РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Сотниковой А.А., при секретаре Романовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску представителя Индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился представитель Индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО7 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1был заключен договор аренды нежилого помещения №КА-24/2025. Во исполнение положений пункта 1.1. Договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Торговый комплекс «Благодать» (Кадастровый №), принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2.Договора аренды).Согласно пункта 2.1. Договора аренды последний был заключен Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, а в части взаиморасчетов — до полного исполнения сторонами обязательств.ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение, согласно которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.Согласно представленного расчета, задолженность по арендным платежам по Договору аренды ответчика перед Истцом составляет — 71 116,46 рублей.В связи с нарушением сроков оплаты по п. 6.3 договора начислена неустойка — 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней) сумма неустойки составила 5 618,20 руб.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность и уплатить неустойку.Просил взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 задолженность по Договору аренды №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в размере — 71 116,46 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5 618,20 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы по Договору аренды №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 71 116,46 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.,расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000руб.
В судебном заседании представитель Индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержала.
Истец ИП ФИО2, ответчик ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (п.2.ст.614 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В судебном заседании установлено, что ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 2794.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № КА-24/2025 нежилого помещения по адресу <адрес>, ТК «Благодать», пом. 5, с кадастровым номером №, для предоставления услуг солона красоты. Договор заключен сроком на 11 месяцев (л.д. 14).
Согласно п. 3.1. Помещение передается от арендодателя арендатору в течении 5-ьт рабочих дней со дня заключения настоящего договора по акту приема-передачи который подписывается полномоченными представителями сторон.
Как следует из п. 4.1. За арендованное помещение арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю фиксированный платеж в размере 7560 руб. в месяц.
Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю его расходы, связанные с электроэнергией в размере 700 руб.
Согласно пункта 4.4. Договора аренды платежи, предусмотренные пунктами 4.1., 4.2. вносятся Арендатором авансовым платежом в срок, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному (оплачиваемому) периоду, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (л.д. 14 оборот).
Указанное нежилое помещение было передано ответчику в аренду на основании акта приема – передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем ИП ФИО2 и Арендатором ФИО1 было заключено Соглашение, согласно которому Стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды нежилого помещения №КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность арендатора ФИО1 перед арендодателем ИП ФИО2Впо договору аренды нежилого помещения № КА-24/2025 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 116,46 руб., что подтверждено расчётом истца, который суд проверил и признал арифметически верным и соответствующим условиям договора (л.д. 11).
Согласно пункта 6.3. Договора аренды за нарушение сроков уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 4.4. Договора аренды платежи, предусмотренные пунктами 4.1., 4.2. вносятся Арендатором авансовым платежом в срок, не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расчетному (оплачиваемому) периоду, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.
Неустойка начислена в соответствии с п. 6.3 договора (0,1 % за каждый день просрочки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5 618,20 руб., суд также признаёт правильным (л.д. 4 оборот).
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Данный факт подтверждается предоставленными в материалы дела копией претензии, описью вложения и квитанцией об отправке (л.д. 9, 20). Таким образом, судом установлено, что истцом предприняты надлежащие меры по досудебному урегулированию спора, в связи с чем требования процессуального законодательства соблюдены в полном объеме.
Расторжение договора соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность, возникшую в период действия договора, и уплатить неустойку за просрочку. Это следует из п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», согласно которому при расторжении договора прекращается обязанность совершать действия в будущем, но обязательства, возникшие до расторжения, подлежат исполнению.
Начисление неустойки после расторжения договора на сумму долга, образовавшегося в период его действия, соответствует абз. 2 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи811 ГК РФ).
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
По смыслу ст. 330 ГК РФ и п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
В п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" также разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПКРФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
По смыслу указанной нормы суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерий разумность понесенных расходов.
В качестве доказательств понесенных истцом ИП ФИО2 расходов по оплате юридических услуг(30 000 руб.)им предоставлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма передачи денежных средств (л.д. 17-18).
При указанных обстоятельствах требования ИП ФИО2 о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг, являются обоснованными.
Принимая во внимание сложность и категорию спора, продолжительность рассмотрения дела в суде, удовлетворении заявленных требований ИП ФИО2, объема проделанной представителем ФИО5 работы в рамках Договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований разумности и справедливости,суд полагает обоснованными расходы ИП ФИО2 на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.
Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в силу требований ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 с ФИО1понесенные по делу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя Индивидуального предпринимателя ФИО2 - ФИО7 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паспорт серия 5215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН №) задолженность по Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере — 71 116 рублей 46 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 5 618 рублей 20 коп., судебные расходы в размере 16 000 рублей, итого взыскать 92 734 рублей 66 коп.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, (ИНН №) неустойку в размере 0,1 % от суммы 71 116,46 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2026 года.
Судья Шестакова О.Н.