РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 27 августа 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Каргопольцеву В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года №, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также –Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Каргопольцеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № №, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что 08 ноября 2024 года между Департаментом и Каргопольцевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последнему предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5998 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства.
Договор заключен на срок с 15 ноября 2024 года по 14 ноября 2027 года.
На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности с 27 октября 2024 года.
Утверждает, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 15 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года образовалась задолженность в размере 709 254 руб. 79 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 19 714 руб. 31 коп.
Департамент сообщает, что направлял в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности, а также предложение оплатить задолженность в добровольном порядке до 28 апреля 2026 года.
Утверждает, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, просит суд взыскать с Каргопольцева В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № за период с 15 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 459 254 руб. 79 коп., пени за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 19 714 руб. 31 коп., а всего 478 969 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 102 руб.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
В силу положений ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 08 ноября 2024 года между Департаментом и Каргопольцевым В.В. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставил, а арендатор принял и использует на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 5 998 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства.
Договор заключен сроком на 3 года и действует с 15 ноября 2024 года по 14 ноября 20247 года (п. 2.1. договора аренды).
Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденным постановлениями правительства Магаданской области и мэрии города Магадана (п. 3.1.).
Арендатор самостоятельно перечисляет ежемеесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодесом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.3).
В соответствии с п. 6.2.5 договора аренды арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям договора.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.2.5 договора, в течение 2 (двух) и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора (п. 7.2 договора аренды).
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (п. 10.1 договора аренды).
Договор аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № подписан сторонами и согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от 15 ноября 2024 года Департамент передал, а Каргопольцев В.В. принял земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, пригодным для его использования в соответствии с разрешенным использованием участка. На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН 09 декабря 2024 года в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Каргопольцева В.В. на срок с 15 ноября 2024 года по 14 ноября 2027 года.
При таких обстоятельствах, у Каргопольцева В.В. возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года №.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
13 апреля 2026 года Департаментом в адрес Каргопольцева В.В. было направлено уведомление, содержащее информацию о наличии задолженности по состоянию на 01 апреля 2026 года в размере 630 504 руб. 79 коп. и предложение добровольно оплатить образовавшуюся задолженность до 28 апреля 2026 года.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств по внесению платы за пользование земельным участком не представил.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № за период с 15 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года составляет 709 254 руб. 79 коп.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 19 714 руб. 31 коп., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.2.5 договора, в течение 2 (двух) и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.
Согласно расчету истца, сумма пени за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года составила 19 714 руб. 31 коп.
Представленный расчет суд находит обоснованным, арифметически верным, доказательств исполнения обязанности по оплате указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № за период с 15 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 459 254 руб. 79 коп., пени за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 19 714 руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).
Согласно списку почтовых отправлений от 29 июня 2026 года, истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику копии иска в размере 102 руб.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, понесённые им почтовые расходы, являющиеся необходимыми для реализации права истца на обращение в суд, также подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 14 474 руб. 22 коп., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Каргопольцева В.В. (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 ноября 2024 года № за период с 15 ноября 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 459 254 рублей 79 копеек, пени за период с 11 декабря 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 19 714 рублей 31 копейка, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 102 рубля, а всего 479 071 (четыреста семьдесят девять тысяч семьдесят один) рубль 10 копеек.
Взыскать с Каргопольцева В.В. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 14 474 (четырнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 10 сентября 2026 года.
Судья С.В. Доброходова