РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., при секретаре Матвеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 05 августа 2026 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в подъезде № 2 многоквартирного дома № 46-В по улице Гагарина в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (далее также – ООО «ГУК «РЭУ-3», Общество) о возложении обязанности обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в подъезде № 2 многоквартирного дома № 46-В по улице Гагарина в городе Магадане.
В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой г. Магадана в ходе рассмотрения обращения жильцов подъезда №2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане установлено, что ООО «ГУК «РЭУ-3» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
27 января 2026 года прокуратурой проведен осмотр подвального помещения указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что подвал захламлен старой мебелью, твердыми коммунальными отходами, на канализационном стояке отсутствует ревизия.
05 февраля 2026 года директору ООО «ГУК «РЭУ-3» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, ответом на которое сообщено о том, что устранена течь канализации.
24 июня 2026 года прокуратурой совместно со специалистом ООО «ГУК «РЭУ-3» и собственниками помещений подъезда № 2 указанного многоквартирного дома осуществлен осмотр подвального помещения, в ходе которого установлено, что 2 канализационные трубы имеют коррозии и деформации, вследствие чего происходит подтопление подвального помещения подъезда № 2 указанного дома. Ревизия в подвальном помещении негерметична, открыта, вследствие чего сточные воды, средства индивидуальной гигиены вытекают на пол подвального помещения. Подвальное помещение захламлено крупногабаритными материалами.
Кроме того, осмотрен подъезд № 2, в результате которого также выявлены нарушения, связанные с отслоением штукатурно-окрасочного слоя в тамбурном отсеке, на стенах с 1 по 5 этаж.
Считает, что непринятие мер по устранению выявленных нарушения влечет нарушение жилищных прав жильцов, а также прав неопределенного круга лиц на безопасные условия пребывания в местах общего пользования многоквартирного дома.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать ООО «ГУК «РЭУ-3» в срок до 31 августа 2027 года обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в подъезде №2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане в соответствие с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно:
-обеспечить герметичность 2 (двух) канализационных труб, расположенных в подвальном помещении подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане;
-обеспечить устранение коррозии 2 (двух) канализационных труб, расположенных в подвальном помещении подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане;
-обеспечить установку герметичной крышки на ревизию, расположенной в подвальном помещении подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане;
-обеспечить устранение захламления крупногабаритными материалами подвального помещения подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане;
-обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя тамбурного отсека подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане;
-обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 по 5 этаж подъезда № 2 многоквартирного дома №46-В по ул. Гагарина в г. Магадане.
Определением судьи от 08 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО1.
Прокурор, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1).
Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п.1);
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п.2);
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4);
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (п.5).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного дома № 46-В по ул. Гагарина в г. Магадане является ООО «ГУК «РЭУ-3», которая осуществляет управление данным домом на основании договора управления от 01 октября 2008 года.
В соответствии с договором управления от 01 октября 2008 года управляющая организация ООО «ГУК «РЭУ-3» приняла на себя обязательства предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг согласно Приложению №2 самостоятельно или с привлечением других лиц.
Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491).
Так, согласно подпунктам «а», «в», «г», «д», «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (подпункт «з» пункта 11 Правил № 491).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).
На основании п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 290).
К минимальному перечню работ, в числе прочих, отнесены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п.2) (Правил №290).
К минимальному перечню работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, также относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки (п. 11 Правил №290).
Согласно п. 18 Правил № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно абз. 4 раздела 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Пунктом 3.4.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения (п.4.1.15 Правил №170).
Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п. 5.8.2 Правил №170).
В соответствии с п. 10 Приложения №7 Правил №170 к текущему ремонту относятся работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава п. 4.5.5 Правил №170).
Предусмотренная указанными Правилами периодичность проведения ремонта предполагает его проведение в целях недопустимости ухудшения состояния общего имущества собственников. При выявлении отклонений состояния имущества от установленных требований меры к устранению нарушений и приведение имущества в надлежащее состояние должны быть приняты управляющей организацией незамедлительно.
Из анализа приведенных норм следует, что перечисленные выше работы относятся к работам по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению ООО «ГУК «РЭУ-3», поскольку эти работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Из материалов дела усматривается, что по результатам проведенного 27 января 2026 года осмотра подвального помещения дома № 46-В по ул. Гагарина в г. Магадане, в ходе которого установлено, что подвал захламлен старой мебелью, твердыми коммунальными отходами, на канализационном стояке отсутствует ревизия, прокуратурой г. Магадана в адрес ООО «ГУК «РЭУ-3» 05 февраля 2026 года внесено представление № об устранении нарушений жилищного законодательства.
Из ответа ООО «ГУК «РЭУ-3» от 05 марта 2026 года на представление следует, что устранена течь канализации в подвальном помещении многоквартирного дома № 46-В по ул. Гагарина в г. Магадане.
Актом осмотра от 24 июня 2026 года, составленным помощником прокурора г. Магадана ФИО2, с участием собственников помещений многоквартирного дома № 46-В по ул. Гагарина в г. Магадане и инженера ООО «ГУК «РЭУ-3» установлено, что в подвальном помещении подъезда № 2 указанного многоквартирного дома имеются деформации инженерных коммуникацией локальные, вследствие чего происходит увлажнение кирпичной кладки. Имеются разрушения бетонного слоя, захламления. Открыт ревизионный тройник. Тамбурный отсек подъезда № 2 названного дома имеет отслоение штукатурно-окрасочного слоя, как и с 1 по 5 этаж, на 5 этаже следы подтеков.
Таким образом, учитывая приведенные нормативные положения, суд приходит к выводу, что ООО «ГУК «РЭУ-3», при осуществлении управления указанным многоквартирным домом, не исполнило принятых на себя обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем допустило незаконное бездействие по исполнению обязательных требований жилищного законодательства, Правил содержания общего имущества.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принимая во внимание вид и объем подлежащих выполнению работ, приходит к выводу, что заявленный прокурором срок - до 31 августа 2027 года является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, а прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 руб. с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования прокурора города Магадана.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ОГРН 1084910002154, ИНН 4909099308) в срок до 31 августа 2027 года обеспечить содержание общедомового имущества собственников помещений в подъезде № 2 многоквартирного дома № 46-В по улице Гагарина в городе Магадане, а именно:
-обеспечить герметичность 2 (двух) канализационных труб, расположенных в подвальном помещении подъезда № 2;
-обеспечить устранение коррозии 2 (двух) канализационных труб, расположенных в подвальном помещении подъезда № 2;
-обеспечить установку герметичной крышки на ревизию, расположенной в подвальном помещении подъезда № 2;
-обеспечить устранение захламления крупногабаритными материалами подвального помещения подъезда № 2;
-обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя тамбурного отсека подъезда № 2;
-обеспечить восстановление штукатурно-окрасочного слоя стен с 1 (первого) по 5 (пятый) этаж подъезда № 2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ОГРН 1084910002154, ИНН 4909099308) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить срок составления решения суда в окончательной форме – 19 августа 2026 года.
Судья С.В. Доброходова