РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГП «Селенгинское» к Калашниковой (ранее Минеевой) Надежде Александровне, Залуцкому Александру Сергеевичу, Крысовой (ранее Кунгурцевой) Любовь Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании н задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрации МО ГП «Селенгинское», обращаясь в суд с иском, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №2 от 28 мая 2015 года и взыскать с ответчика Калашниковой (ранее Минеевой) Н.А. задолженность по арендной плате в размере 52060,39 руб.
Иск мотивирован тем, что 28 мая 2015 года между администрацией МО ГП «Селенгинское» и Залуцким А.С. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, ул. Рождественская, уч. 14, сроком на 20 лет. 30 июля 2019 года Залуцким А.С. заключен договор уступки прав на земельный участок с Крысовой (ранее Кунгурцевой) Л.Н., которая в свою очередь 20 июля 2023 года передала права на земельный участок Калашниковой (ранее Минеевой) Н.А. С момента заключения договора аренды по настоящее время арендная плата за земельный участок не вноситься, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 52608,23 руб. Ответчику направлялась досудебная претензия, которая им проигнорирована.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом увеличен размер исковых требований до 52745,20 руб., которые просит взыскать с Залуцкого А.С. за период с 28 мая 2015 года по 30 июля 2019 года в размере 828,26 руб., с Крысовой (ранее Кунгурцевой) Л.Н. за период с 30 июля 2019 года по 20 июля 2023 года в размере 34655,47 руб., с Калашниковой (ранее Минеевой) Н.А. за период с 20 июля 2023 года по 31 мая 2026 года в размере 18261,47 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.
Определением суда от 28 мая 2026 года для участия в деле в качестве соответчиков привлечены Залуцкий А.С., Крысова (Кунгурцева) Л.Н.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прудникова Д.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Калашникова (ранее Минеева) Н.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала частично, возражала против расторжения договора аренды, с задолженностью согласна.
Ответчик Залуцкий не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просил применить срок исковой давности.
Ответчик Крысова (ранее Кунгурцева) Л.Н. не явилась. Извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании в судебном заседании 16 июня 2026 года просила применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
28 мая 2015 года между администрацией МО ГП «Селенгинское» и Залуцким А.С. заключен договор №2 аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности, имеющий ориентиры: РБ, Кабанский район, в 70 метрах на северо-восток от жилого дома, имеющего почтовый адрес: пгт. Селенгинск, ул. Рождественская, дом 8, общей площадью <данные изъяты>., сроком на 20 лет.
13 июля 2019 года Залуцкий А.С. заключил с Крысовой (ранее Кунгурцевой) О.Н. договор возмездной уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН 8 августа 2019 года зарегистрировано право аренды Кунгурцевой Л.Н. на земельный участок.
В связи с заключением брака 29 августа 2024 года Кунгурцева Л.Н. изменила фамилию на Крысова.
20 июля 2023 года Крысова (ранее Кунгурцева) Л.Н. по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности передала Калашниковой (ранее Минеевой) Н.А. права на спорный земельный участок.
26 июля 2023 года в ЕГРН зарегистрировано право аренды Минеевой Н.А. на земельный участок.
В связи с заключением брака 4 августа 2023 года Минеева Н.А. изменила фамилию на Калашникова.
Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В разделе 4 договора аренды сторонами согласован размер арендной платы по формуле: Ап = КСзу х Кр/100, где КСзу – кадастровая стоимость земельного участка, Кр – коэффициент разрешенного использования за 1 кв.м. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения установлены на основании Постановления Правительства РБ №37 от 30 января 2015 года.
Согласно п.п. «г» п. 2.2 Постановления Правительства РБ №37 от 30 января 2015 года ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В размере 2,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка (п. 2.6 данного Постановления Правительства РБ).
Согласно заявлению об увеличении размера исковых требований, расчету истца, задолженность по арендной плате у Залуцкого А.С. за период с 28 мая 2015 года по 30 июля 2019 года составляет 828,26 руб., рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка 352875 руб., с применением коэффициента – 0,6%.
Далее у Крысовой (ранее Кунгурцевой) Л.Н. за период с 30 июля 2019 года по 20 июля 2023 года задолженность составляет 34655,47 руб., рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка (352875 руб. за 2019 - 2020 года, 370110 руб. за 2021 – 2022 года, 262965 руб. за 2023 год) с применением коэффициента 2,5%.
Далее за период у Калашниковой (ранее Минеевой) Н.А. за период с 20 июля 2023 года по 31 мая 2026 года задолженность составляет 18261,47 руб., рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка 262965 руб. с применением коэффициента 2,5%.
Ответчиками Залуцким А.С. и Крысовой Л.Н. заявлено об истечении срока исковой давности.
Разрешая ходатайство ответчиков об истечении срока исковой давности, суд пришел к следующему.
В силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года и исчисляется по правилам ст. 200 данного Кодекса.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что срок исковой давности должен исчисляться по каждому просроченному платежу отдельно.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
С исковым заявлением администрация обратилась в суд 5 мая 2026 года. Следовательно, срок исковой давности начинает течь с 5 мая 2023 года. Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по взысканию арендной платы с Залуцкого А.С. за период с 28 мая 2015 года по 30 июля 2019 года в размере 828,26 руб., а также по взысканию задолженности с Крысовой Л.Н. за период с 30 июля 2019 года по 5 мая 2023 года.
В пределах срока исковой давности с 5 мая 2023 года по 20 июля 2023 года задолженность Крысовой Л.Н. составляет 1379,66 руб., из расчета 477,90 руб. за неполный май 2023 года (27 дней), за июнь 2023 года – 547,84 руб., за неполный июль 2023 года (20 дней) 353,40 руб., всего: 1379,66 руб.
У ответчика Калашниковой Н.А. задолженность образовалась в пределах срока исковой давности с 21 июля 2023 года по 31 мая 2026 года в размере 18821,03 руб. Вместе с тем, истец просит взыскать с ответчика Калашниковой задолженность в размере 18261,47 руб., в связи с чем суд исходит из размера заявленных истцом.
Согласно п. 6.2 договора аренды в случае нарушения арендатором существенных условий, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
28 августа 2025 исх. №1208 истцом в адрес ответчика Калашниковой Н.А. направлено уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды в случае ее не уплаты.
Из расчета задолженности следует, что ответчиком Калашниковой Н.А.арендная плата не вносилась.
Таким образом, ответчик Калашникова Н.А. в нарушение условий договора аренды, требований п. 1 ст. 614 ГК РФ не вносила арендную плату с момента его заключения с 20 июля 2023 года, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. Таким образом, исходя из платного пользования землей в РФ, невнесения ответчиками арендной платы, суд пришел к выводу, что с ответчика Крысовой Л.Н. в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с 5 мая 2023 по 20 июля 2023 года в размере 1379,66 руб., с ответчика Калашниковой Н.А. - задолженность за период с 21 июля 2023 года по 31 мая 2026 года в заявленном истцом размере 18261,47 руб.
Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Кабанский район» пропорционально удовлетворённым судом требованиям с ответчика Крысовой Л.Н. в размере 276,40 руб., с ответчика Калашниковой Н.А. в размере 3723,60 рублей и по требованию о расторжении договора аренды 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор №2 от 28 мая 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, ул. Рождественская, уч. 14, заключенный с учетом договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 20 июля 2023 года между администрацией МО ГП «Селенгинское» и Калашниковой (ранее Минеевой) Надеждой Александровной.
Взыскать с Калашниковой (ранее Минеевой) Надежды Александровны (<данные изъяты>) в пользу администрации МО ГП «Селенгинское» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 21 июля 2023 года по 31 мая 2026 года в размере 18 2631,47 руб.
Взыскать с Крысовой (ранее Кунгурцевой) Любовь Николаевны (<данные изъяты>) в пользу администрации МО ГП «Селенгинское» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 5 мая 2023 года по 20 июля 2023 года в размере 1379,66 руб.
Взыскать с Калашниковой (ранее Минеевой) Надежды Александровны (<данные изъяты>) госпошлину в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 6719,20 руб.
Взыскать с Крысовой (ранее Кунгурцевой) Любовь Николаевны (<данные изъяты>) госпошлину в доход МО «Кабанский район» РБ в размере 280,80 руб.
Исковые требования администрации МО ГП «Селенгинское» к Залуцкому Александру Сергеевичу оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Баторова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июля 2026 года.