РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Казаковой Н.В., при секретаре Ярошенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Курмачевой Анне Ивановне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее - ПАО «Магаданэнерго») обратилось в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к Курмачевой А.И.
В обоснование требований указано, что Курмачева А.И. является абонентом ПАО «Магаданэнерго», осуществляет потребление тепловой энергии и горячей воды, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ, в целях теплоснабжения принадлежащих ей нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Магадан, <адрес>, площадью 122,3 кв.м., 65,1 кв.м., 83,7 кв.м. и 193,1 кв.м.
28 сентября 2018 г. ответчику направлялись экземпляры договора на теплоснабжение и поставку горячей воды для подписания и возврата одного экземпляра, однако договор возвращён не был.
За период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. принятая тепловая энергия ответчиком не оплачена в полном объёме, задолженность оставляет 366 492 рубля 46 копеек. В этой связи ответчику начислены пени за период с 11 сентября 2025 г. по 31 декабря 2025 г. за нарушение сроков внесения платы за потреблённые услуги в общей сумме 8 328 рублей 88 копеек.
Претензия с требованием об оплате задолженности в добровольном порядке ответчиком оставлена без ответа. Наличие задолженности свидетельствует о нарушении ответчиком положений статей 307-310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и об одностороннем отказе от исполнения обязательств.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ПАО «Магаданэнерго» просит взыскать с Курмачевой А.И. в свою пользу задолженность за потреблённую тепловую энергию в размере 366 492 рубля 46 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 8 328 рублей 88 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 870 рублей 53 копейки.
В письменных пояснениях представитель истца, поддержав вышеуказанные требования, дополнительно указал, то многоквартирный дом, в котором находятся нежилые помещения ответчика, находится под управлением ТСЖ «Центр-К». На основании дополнительного соглашения от 7 февраля 2023 г. № 1 к договору от 25 декабря 2013 г. №, заключенному между ПАО «Магаданэнерго» и ТСЖ «Центр-К», управляющая компания передала ПАО «Магаданэнерго» право на получение с потребителей платы за отопление и горячую воду, потреблённые при содержании общего имущества. Поскольку во исполнение судебного приказа № 2-448/2026/8 с Курмачевой А.И. удержано в счёт оплаты спорной задолженности 92 308 рублей 97 копеек, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объёме, но решение суда в части взыскания задолженности в сумме 92 308 рублей 97 копеек не приводить в исполнение, в связи с удержанием данной суммы.
Представитель истца и ответчик в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьёй 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в деле письменные доказательства, материалы приказного производства № 2-448/2026/8, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 539, 540, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных статьёй 546 ГК РФ. Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.
Согласно части 4 статьи 154, частям 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление и горячее водоснабжение, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом.
Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Расчеты с населением города Магадана за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение производятся по утвержденным в установленном порядке тарифам. Тарифы по оплате за предоставленную тепловую энергию имеют силу нормативного акта органа местного самоуправления, из которого, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникли гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442 (далее – Основные положения № 442), потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354).
В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в дело письменными доказательствами, Курмачева А.И. является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес> <адрес>, в том числе: с 14 сентября 2007 г. – помещения с кадастровым номером №, площадью 193,1 кв.м., с 19 октября 2007 г. – помещения с кадастровым номером №, площадью 65,1 кв.м., с 2 марта 2018 г. – помещения с кадастровым номером №, площадью 122,3 кв.м., с 14 января 2020 г. – помещения с кадастровым номером №, площадью 83,7 кв.м.
В указанных нежилых помещениях ответчику истцом в период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. оказывались услуги теплоснабжения, в связи с чем, с учетом вышеприведенных положений, у ответчика Курмачевой А.И. возникла обязанность по их содержанию, том числе внесению платы за предоставленные коммунальные услуги.
Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Магаданского судебного района Магаданской области от 11 февраля 2026 г. № 2-448/2026/8 с Курмачевой А.И. в пользу ПАО «Магаданэнерго» взыскана задолженность по оплате за услуги отопления, за период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. потребленные в указанных выше нежилых помещениях, в сумме 366 492 рубля 46 копеек, пени за период с 11 сентября 2025 г. по 31 декабря 2025 г. в сумме 8328 рублей 88 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5935 рублей 27 копеек, а всего взыскано 380 756 рулей 61 копейка.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 8 Магаданского судебного района от 6 мая 2026 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями Курмачевой А.И.
Из возражений Курмачевой А.И. следует, что каких-либо договорных отношений с ПАО «Магаданэнерго» у ответчика не имеется, с размером предъявленной задолженности она категорически не согласна.
При рассмотрении настоящего спора, судом установлено, что многоквартирный <адрес> <адрес> подключен к централизованным тепловым сетям ПАО «Магаданэнерго».
Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что в спорный период ответчик предоставляемые ПАО «Магаданэнерго» услуги оплатил, либо свидетельствующие об отсутствии правовых оснований для начисления платы по отоплению или отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг, суду не предоставлено, и в ходе судебного разбирательства судом не добыто.
Из искового заявления следует и доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено, что договор теплоснабжения № между истцом и ответчиком не заключен, поскольку ответчик данный договор не подписывает, вместе с тем, в принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные в <адрес> <адрес>, подается отопление, следовательно, ответчик пользуется коммунальными услугами по отоплению, предоставляемыми истцом.
В этой связи, отсутствие заключенного между сторонами договора не может являться основанием для невнесения платы за коммунальные услуги, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, что следует в силу пунктов 6, 7 Правил № 354.
Объем коммунальных услуг, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Курмачевой А.И. по предоставленной услуге отопления за период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. составила 366 492 рубля 46 копеек.
Расчет судом проверен и признается арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен.
Вместе с тем, из расчёта усматривается, что в оплату за оказанные в нежилые помещения услуги по отоплению ответчику также начислена плата за тепловую энергию, потреблённую с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, что противоречит действующему правовому регулированию.
Так, в силу положений статей 154, 156 ЖК РФ плата за тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах, включена в состав платы за содержание жилого помещения.
Пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают услуги и работы по содержанию этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно абзацу 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что многоквартирным домом 36/20 по проспекту Карла Маркса в городе Магадане управляет ТСЖ «Центр-К». Взимание платы за коммунальные услуги ПАО «Магаданэнерго» осуществляет на основании договора теплоснабжения и поставки горячей воды, заключенного с управляющей организацией.
Следовательно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, подлежат оплате управляющей организации, а не ресурсоснабжающей.
Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика за спорный период суммы задолженности по оплате тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 1915 рублей 38 копеек удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и взыскании с Курмачевой А.И. в пользу ПАО «Магаданэнерго» задолженности в сумме 364 577 рублей 08 копеек.
Поскольку, как следует из письменных пояснений истца, в период принудительного исполнения судебного приказа от 11 февраля 2026 г. № 2-448/2026/8, с ответчика Курмачевой А.И. удержана задолженность в сумме 92308 рублей 97 копеек, следовательно, решение суда о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере подлежит приведению к принудительному исполнению.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, оказанные ПАО «Магаданэнерго», суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принимая во внимание, что за период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. судом признана обоснованной задолженность в размере 364 577 рублей 08 копеек, то размер подлежащих взысканию с ответчика пеней подлежит уменьшению. В связи с неуплатой ответчиком задолженности за оказанные услуги по отоплению, принимая во внимание формулу расчета пеней, приведенную истцом, и учитывая уменьшение задолженности за спорные периоды:
Поскольку судом признана обоснованной задолженность, то требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5 %, указанной истцом в расчете, рассчитанной за период с 11 сентября 2025 г. по 31 декабря 2025 г. на задолженность по оплате за отопление за период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. за нежилые помещения, расположенные по <адрес> Магадане, в сумме 364 577, 08 руб., в размере 8278,12 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые в силу части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В случае если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с данным иском ПАО «Магаданэнерго» уплачена государственная пошлина в сумме 11870 рублей 54 копейки, что соответствует размеру государственной пошлины, установленному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования ПАО «Магаданэнерго» подлежат частичному удовлетворению в сумме 372855 рублей 20 копеек, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части исковых требований, то есть в сумме 11808 руб. 27 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Курмачевой Анне Ивановне о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Курмачевой Анны Ивановны (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ИНН 4909047148) задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период с 1 июля 2025 г. по 30 ноября 2025 г. в сумме 364 577 рублей 08 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в сумме 8 278 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче в сумме 11 808 рублей 27 копеек, а всего взыскать 384 663 (триста восемьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 47 копеек, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
Настоящее решение в части взыскания с Курмачевой А.И. задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение в сумме 92 308 рублей 97 копеек к исполнению не приводить.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 18 августа 2026 г.
Судья Н.В. Казакова