РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., с участием представителя ответчика Колесниковой Е.М. – Войцеховского С.А., рассмотрев 15 октября 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Колесниковой Елене Михайловне, Колесникову Артёму Юрьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу г. Магадан, ул. Речная, д. 61, корп. 3, кв. 111, инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее также – ПАО «Магаданэнерго») обратилось в Магаданский городской суд с названным иском.
В обоснование требований указало, что с 1 августа 2004 г. ПАО «Магаданэнерго» осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ потребителям Магаданской области на основании ст. 426, 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» (публичный договор энергоснабжения) и постановления мэра города Магадана от 22 июня 2004 г. № 1180.
В период с 1 августа 2004 г. ПАО «Магаданэнерго» осуществляет теплоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом подключен к централизованным тепловым сетям.
В соответствии с положениями ст. 486, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354) ответчик обязан ежемесячно оплачивать поставленную тепловую энергию и горячую воду.
В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию и горячую воду ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед ПАО «Магаданэнерго», которая взыскана в судебном порядке.
По состоянию на 1 июня 2026 г. задолженность составляет 109 824 руб. 02 коп. Данная задолженность превышает сумму двухмесячных размеров платы за коммунальные услуги, в том числе платы за горячее водоснабжение.
Между ПАО «Магаданэнерго» и обществом с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № 24т4947/30/01 от 25 декабря 2013 г., согласно которому ПАО «Магаданэнерго» имеет право требовать от потребителя обеспечить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам для приостановления (ограничения) предоставления коммунальных услуг.
29 января 2026 г. было направлено уведомление о предполагаемом 21 апреля 2026 г. в период с 08 час. 30 мин. до 12 час. 30 мин. ограничении или приостановлении предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения с предложением обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре в жилом помещении для опломбирования.
Однако в назначенный день и время работникам ПАО «Магаданэнерго» доступ к внутриквартирным инженерным сетям горячего водоснабжения предоставлен не был, о чем составлен соответствующий акт.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст. 210, 292, 323, 382, 539, 540, 544 ГК РФ, ст. 30, 31, 155, 157 ЖК РФ, гл. XI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, просит возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ представителям ПАО «Магаданэнерго» к находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: Магадан, <адрес>, инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Определением судьи от 21 июля 2026 г. в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7».
В письменных возражениях представитель ответчика Колесниковой Е.М. по доверенности Войцеховский С.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что право требовать допуска в жилое помещение принадлежит управляющей организации. Такое право носит публично-правовой характер и обусловлено императивными требованиями безопасности и возложенными на управляющую компанию публичными функциями по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Право на допуск в жилое помещение обусловлено статусом управляющей компании и не может быть передано иному лицу, в том числе истцу. Полагал, что дополнительное соглашение № 5 к договору теплоснабжению от 25 декабря 2013 г. № 24т4947/30/01 является недействительным (ничтожным).
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика в судебном заседании возражения поддержал.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, действующим с 1 марта 2005 г. ЖК РФ (статьи 153, 154 и 157), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячую воду, тепловую энергию. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> подключен к централизованным тепловым сетям ПАО «Магаданэнерго».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Колесников А.Ю., Колесникова Е.М.
В нарушение приведенных норм жилищного законодательства, ответчики текущую оплату за предоставляемые истцом услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения не производят.
Из справки с места регистрации от 01 сентября 2023 г., выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис», следует, что в жилом помещении по вышеназванному адресу, по настоящее время зарегистрированы Колесникова Е.М. (с 27 ноября 1998 г.), Колесников А.Ю. (с 16 февраля 2005 г.), Колесникова Ю.Ю. (с 27 ноября 1998 г.), Коротчин Демид (8 августа 2018 г.)
Согласно предоставленному истцом реестру оплат по лицевому счету, выписке из финансово-лицевого счета № 000701581 по состоянию на 7 августа 2026 г. задолженность ответчика за коммунальные услуги составила 159 366 руб. 60 коп.
Вышеуказанная задолженность превышает сумму двухмесячных размеров платы за коммунальные услуги (в том числе платы за горячее водоснабжение) и подтверждается вступившими в законную силу судебными приказами мирового судьи судебного участка № 5 Магаданского судебного района Магаданской области.
Доказательств, подтверждающих погашение задолженности перед истцом, либо предоставления ответчикам отсрочки (рассрочки) уплаты долга, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно подпунктам «и», «л» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 117 Правил исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения (пункт 118 Правил).
Согласно пункту 114 Правил при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток.
При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.
Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 119 Правил предусмотрено, что если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.
Между ПАО «Магаданэнерго» и ООО ГУК «РЭУ-7» заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № 24т4947/30/01 от 25 декабря 2013 г., согласно которому ПАО «Магаданэнерго» имеет право требовать от потребителя обеспечить доступ к находящимся в жилом помещении инженерным системам для приостановления (ограничения) предоставления коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, задолженность по оплате коммунальной услуги за горячее водоснабжение у ответчика превышает два месячных размера платы за коммунальные услуги и на дату рассмотрения дела в суде не погашена.
В соответствии с пунктом 119 Правил 28 января 2026 г. ответчику направлено уведомление о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня получения уведомления, предоставление коммунальной услуги горячего водоснабжения может быть приостановлено до момента полного погашения задолженности по оплате коммунальной услуги или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.
Ответчикам предложено предоставить доступ в жилое помещение 21 апреля 2026 г. в период с 8 час. 30 мин. до 12 час. 30 мин. для ограничения/приостановления горячего водоснабжения.
Уведомление ответчиками не получено и возвращено ПАО «Магаданэнерго» 12 марта 2026 г.
Актом от 21 апреля 2026 г. подтверждается, что в назначенное время (10 час. 25 мин.) доступ к инженерным коммуникациям для ограничения коммунальной услуги горячего водоснабжения ответчиком не предоставлен.
Вместе с тем, разрешая заявленные ПАО «Магаданэнерго» требования, суд учитывает, что решением Магаданского городского суда от 30 июня 2026 г. подтверждается следующее.
Решением Магаданского городского суда от 15 января 2025 г. расторгнут кредитный договор от 18 ноября 2023 г. № 9216431956, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Колесниковой Е.М., Колесниковым А.Ю., солидарно с Колесниковой Е.М., Колесникова А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от 18 ноября 2023 г. № 9216431956 в размере 5 401 918 руб. 76 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, начиная с 25 сентября 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора 18 ноября 2023 г., начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, начиная с 25 сентября 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу. Солидарно с Колесниковой Е.М., Колесникова А.Ю. в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 813 руб. 43 коп. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адресу <адрес>, с определением способа реализации указанного имущества - с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.
Исполнительный лист, выданный Магаданским городским судом по указанному делу явился основанием для возбуждения 5 марта 2025 г. в Магаданском ГОСП № 1 исполнительного производства № 67244/25/49013-ИП в отношении Колесниковой Е.М.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Магаданского ГОСП № 1 от 3 июня 2025 г. произведен арест имущества, принадлежащего должнику Колесниковой Е.М., – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании акта от 29 июля 2025 г. арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана на торги.
13 марта 2026 г. судебным приставом-исполнителем Тотминой А.И. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскателю ПАО «Совкомбанк» и в этот же день составлен акт передачи имущества взыскателю ПАО «Совкомбанк».
ПАО «Совкомбанк» воспользовалось своим правом, предусмотренным п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оставить нереализованное имущество (предмет залога) за собой.
При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных нормативных положений, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Магаданэнерго» к ФИО1, ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение, о предоставлении доступа в которое просит истец, оставлено за ПАО «Совкомбанк».
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК Российской Федерации.
Поскольку исковые требования ПАО «Магаданэнерго» судом не удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к Колесниковой Елене Михайловне, Колесникову Артёму Юрьевичу о возложении обязанности предоставить доступ к находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, инженерным системам горячего водоснабжения для ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 29 октября 2026 г.
Судья О.А. Носырева