РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджулы Н.Г. к Администрации МО СП «Брянское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гаджула Н.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Были получены все отводные документы, включая разрешение на строительство. В сентябре 2003 года дом достроила, получила документы на ввод в эксплуатацию. Право собственности не зарегистрировала. В 2011 году получила ходатайство на оформление земельного участка в собственность. Также право не зарегистрировала. В данное время решила продать указанный жилой дом и земельный участок, но правоустанавливающих документов нет. По настоящее время истец проживает в указанном доме, содержит его надлежащим образом. По настоящее время владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своим права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Имущество из ее владения никогда не выбывало, так как предполагает, что владеет имуществом как его собственник. Со стороны третьих лиц, претензий на жилой дом не имеется. На сегодняшний день, получить правоустанавливающий документы на жилой дом кроме как в судебном, не предоставляется возможным.
В судебном заседании представитель истца Гаджулы Н.Г. по доверенности Афанасьева О.С. суду показала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. При устном обращении они ничего не добились, Росреестр может принять у них документы, но будет в любом случае отказ, так как эти документы для регистрации не подходят. У истца <данные изъяты>, и она решила переехать в <адрес>, но не может продать дом без документов.
Истец Гаджула Н.Г., представители ответчика Администрации МО СП «Брянское», третьих лиц Администрации МО «Кабанский район», Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям истец, представители ответчика Администрации МО СП «Брянское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО СП «Брянское» Горбов В.А., указал, что с исковыми требованиями согласен.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном жилом доме. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Гаджуле Н.Г. Брянской сельской администрацией предоставлен в пользование земельный участок из земель Брянской администрации под строительство индивидуального дома и хоз. построек в <адрес>, рядом с участком Ш.. Постановлено, на время строительства заключить договор на временное пользование землей, после приемки государственной приемочной комиссией выдать государственный акт на право владения землей.
Распоряжением Брянской сельской администрации № (исх.54) от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Гаджулы Н.Г., последней согласовано предоставление земельного участка площадью 0,15 га по адресу: <адрес> рядом с участком Ш.
На основании постановления Брянской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Гаджуле Н.Г. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.
Согласно распоряжению Брянской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством индивидуальных жилых домов вновь образованной <адрес>, строящемуся дому Г. присвоить №.
Брянской сельской администрацией приняты от Гаджулы Н.Г. денежные средства в размере 440000 руб. и 630 руб. в счет аренды земли под строительство индивидуального жилого дома площадью 0.15 га (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ).
Из акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальным застройщиком Гаджулой Н.Г. предъявлен комиссии к вводу в эксплуатация жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением комиссии предъявленный жилой дом индивидуального застройщика Гаджулы Н.Г. выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Постановлением Администрации Кабанского района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении актов ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов постановлено утвердить акты государственной комиссии по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в том числе одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, застройщик Гаджула Н.Г.
Администрацией МО СП «Брянское» ДД.ММ.ГГГГ согласовано изменение разрешенного использования земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № с «индивидуальная жилая застройка» на «для ведения личного подсобного хозяйства» находящегося по адресу: <адрес>.
Администрацией МО СП «Брянское» ДД.ММ.ГГГГ согласовано предоставление земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> собственность за плату, для индивидуального жилищного строительства Гаджуле Н.Г.
Из справки Администрации МО СП «Брянское» № от 19.11.2025 следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на 19.11.2025 зарегистрированных лиц нет.
Согласно сведениям представленным Администрацией МО СП «Брянское», Администрацией МО «Кабаснкий район» объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно отчету № от 16.02.2026 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости жилого дома, общей площадью 32,5 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного объекта по состоянию на 16.02.2026 составляет 490000 руб.
Кадастровым инженером Шемякиной И.С. 28.01.2026 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен для обращения в суд для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности на здание (жилой дом).
Из сведений представленных ГБУ РБ « Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что по данным архива до 01.01.2013 предоставить сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием информации в архиве.
Из выписки из похозяйственной книги № Администрации МО СП «Брянское» следует, что по состоянию на 27.05.2026 по адресу: <адрес>, следует, что с 1998 года по ДД.ММ.ГГГГ в том числе числилась Гаджула Н.Г.
Из выписки из ЕГРН, по состоянию на 22.05.2026, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 09.04.2018.
Свидетель С.Г. суду показала, что является соседкой истца Гаджулы Н.Г.Когда она переехала с семьей в <адрес> в 2010 году, Гаджула Н.Г. со своей семьей уже проживала по адресу: <адрес>. С 2010 года по 2024 год Гаджула Н.Г. непрерывно проживала по указанному адресу.
Свидетель С.Н. суду показала, что является соседкой Гаджулы Н.Г., проживает по <адрес>. Заехала в дом в 2002 году, на тот момент <адрес> стоял, в нем уже проживала истец со своей семье. С 2002 года по настоящее время Гаджула Н.Г. проживает в нем.
Проверяя наличие совокупности условий, необходимых для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии таковых по следующим основаниям.
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен самой истицей на предоставленном ей для этих целей земельном участке, с соблюдением установленного порядка, на основании разрешительных документов, и введен в эксплуатацию в установленном порядке.
Следовательно, истица никогда не являлась и не является «лицом, не являющимся собственником имущества» в смысле, придаваемом этому понятию статьей 234 ГК РФ.
Владение истицей спорным домом не является беститульным, поскольку основано на ее собственном праве, возникшем в силу закона. Владение на основании собственного права собственности, даже если оно не зарегистрировано, исключает применение приобретательной давности, поскольку отсутствует главное условие – владение чужим имуществом.
Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом в течение длительного времени, сами по себе не имеют правового значения для применения статьи 234 ГК РФ, поскольку указанные условия являются необходимыми, но недостаточными для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Обязательным условием является также владение именно чужим имуществом. В данном случае имущество не является чужим для истицы, так как создано ею для себя.
Ссылка представителя истца на то, что Росреестр откажет в регистрации права, не является основанием для применения приобретательной давности. Вопрос о соответствии представленных документов требованиям регистрирующего органа не может быть разрешен путем изменения правового основания возникновения права. Истица вправе обжаловать отказ Росреестра в регистрации в установленном законом порядке либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст.ст. 218,219 ГК РФ, представив все имеющиеся документы, подтверждающие создание ею дома для себя с соблюдением закона.
Выбранный истцом способ защиты нарушенного права (признание права собственности в силу приобретательной давности) в данном случае является ненадлежащим, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гаджулы Н.Г. (паспорт №) к Администрации МО СП «Брянское» (ИНН 0309005967)о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 03 июля 2026 года.