РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 11 августа 2026 года гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Костоеву М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2023 года №, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также –Департамент) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к Костоеву М.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2023 года №, пени.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола об итогах аукциона от 27 октября 2023 года Костоеву М.Б. по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2023 года № предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.
Договор подписан сторонами 15 ноября 2023 года посредством использования электронных подписей и заключен сроком на 66 месяцев.
Годовая арендная плата за пользование участком установлена п. 3.1 Договора на основании протокола № от 27 ноября 2023 года и составляет 248 702 руб. 40 коп.
В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 49 740 руб. 48 коп. в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Утверждает, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2024 года по 31 мая 2026 года образовалась задолженность в размере 583 068 руб. 96 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 26 457 руб. 79 коп.
Департамент сообщает, что направлял в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности, а также предложение оплатить задолженность в добровольном порядке до 28 апреля 2026 года.
Утверждает, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с Костоева М.Б. задолженность по арендной по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2023 года № за период с 01 января 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 583 068 рублей 96 копеек, пени за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 26 457 рублей 79 копеек, а всего 609 526 рублей 75 копеек, почтовые расходы в размере 102 рубля.
Представитель истца, ответчик в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
В силу положений ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что на основании протокола об итогах аукциона от 27 октября 2023 года № Департамент и Костоев М.Б. 09 ноября 2023 года заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана предоставил, а Костоев М.Б. принял в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Договор заключен сроком на 66 месяцев (п. 2.1 договора аренды).
Разделом 3 Договора аренды предусмотрено, что годовая арендная плата за пользование участком устанавливается на основании протокола № от 27 октября 2023 года и составляет 248 702 руб. 40 коп. (п.3.1.).
В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором, в размере 49 740 руб. 48 коп. в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 3.2.).
Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
Расчетный счет, наименование банка и другие банковские реквизиты уточняются арендатором самостоятельно у арендодателя 1 раз в квартал (п. 3.3. договора аренды).
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.4 договора аренды).
В соответствии с п. 6.2.5 договора аренды арендатор взял на себя обязательство своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям договора.
Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию (п.10.1 договора аренды).
Договор аренды земельного участка № № от 09 ноября 2023 года подписан сторонами электронной подписью 15 ноября 2023 года.
Согласно акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № Департамент передал, а Костоев М.Б. принял земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, в пригодном для его использования состоянии в соответствии с разрешенным использованием участка.
Акт приема передачи земельного участка подписан электронной подписью 15 ноября 2023 года и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от 09 ноября 2023 года.
Согласно выписке из ЕГРН 26 ноября 2023 года в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Костоева М.Б.
При таких обстоятельствах, у Костоева М.Б. возникло обязательство по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от 09 ноября 2023 года.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
16 апреля 2026 года Департаментом в адрес Костоева М.Б. было направлено требование об оплате задолженности от 13 апреля 2026 года № содержащее информацию о размере задолженности по договору аренды земельного участка № от 09 ноября 2023 года и предложение в добровольном порядке оплатить задолженность в срок до 28 апреля 2026 года.
Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств по внесению платы за пользование земельным участком не представил.
Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09 ноября 2023 года за период с 01 января 2024 года по 31 мая 2026 года составляет 583 068 руб. 96 коп.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 26 457 руб. 79 коп., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств предусмотренных пунктом 6.2.5 договора, в течение 2 (двух) и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.
Согласно расчету истца сумма пени за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года составила 26 457 руб. 79 коп.
Представленный расчет суд находит обоснованным, арифметически верным, доказательств исполнения обязанности по оплате указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 09 ноября 2023 года за период с 01 января 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 583 068 руб. 96 коп., пени за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года составила 26 457 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 ГПК РФ).
Согласно списку почтовых отправлений от 29 июня 2026 года, истец понес почтовые расходы, связанные с отправкой ответчику копии иска в размере 102 руб.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, понесённые им почтовые расходы, являющиеся необходимыми для реализации права истца на обращение в суд, также подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 17 190 руб. 53 коп., исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Взыскать с Костоева М.Б. (СНИЛС № в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09 ноября 2023 года № за период с 01 января 2024 года по 31 мая 2026 года в размере 583 068 руб. 96 коп., пени за период с 12 февраля 2024 года по 25 июня 2026 года в размере 26 457 руб. 79 коп., судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 102 руб., а всего 609 628 (шестьсот девять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 75 копеек.
Взыскать с Костоеву М.Б. (СНИЛС №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 17 190 (семнадцать тысяч сто девяносто) рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 25 августа 2026 года.
Судья С.В. Доброходова