РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.
при секретаре Матвеевой Ю.А., с участием представителя истца Калачевой Ю.С., прокурора Духаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Зайцеву А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Зайцеву А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».
На основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено Зайцеву А.В., который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Договор социального найма не заключался.
Сообщает о том, что в нарушение требований закона обязанность по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполняется, в связи с чем, 16 июля 2025 года в адрес Департамента поступило обращение ООО «Жилсервис-Плюс», из которого следует, что Зайцев А.В. задолженность по оплате за коммунальные услуги в добровольном порядке не оплачивает и по состоянию на 30 июня 2025 года задолженность составляет 62 623 руб. 20 коп.
15 октября 2025 года МБУ г. Магадана «Горжилсервис» направил в адрес Зайцева А.В. письменное требование в срок до 10 ноября 2025 года погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку в установленный срок ответчиком требование исполнено не было в адрес Департамента 17 сентября 2025 года поступило повторное обращение ООО «Жилсервис-Плюс», в котором указывалось, что задолженность Зайцева А.В. за содержание и текущий ремонт жилого помещения по состоянию на 31 августа 2025 года составила 68 178 руб. 88 коп.
20 октября 2025 года Департаментом в адрес ООО «Жилсервис-Плюс» направлена информация о том, что 15 октября 2025 года актом фактического проживания со слов соседей установлено, что Зайцев проживает в спорном жилом помещении, работает вахтовым методом. На момент осуществления комиссионного выезда специалистов, дверь никто не открыл, нанимателю почтовым отправлением направлено предупреждение о необходимости оплатить образовавшиеся задолженности либо о их реструктуризации.
19 декабря 2025 года специалистами МБУ г. Магадана «Горжилсервис» также составлен акт фактического проживания, из которого следует, что двери жилого помещения никто не открыл, однако из квартиры доносились звуки, подтверждающие нахождение в помещение граждан. На входную дверь было наклеено объявление о необходимости погасить задолженность на наем жилого помещения и коммунальные услуги.
По состоянию на 01 февраля 2026 года у Зацева А.В. имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 67 136 руб. 88 коп.
По информации АО «Магаданэлектросеть» у Зайцева А.В. имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере 5 031 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 2 386 руб. 33 коп., последняя оплата производилась в августе 2024 года.
По информации МУП г. Магадана «Водоканал» у Зайцева А.В. по состоянию на 21 апреля 2026 года имеется задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение в сумме 27 837 руб.
По информации ООО «Жилсервис-Плюс» по состоянию на 30 апреля 2026 года у Зайцева А.В. имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения в сумме 79 131 руб. 43 коп.
25 мая 2026 года Департамент повторно направил в адрес Зайцева А.В. письменное требование в срок до 26 июня 2026 года погасить образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В установленный срок задолженность не была погашена.
Поскольку ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого соответствующего требованиям закона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения, просит суд выселить Зайцева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 03 июля 2026 года к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Магадана.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд с учетом мнения представителя истца, прокурора, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
В судебном заседании представитель истца Калачева Ю.С. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником квартиры <адрес>.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира была предоставлена Зайцеву А.В. на состав семьи из одного человека.
Информацией, представленной УМВД России по Магаданской области от 17 июля 2026 года № подтверждается, что Зайцев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> Регистрация иных лиц в указанном жилом помещении отсутствует.
По представленным в материалы дела сведениям ресурсоснабжающих организаций у Зайцева А.В. по состоянию на 01 июля 2026 года имеется задолженность перед МУП г. Магадана «Водоканал» в сумме 30 127 руб. 29 коп., перед АО «Магаданэлектросеть» в сумме 93 руб. 83 коп., а также пени за неполную или несовременную оплату в сумме 2 443 руб. 81 коп., перед ООО «Жилсервис-Плюс» за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2026 года имеется задолженность в сумме 82 108 руб. 37 коп., перед ПАО «Магаданэнерго» по состоянию на 09 июля 2026 года задолженность составляет 198 344 руб. 73 коп.
Указанные задолженности, как усматривается из выписок финансового лицевого счета на квартиру, образовались более чем за три года, при этом в управляющую организацию с апреля 2019 года платежей не вносилось, в МУП г. Магадана «Водоканал» последний платеж поступил в январе 2021 года, в ПАО «Магаданэнерго» последний платеж поступил в августе 2023 года.
Кроме того, задолженности перед ресурсоснабжающими и управляющей организациями подтверждается исполнительными производствами, возбужденными в отношении Зайцева А.В. предметом исполнения которых является задолженность по коммунальным услугам.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривается, что наниматель Зайцев А.В. в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за потребленные жилищные и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность в значительном размере, погашение которой не производится, что подтверждается выписками из финансового лицевого счета на квартиру, сводками по исполнительным производствам.
15 октября 2025 года в адрес Зайцева А.В. Департаментом направлено требование о погашении задолженности в срок не позднее 10 ноября 2025 года либо обратиться с заявлением о реструктуризации долга. При этом Зайцеву А.В. разъяснялось, что при неисполнении указанного требования будет подано исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением и выселении из него с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
25 мая 2026 года в адрес Зайцева А.В. Департаментом повторно направлено требование о погашении задолженности и установлен срок до 25 мая 2026 года.
Зайцев А.В. в Департамент с какими-либо заявлениями не обращался.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение гражданина конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что к административной ответственности Зайцев А.В. не привлекался, наказание в виде реального лишения свободы не отбывал, с мая 2023 года официально не работает.
В службе занятости населения Зайцев А.В. в период с 01 января 2023 года по настоящее время на учете в качестве безработного не состоит, получателем пособия по безработице не является.
По сведениям ГБУЗ «МОДПиН» от 22 июля 2026 года Зайцев А.В. находится под диспансерным наблюдением врача психиатра-нарколога с 2019 года и имеет заболевание «<данные изъяты>», неоднократно проходил стационарное лечение в отделении неотложной наркологической помощи, в последней раз проходил лечение в период с 06 августа 2025 года по 04 сентября 2025 года.
Согласно информации, представленной ГБУЗ «МОДФиНЗ» от 07 июля 2026 года Зайцев А.В. 26 января 2026 года обследовался в диспансере, тубучету не подлежит.
По сведениям МОГБУЗ «Городская поликлиника» от 31 июля 2026 года Зайцев А.В. хронических заболеваний и инвалидности не имеет.
Каких-либо доказательств принятия мер к погашению образовавшейся у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, наличия уважительных причин невозможности исполнения обязанности по уплате, в том числе обстоятельств, связанных с личностью, состоянием здоровья ответчика, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, занимаемого им на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 ЖК РФ).
Истец просит определить Зайцеву А.В. в качестве жилья, в которое его надлежит выселить, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН от 22 июля 2026 года, представляет собой жилую комнату площадью 11,8 кв.м, расположенную на 2 этаже, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Магадан».
Согласно заключению от 07 августа 2026 года, составленному межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, комната № в многоквартирном доме <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.
При этом из акта обследования помещения (многоквартирного дома) от 07 августа 2026 года следует, что стены жилой комнаты оклеены обоями (местами наблюдаются вздутия, отслоения обоев), потолок оклеен стиропоровыми плитками (местами наблюдается отслоение плит), пол застелен линолеумом (местами наличие вздутий, повреждений), установлен плинтус, оконный блок из ПВХ-профилей (в удовлетворительном состоянии), радиатор отопления чугунный, входная дверь – металлическая. Освещение комнаты совмещенное: естественное – через окно и искусственное – через лампы накаливания.
Места общего пользования в секции 68-73: санузел: в туалете стены окрашены (окрасочный слой в удовлетворительном состоянии), покрытие пола – напольный ковер. Освещение лампами накаливания, установлен унитаз; душевая: потолок окрашен (наблюдаются отслоения окрасочного и штукатурного слоя), стены облицованы керамической плиткой (местами наличие черных пятен, растрескивания на стыках плиток), покрытие пола – керамическая плитка (местами растрескивания на стыках плиток), трубы ХВС и ГВС – отслоения окрасочного слоя; кухня: потолок оклеен стиропоровыми плитами, стены обшиты деревянными панелями, покрытие пола – ковер, оконный блок деревянный, окрашен краской, радиатор отопления чугунный, установлена одна мойка, ода напольная плита. Освещение совмещенное: через окно и лампами накаливания; коридор: стены оклеены обоями (в удовлетворительном состоянии), покрытия пола линолеум (местами с повреждениями). Освещение искусственное. Входная дверь в секцию металлическая. Холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление – централизованное, в работоспособном состоянии.
Комиссией принято решение о соответствии помещения (комната) № <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что предоставляемое Зайцеву А.В. жилое помещение взамен жилого помещения, из которого ответчик подлежит выселению, является пригодным для проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры в вышеуказанную комнату.
При таких обстоятельствах требования Департамента являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования Департамента, освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина, установленная статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованию неимущественного характера, в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию с ответчика Зайцева А.В. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Выселить Зайцева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) из жилого помещения – <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зайцева А.В. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 07 сентября 2026 года.
Судья С.В. Доброходова