РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., с участием представителя истца Калачевой Ю.С., прокурора Забара Ю.Е., рассмотрев 19 августа 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Сафроновой Ирине Ивановне о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к Сафроновой И.И. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
На основании ордера от 18 ноября 1985 г. № 1942 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи из трех человек, в том числе его дочерей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ
С 9 августа 1989 г. по настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает Сафронова И.И., к которой перешли права и обязанности нанимателя. Письменный договор найма не заключался.
В нарушение требований закона обязанность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполняется.
23 октября 2025 г. Департамент направил в адрес Сафроновой И.И. письменное требование погасить образовавшуюся задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, по оплате за наем жилого помещения. В установленный срок задолженность не была погашена.
По состоянию на 1 февраля 2026 г. у Сафроновой И.И. имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 121 137 руб. 78 коп.
По сведениям АО «Магаданэлектросеть» у Сафроновой И.И. имеется задолженность за период с декабря 2024 г. по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 5706 руб. 48 коп., а также пени – 2687 руб. 21 коп., последняя оплата производилась в декабре 2024 г.
Перед ПАО «Магаданэнерго» задолженность по оплате за тепловую энергию составляет 342 840 руб. 11 коп., перед МУП г. Магадана «Водоканал» за холодное водоснабжение – 99 442 руб. 46 коп.
По информации ООО «ГУК «РЭУ-6» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 226 146 руб.
25 мая 2026 г. Департаментом Сафроновой И.И. повторно направлено требование об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В установленный срок (до 26 июня 2026 г.) Сафронова И.И. мер по погашению задолженности не приняла, к истцу, в ресурсоснабжающую организацию не обращаласьб
Поскольку ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он на основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого соответствующего требованиям закона жилого помещения, расположенного в г. Магадане.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, уточнив требования, просит суд выселить Сафронову И.И. из жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Определением судьи от 3 июля 2026 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Магадана.
В судебном заседании представитель истца Калачева Ю.С. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником <адрес>.
На основании ордера от 11 ноября 1985 г. по 1222 данная квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи из одного человека.
На основании ордера от 2 марта 1992 г. № 012885 данная квартира была предоставлена ФИО1 на состав семьи из трех человек, включая дочерей ФИО1, ФИО4
Справкой МБУ г. Магадана «Горжилсервис» с места регистрации от 10 апреля 2026 г. подтверждается, что в <адрес> в г. Магадане с 9 августа 1989 г. по настоящее время в качестве нанимателя зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ее отец ФИО1 – бывший наниматель снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ее сестра ФИО4 снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ
Сторонами не оспаривается, что ответчик после смерти отца и до настоящего времени продолжает проживать в указанной квартире.
Согласно письму департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана от 25 мая 2026 г., по состоянию на указанную дату задолженность Сафроновой И.И. по оплате за наем жилого помещения составила 66 672 руб. 24 коп., пени – 61 188 руб. 74 коп.
По представленным в материалы дела сведениям ресурсоснабжающих организаций у Сафроновой И.И. по состоянию на июнь 2026 г. имеется задолженность перед АО «Магаданэлектросеть» по оплате за электроэнергию в сумме 3514 руб. 14 коп., перед ПАО «Магаданэнерго» по оплате за тепловую энергию – 351 370 руб. 75 коп., перед МУП г. Магадана «Водоканал» по оплате за холодное водоснабжение в сумме 101 732 руб. 75 коп., перед ООО «Городская управляющая компания «РЭУ-6» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 243 264 руб. 28 коп.
Указанные задолженности, как усматривается из выписок финансового лицевого счета на квартиру, образовалась более чем за три года, при этом в управляющую организацию с января 2023 г. платежей не вносилось, в МУП г. Магадана «Водоканал» с января 2020 г. платежей не вносилось, в ПАО «Магаданэнерго» последний платеж поступил через службу судебных приставов в феврале 2022 г.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривается, что наниматель Сафронова И.И. в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за потребленные жилищные и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность в значительном размере, погашение которой не производится, что подтверждается выписками из финансового лицевого счета на квартиру.
23 октября 2025 г. в адрес Сафроновой И.И. департаментом направлено требование о погашении задолженности в срок до 31 октября 2025 г.
При этом Сафроновой И.И. разъяснялось, что при неисполнении указанной обязанности к ней, как к нанимателю жилого помещения, будут применены меры ответственности в виде расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью.
25 мая 2026 г. в адрес Сафроновой И.И. департаментом повторно направлено требование о погашении задолженности.
Сафронова И.И. в департамент с какими-либо заявлениями не обращалась.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение гражданина конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что к уголовной ответственности Сафронова И.И. не привлекалась, наказание в виде реального лишения свободы не отбывала, с января 2025 г. официально не работает.
В службу занятости населения за период с 1 января 2022 г. по настоящее время Сафронова И.И. не обращалась, на учете в качестве безработного не состоит, получателем пособия по безработице не является.
Каких-либо доказательств принятия мер к погашению образовавшейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, наличия уважительных причин невозможности исполнения обязанности по уплате, в том числе обстоятельств, связанных с личностью, состоянием здоровья ответчика, суду не представлено.
Сведений о наличии в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей, судом не получено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, занимаемого ею на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 ЖК РФ).
Истец просит определить Сафроновой И.И. в качестве жилья, в которое ее надлежит выселить, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>
Указанное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН от 18 августа 2026 г., представляет собой жилую комнату площадью 10,7 кв. м, расположенную на 3 этаже, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Магадан».
Согласно заключению от 7 августа 2026 г., составленному межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, комната 311 в многоквартирном доме 8 корпус 2 по шоссе Колымское в г. Магадане соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.
При этом из акта обследования помещения (многоквартирного дома) от 7 августа 2026 г. следует, что стены окрашены (в районе дверного проема, а также местами на стенах наблюдаются пятна, отслоения окрасочного слоя, участок стены над входной дверью, а также стена под подоконником не окрашены); потолок оштукатурен; пол из ДСП, застелен линолеумом, плинтус по периметру комнаты отсутствует; оконный блок деревянный, остекление двойное, радиатор отопления чугунный; входная дверь – металлическая. Освещение комнаты совмещенное: естественное и искусственное (лампы накаливания).
Места общего пользования (санузел и кухня) находятся в секции, пригодны для использования, имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что предоставляемое Сафроновой И.И. жилое помещение взамен жилого помещения, из которого ответчик подлежит выселению, является пригодным для проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры в вышеуказанную комнату.
При таких обстоятельствах требования Департамента являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования Департамента, освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина, установленная статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованию неимущественного характера, в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика Сафроновой И.И. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана – удовлетворить.
Выселить Сафронову Ирину Ивановну (<данные изъяты>) из жилого помещения – квартиры 32 в доме 67 по улице Набережная реки Магаданки в городе Магадане Магаданской области с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: город Магадан, шоссе Колымское, дом 8, корпус 2, комната 311.
Взыскать с Сафроновой Ирины Ивановны (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 26 августа 2026 г.
Судья О.А. Носырева