РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суда Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по заявлению муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании права собственности на бесхозяйное имущество,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее также – департамент) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше заявлением.
В обоснование указало, что департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана. От имени муниципального образования «Город Магадан» департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты жилого назначения, расположенные в многоквартирных жилых домах, а также объекты недвижимости нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенные на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на такое бесхозяйное имущество.
В 2025 г. департаментом в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 49:09:030621:21 выявлено, что на нём расположено нежилое здание с кадастровым номером 49:09:000000:2224, наименование: вахта, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, мкр. Марчекан, д. б/н.
В целях выявления его правообладателя департаментом направлены запросы в ОГБУ «МОУТИ», департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области и ТУ Росимущества в Магаданской области. Согласно полученным ответам, указанный объект не значится в реестре ОГБУ «МОУТИ», реестре федерального имущества и реестре государственного имущества.
9 июля 2025 г. нежилое здание (вахта) с кадастровым номером 49:09:000000:2224 принято на учёт, как бесхозяйный объект, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд признать за муниципальным образованием «Город Магадан» право собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание, наименование вахта, площадью 13 кв.м, расположенное в г. Магадане по адресу - мкр. Марчекан, д. б/н, с кадастровым номером 49:09:000000:2224.
Определением судьи от 14 июля 2026 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Магаданской области и ФГУП «Национальные рыбные ресурсы».
Представители заявителя и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, заинтересованные лица просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном отзыве на заявление ТУ Росимущества в Магаданской области указало, что нежилое здание с кадастровым номером 49:09:000000:2224 в реестре федерального имущества не учитывается, сведениями о правообладателях этого имущества управление не располагает. Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030621:20, на котором расположено соседнее здание, как и само здание с кадастровым номером 49:09:030621:129 находятся в собственности Российской Федерации. Разрешение заявления оставил она усмотрение суда.
ФГУП «Нацрыбресурс» в письменном отзыве на заявление указало, что на основании распоряжений ТУ Росимущества в Магаданской области ему на праве хозяйственного ведения было передано иное федеральное недвижимое имущество. Вместе с тем, нежилое здание с кадастровым номером 49:09:000000:2224 ему не передавалось, имущественной заинтересованности по отношению к данному объекту предприятие не имеет.
Исследовав представленные в деле письменные доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости), в соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
В части 2 статьи 293 ГПК РФ предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
Решением Магаданской городской Думы от 22 августа 2022 г. № 68-Д утверждено Положение о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана, в соответствии с пунктом 1.1 которого департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу пункта 3.18 Положения, департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимости нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенные на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на такое бесхозяйное имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июня 2012 г. в ЕГРН зарегистрировано нежилое здания - вахта, площадью 13 кв.м, расположенное по в г. Магадане по адресу - микрорайон Марчекан, д. б/н и ему присвоен кадастровый номер 49:09:000000:2224.
9 июля 2025 г. в ЕГРН внесены сведения о принятии муниципальным образованием «Город Магадан» данного объекта недвижимости на учёт, как бесхозяйного.
При этом в судебном заседании установлено, что на дату постановки указанного объекта на учёт в качестве бесхозяйного он не являлся муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Магадан» не учитывался.
Кроме того, по сведениям департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области и ТУ Росимущества в Магаданской области в реестре государственного имущества Магаданской области и реестре федерального имущества данный объект недвижимого имущества не учитывается, в департаменте архитектуры и градостроительства Магаданской области информация о нём отсутствует, право собственности в ОГБУ «МОУТИ» не зарегистрировано.
По сведениям ПАО «Магаданэнерго», заявка на подключение нежилого помещения (вахты) к электрическим сетям ПАО «Магаданэнерго» в адрес филиала «Магаданэнергосбыт» не поступала, договор энергоснабжения не заключался.
Таким образом, судом установлено, что на территории муниципального образования «Город Магадан» находится объект недвижимости - нежилое здание с наименованием «вахта», площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, мкр. Марчекан, д. б/н, с кадастровым номером 49:09:000000:2224, который числится на учете, как бесхозяйный и его правовой статус на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года.
Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, доказательств наличия фактических владельцев, надлежащим образом использующих спорный объект либо его приобретения в собственность в силу приобретательской давности каким-либо другим лицом не имеется, из чего следует, что спор о праве собственности на объект недвижимости отсутствует, кроме заявителя никто на данный объект недвижимого имущества не претендует, а департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана является органом, правомочным управлять муниципальным имуществом.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект расположен на территории муниципального образования «Город Магадан», собственника не имеет, принят на учёт в качестве бесхозяйного объекта в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявления муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявление муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о признании прав собственности на бесхозяйное имущество - удовлетворить.
Признать за муниципальным образованием «Город Магадан» право собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание с наименованием «вахта», площадью 13 кв.м, расположенное по адресу: Магаданская область, г. Магадан, мкр. Марчекан, д. б/н, с кадастровым номером 49:09:000000:2224.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения –11 августа 2026 г.
Судья И.В. Нецветаева