ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Резникова Ю.Е., при помощнике Буниной К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 490 000 руб. под 13,7 % годовых на срок 60 месяцев. Заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> кадастровым номером №. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по кредиту возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1 823 263,68 руб., из которых 77 311,17 руб. – просроченные проценты, 1 712 871,99 руб. – просроченный основной долг, 29 618,60 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 2 585,07 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 876,85 руб. – неустойка за просроченные проценты. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 823 263,68 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 73 232,64 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № с установлением начальной, продажной цены в размере 2 905 000 руб.
Извещенные надлежащим образом стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Так, в соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 490 000 руб. под 12,70% годовых на срок 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита.
Согласно индивидуальным условиям кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате начисленных Банком процентов осуществляются заемщиком ежемесячно 15 числа каждого месяца в виде ежемесячного аннуитетного платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 11 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер: № и принадлежащая на праве собственности ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 70% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен договор ипотеки № предметом, которого является вышеуказанный объект недвижимости.
Общая залоговая стоимость предмета залога, составляет 2 905 000 руб. (п. 1.5 индивидуальных условий договора ипотеки).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером: № является ФИО1
Банк свои обязательства исполнил, факт предоставления суммы кредита подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору.
В период пользования кредитом ответчик исполняла обязанности ненадлежащим образом. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допускаются просрочки уплаты задолженности по кредитному договору. Общая задолженность по кредитному договору составляет 1 823 263,68 руб., из которых 77 311,17 руб. – просроченные проценты, 1 712 871,99 руб. – просроченный основной долг, 29 618,60 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 2 585,07 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 876,85 руб. – неустойка за просроченные проценты.
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, данное требование ответчик не выполнила. Ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных истцом доказательств следует, что ответчиком денежные средства в сумме 1 823 263,68 руб. не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено, условия договора не оспариваются.
Поскольку до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 823 263,68 руб., расчет которой, суд находит правильным.
Поскольку ответчиком ФИО1 допущены существенные нарушения условий договора, истец, действуя в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452 ГК РФ, заявил обоснованные требования о расторжении кредитного договора, которые подлежат удовлетворению.
Разрешая требования относительно обращения взыскания на заложенное имущество, проанализировав условия кредитного договора, договора ипотеки установив, что нарушение обязательств имело место и данное обстоятельство служит основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Так согласно п. 1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость указанного в п. 1.2(а) договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 2 905 000 руб.
При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере 2 905 000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 232,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярское отделение № удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 823 263,68 рублей, из которых 77 311,17 рублей просроченный проценты, 1 712 871,99 рублей просроченный основной долг, 29 618,60 рублей неустойка за неисполнение условий договора, 2 585,07 рублей неустойка за просроченный основной долг, 876,85 рублей неустойка за просроченные проценты.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН №) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 73 232,64 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь 53 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.
Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере 2 905 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Е. Резников
Дата принятия решения в окончательной форме 17.02.2026.