РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А., с участием прокурора Сахарова В.С., представителя ответчика Юшиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности провести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности провести ремонтные работы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что управление многоквартирным домом 40 по ул. Кольцевая в г. Магадане осуществляет ООО «Жилсервис-Магадан».
24 июня 2026 г. прокуратурой города Магадан проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлены следующие нарушения:
- в первом тамбуре, расположенном после входной металлической двери, на потолке и стенах, по периметру дверной коробки тамбурной двери между 1 и 2 тамбуром, в подъезде на 1 этаже на стенах в районе металлических поручней, слева и справа от лифта, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 1 и 2 этажами, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 2 и 3 этажами, на стенах между 5 и 6 этажами, на стенах между 6 и 7 этажами, по периметру деревянной коробки двери квартирной площадки на 5 и 6 этаже, на лестничной площадке 7 этажа перед деревянной дверью входа на квартирную площадку, на потолке и стенах над электрощитовыми квартирных площадок на 8 и 9 этажах, на 10 этаже на потолке и стенах в машинном отделении лифта имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, местами отслоение отделочного материала, желтые пятна и следы протечек кровли,
- дверные коробки двери квартирной площадки на 5 и 8 этажах отходят от стены, нарушено примыкание к стене, имеется выпадение отделочного материала, нарушена целостность наличников дверной коробки двери квартирной площадки на 5 этаже со стороны лестничной площадки,
- на полах в подъезде (в том числе на площадках с квартирами с 2 по 9 этажи, лестницах), имеется грязь, на бетонных конструкциях, расположенных между стенами квартир и шахты лифта с 2 по 9 этажи имеется мусор и грязь,
- в подъезде на квартирной площадке 8 этажа нарушена целостность остекления оконной рамы (трещины, сколы, часть стекла отсутствует).
Полагает, что ответчиком не соблюдаются требования к содержанию общего имущества дома № 40 по ул. Кольцевой в г. Магадане.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 3.2.8., 4.7.2, 4.7.3, 4.4.1, 3.2.3, 3.2.4, 4.7.2, 4.8.14, приложение 7 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Жилсервис-Магадан» в срок до 1 октября 2026 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 40 по ул. Кольцевой в г. Магадане:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в первом тамбуре, расположенном после входной металлической двери, на потолке и стенах, по периметру дверной коробки тамбурной двери между 1 и 2 тамбуром, в подъезде на 1 этаже на стенах в районе металлических поручней, слева и справа от лифта, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 1 и 2 этажами, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 2 и 3 этажами, на стенах между 5 и 6 этажами, на стенах между 6 и 7 этажами, по периметру деревянной коробки двери квартирной площадки на 5 и 6 этаже, на лестничной площадке 7 этажа перед деревянной дверью входа на квартирную площадку, на потолке и стенах над электрощитовыми квартирных площадок на 8 и 9 этажах, на 10 этаже на потолке и стенах, на потолке и стенах в машинном отделении лифта,
- устранить неисправности дверных коробок дверей квартирных площадок на 5 и 8 этажах,
- произвести влажную уборку в подъезде.
Определением суда от 21 августа 2026 г. производство по делу прекращено в части понуждения ответчика восстановить целостность остекления оконной рамы на квартирной площадке 8 этажа, в связи с принятием отказа от иска в данной части.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика не возражал против выполнения заявленных прокурором требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 40 по ул. Кольцевая в г. Магадане осуществляет ООО «Жилсервис-Магадан».
Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.
Согласно акту осмотра от 24 июня 2024 г., составленному и подписанному старшим помощником прокурора города Магадана, произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Кольцевая в г. Магадане.
В ходе осмотра прокурором установлены следующие нарушения:
- в первом тамбуре, расположенном после входной металлической двери, на потолке и стенах, по периметру дверной коробки тамбурной двери между 1 и 2 тамбуром, в подъезде на 1 этаже на стенах в районе металлических поручней, слева и справа от лифта, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 1 и 2 этажами, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 2 и 3 этажами, на стенах между 5 и 6 этажами, на стенах между 6 и 7 этажами, по периметру деревянной коробки двери квартирной площадки на 5 и 6 этаже, на лестничной площадке 7 этажа перед деревянной дверью входа на квартирную площадку, на потолке и стенах над электрощитовыми квартирных площадок на 8 и 9 этажах, на 10 этаже на потолке и стенах в машинном отделении лифта имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, местами отслоение отделочного материала, желтые пятна и следы протечек кровли,
- дверные коробки двери квартирной площадки на 5 и 8 этажах отходят от стены, нарушено примыкание к стене, имеется выпадение отделочного материала, нарушена целостность наличников дверной коробки двери квартирной площадки на 5 этаже со стороны лестничной площадки,
- на полах в подъезде (в том числе на площадках с квартирами с 2 по 9 этажи, лестницах), имеется грязь, на бетонных конструкциях, расположенных между стенами квартир и шахты лифта с 2 по 9 этажи имеется мусор и грязь,
- в подъезде на квартирной площадке 8 этажа нарушена целостность остекления оконной рамы (трещины, сколы, часть стекла отсутствует).
18 августа 2026 г. сторонами проведен совместный осмотр общего имущества многоквартирного дома № 40 по ул. Кольцевая в г. Магадане. Выявлены те же нарушения, а также то, что целостность остекления оконной рамы на 8 этаже восстановлена.
В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), установлена периодичность проведения текущего ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил № 170).
Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7 к Правилам № 170.
В силу положений пункта 3.2.3. Правил № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
Пунктами 4.7.2 и 4.7.3 Правил № 170 4.7.2. установлено, что неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку (пункт 4.4.1.)
На лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц (пункт 4.8.14).
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик суду не представил доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в летний, осенний периоды, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 октября 2026 г.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ОГРН №) в срок до 1 октября 2026 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 40 по ул. Кольцевой в г. Магадане:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой в первом тамбуре, расположенном после входной металлической двери, на потолке и стенах, по периметру дверной коробки тамбурной двери между 1 и 2 тамбуром, в подъезде на 1 этаже на стенах в районе металлических поручней, слева и справа от лифта, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 1 и 2 этажами, на стенах и подоконнике верхнего оконного проема между 2 и 3 этажами, на стенах между 5 и 6 этажами, на стенах между 6 и 7 этажами, по периметру деревянной коробки двери квартирной площадки на 5 и 6 этаже, на лестничной площадке 7 этажа перед деревянной дверью входа на квартирную площадку, на потолке и стенах над электрощитовыми квартирных площадок на 8 и 9 этажах, на 10 этаже на потолке и стенах, на потолке и стенах в машинном отделении лифта,
- устранить неисправности дверных коробок дверей квартирных площадок на 5 и 8 этажах,
- произвести влажную уборку в подъезде.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Магадан» (ОГРН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 26 августа 2026 г.
Судья А.Н. Благодёрова