праве собственности Рыбину О.А., изъят путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Указывает, что для исполнения решения Магаданского городского суда Магаданской области от 5 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-88/2022 принято постановление мэрии города Магадана от 19 мая 2022 года № 1507 «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства».
На сайте мэрии города Магадана в разделе «Муниципальное имущество» - «Реализация имущества должников) (https://magadan.49gov.ru/urban_economy/property/), в газете «Вечерний Магадан» (выпуски № 41 от 13 октября 2022 года, № 42 от 20 октября 2022 года, № 43 от 27 октября 2022 года, № 44 от 3 ноября 2022 года, № 45 от 10 ноября 2022 года), а также на сайте htpps://torgi.gov.ru/ (извещение №21000019090000000019) было опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов №1.
Продажа признана несостоявшейся в связи с допуском к участию в продаже единственного заявителя.
Процедура продажи повторно опубликована: информационное извещение № 2 о проведении аукциона на сайте мэрии города Магадана в разделе «Муниципальное имущество» - «Реализация имущества должников) (https://magadan.49gov.ru/urban_economy/property/), в газете «Вечерний Магадан» (выпуски № 47 от 24 ноября 2022 года, № 48 от 1 декабря 2022 года, №49 от 08 декабря 2022 года, № 59 от 15 декабря 2022 года), а также на сайте htpps://torgi.gov.ru/ (извещение № 21000019090000000022).
В соответствии с протоколом рассмотрения заявок от 26 декабря 2022 года № 1020 к аукциону допущены: АО «Корпорация развития Магаданской области», ООО «УК «ГЕОЛОГ», ООО «Магстройинвест+».
Начальная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м по аукциону составляла 926 000 руб.
Не согласившись с данной стоимостью, Рыбин О.А. обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Департаменту, ООО «Аналитик Центр» об отмене аукциона по продаже объекта незавершенного строительства, признании отчета об оценке недостоверным, возложении обязанности провести аукцион по продаже объекта незавершенного строительства по начальной цене аукциона 23 668 000 руб.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 6 сентября 2023 года по делу № 2-918/2023 исковые требования Рыбина О.А. были удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, Департамент подал апелляционную жалобу, рассмотрение которой было приостановлено, ввиду того, что одновременно с подачей апелляционной жалобы Департаментом по делу № 2-918/2023 в Магаданский городской суд Магаданской области обратился первый заместитель прокурора Магаданской области в интересах муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента с исковыми требованиями к Рыбину О.А. о признании недействительным технического плана объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: ул<адрес>, составленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО21., в части сведений, касающихся степени готовности объекта незавершённого строительства в размере 28%.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области по гражданскому делу № 2-86/2024 от 23 апреля 2025 года исковые требования первого заместителя прокурора Магаданской области удовлетворены, степень готовности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес> определена - 4%.
26 августа 2025 года апелляционным определением Магаданского областного суда решение суда первой инстанции суда по гражданскому делу №2-86/2024 оставлено без изменения, и с указанной даты вступило в законную силу.
Апелляционным определением Магаданского областного суда от 18 ф6евраля 2026 года решение Магаданского городского суда Магаданской области от 6 сентября 2023 года изменено в части возложенной обязанности, на департамент возложена обязанность провести публичные торги в виде аукциона по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Степенью готовности 4 % общей площадью 942,2 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, по начальной аукционной цене 4 503 000 руб.
Постановлением мэрии города Магадана от 2 апреля 2026 года № 1266-пм «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства» на департамент возложена обязанность провести публичные торги в форме аукциона, открытого по составу участников, по продаже указанного объекта недвижимости.
Постановление мэрии города Магадана от 19.05.2022 № 1507 «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства» и постановление мэрии города Магадана от 07.10.2022 № 3169-пм «О внесении изменений в постановление мэрии города Магадана от 19 мая 2022 № 1507 «О проведении публичных торгов по продаже объекта незавершенного строительства» признаны утратившими силу.
Информационное сообщение о проведении публичных торгов № 1 было опубликовано на сайте мэрии города Магадана в разделе «Муниципальное имущество» - «Реализация имущества должников) (https://magadan.49gov.ru/urban_economy/property/), в газете «Вечерний Магадан», также на сайте https://torgi.gov.ru. ’
Прием заявок по указанному аукциону начинается 08.04.2026 по 05.05.2026. Дата проведения аукциона назначена на 13.05.2026.
Согласно протоколу № 1275 рассмотрения заявок по продаже объекта незавершенного строительства посредством публичных торгов от 12.05.2026 следует, что публичные торги в форме аукциона по лоту № 1 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок.
Постановлением мэрии города Магадана от 19.05.2026 № 2013-пм «О приобретении в собственность муниципального образования «Город Магадан» объекта незавершенного строительства» постановлено приобрести в собственность муниципального образования «Город Магадан» спорный объект незавершенного строительства по начальной цене 4 503 000 руб., принадлежащий на праве собственности Рыбину О.А.
Письмом департамента от 15.05.2026 № 610-Игр-20/03-3 Рыбин О.А. уведомлен о том, что публичные торги признаны несостоявшимися, а также о том, что планируется приобретение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в муниципальную собственность.
05.06.2026 между департаментом, действующим в интересах муниципального образования «Город Магадан» и Рыбиным О.А. заключен договор приобретения объекта незавершенного строительства (далее- договор).
Платежным поручением № 409804 от 11.06.2026 департамент перечислил на указанные Рыбиным О.А. реквизиты - 4 503 000 руб.
Право собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации прав на объект в органе регистрации прав.
08.06.2026 департаментом подано заявление № КУВД-001/2026-38552071 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управления Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее - Росреестр) для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на основании договора приобретения объекта незавершенного строительства от 05.06.2026.
16.06.2026 в адрес департамента поступило уведомление от Росреестра из которого следует, что на указанный объект недвижимости внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, по исключению из Росреестра на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отделений УФССП России по Магаданской области.
Указанные обременения препятствуют регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд, освободить от всех запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 4%, расположенного по адресу: г. <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыбину О.А.
Определением от 30 июня 2026 года соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены судебные приставы-исполнители Магаданского ГОСП №1 УФССП России по Магаданской области Журавлева А.С., Головянко Р.В., Данько Ю.А., Чердынцева А.Ю. Баюшкина Е.И., Ткаченко Н.В., заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Тенькинского РОСП УФССП России по Магаданской области Григорьева О.С., судебный пристав-исполнитель Тенькинского РОСП УФССП России по Магаданской области Галеева Е.С.
Истец, ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании частей 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.
В силу ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Из разъяснения п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Из материалов дела следует, что решением Магаданского городского суда Магаданской области от 05 апреля 2022 года по гражданскому делу № 2-88/2022 удовлетворены исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (в настоящее время – департамент жилищных и имущественных отношений мэрии города Магадана). Принадлежащий на праве собственности Рыбину О.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № изъят путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2014 года № 1299 «Об утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».
Постановлением мэрии города Магадана от 02 апреля 2026 года № 1266-пм Департаменту поручено проведение публичных торгов в форме аукциона по продаже указанного объекта незавершенного строительства.
12 мая 2026 года проведен аукцион.
Согласно протоколу № 1275 рассмотрения заявок по продаже объекта незавершенного строительства посредством публичных торгов от 12 мая 2026 года публичные торги признаны несостоявшимися.
19 мая 2026 года постановлением мэрии г. Магадана № 2013-пм постановлено приобрести в собственность муниципального образования «Город Магадан» объект незавершенного строительства, площадью 942,2 кв.м, с кадастровым номером №, степенью готовности – 4%, принадлежащий Рыбину О.А., по начальной цене 4 503 000 руб.
5 июня 2026 года между Рыбиным О.А. и Департаментом заключен договор приобретения указанного объекта незавершенного строительства, который передан по акту приема-передачи в этот же день.
Платежным поручением от 11 июня 2026 года № 409804 подтверждается перечисление денежных средств в названной суме Рыбину О.А.
Государственная регистрация указанного объекта недвижимости за Департаментом приостановлена ввиду наличия в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесенных на основании:
- постановления от 06.09.2023 года № 640907945/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640908425/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 27.11.2020г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640908141/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 05.02.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640936343/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С (№ от 27.11,2020г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640936130/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640936129/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640936042/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 23.04.2021 г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640935930/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 28.06.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640936233/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 05.02.2021г);
- постановления от 18.09.2023 года № 642317983/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 28.06.2021г)
- постановления от 18.09.2023 года № 642327186/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021 г);
- постановления от 18.09.2023 года № 642327169/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 18.09.2023 года № 642331624/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 27.11.2020г);
- постановления от 18.09.2023 года № 642318194/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 23.04.2021г);
- постановления от 18.09.2023 года № 642330908/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 05.02.2021г);
- постановления от 06.09.2023 года № 640907947/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647415876/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 23.04.2021 г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647422812/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 27.11.2020г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647422452/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647422681/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 05.02.2021г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647422451/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 24.03.2021г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647415301/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 28.06.2021г);
- постановления от 02.11.2023 года № 647433721/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 04.12.2019г);
- постановления от 02.11.2023 года № 27490174/4906, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№ 1 Журавлевой А. С. (№ от 20.07.2023г);
- постановления от 07.06.2024 года № 29763221/4906, выданного судебным приставом исполнителем Тенькинского РОСП Галеевой Е.С. (№ от 31.05.2024г);
- постановления от 03.08.2024 года № 679216089/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. (№ от 11.04.2024г);
- постановления от 23.09.2024 года № 44131683724617, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. (№ от 22.04.2022г);
- постановления от 23.09.2024 года № 44131683725033, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. (№ от 20.07.2023г);
- постановления от 23.09.2024 года № 44131683725118, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. (№ от 10.11.2023г);
- постановления от 23.09.2024 года № 44131683725514, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. (№ от 12.01.2023г);
- постановления от 03.10.2024 года № 44131684591699, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Головянко Р.В. № от 03.03.2022г);
- постановления от 23.06.2025 года № 44131711153450, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Данько Ю.А. (№ от 15.05.2015г);
- постановления от 23.06.2025 года № 44131711153510, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Данько Ю.А. (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 23.06.2025 года № 44131711153510, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Данько Ю.А. (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 22.07.2025 года № 713807923/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП№1 Данько Ю.А. (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 29.08.2025 года № 33674119/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Григорьевой О.С. (№ от 10.06.2025г);
- постановления от 22.09.2025 года № 33104969/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Григорьевой О.С. (№ от 10.06.2025г);
- постановления от 30.09.2025 года № 33972206/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Григорьевой О.С. (№ от 17.10.2024 г.);
- постановления от 06.10.2025 года № 34018750/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Григорьевой О.С. (№ от 01.10.2025г);
- постановления от 16.10.2025 года № 721896338/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Чердынцевой А.Ю. (№ от 15.05.2015г);
- постановления от 29.10.2025 года № 723669285/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Баюшкиной Е И (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 29.10.2025 года № 723669337/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Баюшкиной Е И (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 30.11.2025 года № 34380513/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Еригорьевой О.С. (№ от 10.06.2025г);
- постановления от 29.11.2025 года № 34378530/4906, выданного заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава Тенькинское РОСП Григорьевой О.С. (№ от 01.10.2025г);
- постановления от 17.01.2026 года № 730077350/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Баюшкиной Е. И. (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 17.01.2026 года № 730077373/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Баюшкиной Е. И. (№ от 07.06.2016г);
- постановления от 04.03.2026 года № 733735715/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Ткаченко Н В № от 15.05.2015г);
- постановления от 15.05.2026 года № 749781048/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Журавлевой А. С. (№ от 15.05.2015г);
- постановления от 21.05.2026 года № 750573886/4913, выданного судебным приставом исполнителем Магаданского ГОСП №1 Баюшкиной Е И (№ от 20.05.2026г).
Указанные постановления возбуждены в рамках поименованных исполнительных производств.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в соответствии с ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН внесены сведения о запретах по совершению регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица в силу положений ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.
На основании ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» иск об освобождении имущества от ареста подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет наличие у него права собственности на спорное имущество.
Установленными по делу обстоятельствами подтверждается отсутствие спора на указанный объект незавершенного строительства.
При изложенных обстоятельствах, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается право собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 49:09:031115:1142, площадью 942,2 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 4%, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Приморская, суд приходит к выводу о том, что принятые постановлениями должностных лиц службы судебных приставов ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий препятствуют собственнику имущества свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то имеются основания для удовлетворения искового заявления и освобождения от всех запретов названного объекта незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.
Отменить запреты на регистрационные действия, вынесенные в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 942,2 кв.м, степенью готовности объекта незавершенного строительства - 4%, расположенного по адресу: г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 11 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц