РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Заяц Т.В., при секретаре Кузнецовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее также – Департамент) обратился в суд с названным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ Департамент предоставил ФИО1 на 30 месяцев земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:119, площадью 432 кв.м, расположенный в <адрес> в районе <адрес>, для строительства.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.3 договора годовая арендная плата за пользование имуществом установлена на основании протокола об итогах аукциона, которая составила 355 536 руб. 67 коп. и подлежит перечислению в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчётным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.
Отмечает, что обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 685 493 руб. 97., а также пеня за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы в размере 24 410 руб. 55 коп. за период с 1ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ответчика Департамент направил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности с предложением погасить ее в добровольном порядке.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, ДИЖО <адрес> просит суд взыскать с ответчика в свою пользу образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ и почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 102 руб.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, представленные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ДИЖО мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН№, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 30 месяцев земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:119, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для строительства (пункты 1.1, 2.1 договора).
Годовая арендная плата за пользование участком составляет 355 536 руб. 67 коп. и вносится в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункты 3.1, 3.3 договора).
Указанный земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об оплате задолженности размере 626 237 руб. 86 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 685 493 руб. 97 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размеру арендной платы.
При этом, как видно из расчета и следует из договора аренды ФИО1 при заключении договора внесена сумма в размере 5 827 руб. 33 коп. и более арендные платежи не производились.
Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.
Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 493 руб. 97 коп.
Разрешая требования в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7.2 договора определено, что в случае несвоевременного внесения ежемесячной арендной платы в течение 2-х и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно расчету истца ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 24 410 руб. 55 коп.
Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды.
Учитывая, что ответчиком оплата по договору своевременно не производилась, за указанный период плата внесена лишь однажды ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 827 руб. 33 коп., требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.
При изложенных обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие, согласно статьям 88, 94 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 ГПК РФ).
Департамент просит взыскать с ФИО1 почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела.
Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что Департаментом понесены почтовые расходы на направление в адрес ответчика копии искового заявления в сумме 102 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Статьей 132 ГПК РФ установлено требование о направлении истцом в адрес ответчика копии искового заявления и приложения к иску соответствующих доказательств, поэтому понесённые истцом почтовые расходы в связи с направлением иска суд признает необходимыми и подлежащими возмещению ответчиком.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 указанного Кодекса, в размере 19 198 руб. 09 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН 4909111731) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АН№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 685 493 рубля 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 410 рублей 55 копеек, почтовые расходы в связи с направлением искового заявления в размере 102 рубля 00 копеек, а всего взыскать 710 006 (семьсот десять тысяч шесть) рублей 52 копейки.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 19 198 (девятнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 11 августа 2026 года.
Судья Т.В. Заяц