ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием представителя истца ПАС, при помощнике судьи Лейхтлинг Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УАА к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
УАА обратился в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» и УАА, УКВ заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому ООО СЗ «Преображенский 8» обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок ДД.ММ.ГГГГ квартира участникам долевого строительства застройщиком не передана. ДД.ММ.ГГГГ УАА, УКВ приняли по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение. В связи с чем, истец УАА просит суд взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 448.792 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб., штраф от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3.100 руб., почтовые расходы в размере 91 руб.
В судебном заседании представитель истца УАА и третьего лица УКВ - ПАС поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил снизить размер неустойки, применить положения ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, компенсацию морального вреда снизить до разумных пределов, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец УАА, третье лицо УКВ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав представленные доказательства, изучив позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч.1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч.2 ст.6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» и УАА, УКВ заключен договор участия в долевом строительстве №.№, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.1.1 договора).
Срок ввода здания в эксплуатацию – 4 квартал 2023 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» и УАА, УКВ подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым стороны подтверждают, что застройщик передал, а участник принял трехкомнатную квартиру на 4 этаже №, общей площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом, жилое помещение в собственность истцам передал с нарушением предусмотренного договором срока, в связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ООО СЗ «Преображенский 8» установленного договором срока исполнения обязательства по передаче истцам вышеуказанного объекта долевого строительства.
Определяя размер неустойки суд учитывает, что в силу пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на день исполнения обязательства 31.12.2023 года размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 16 %, что выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года - 7,5 %.
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. с учетом ставки рефинансирования 7,5 %.
Как следует из условий договора последний день срока исполнения – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимание довод ответчика о том, что период для исчисления неустойки должен быть рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ.
Так, положениями ст. 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку последний день срока исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ является выходным днем - воскресенье, последним днем срока передачи Объекта строительства, с учетом праздничных дней в январе 2024 года, следует считать ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, неустойка, предусмотренная статьей 6 Закона N 214-ФЗ, подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи исковые требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
В связи с чем, с ООО СЗ «Преображенский 8» в пользу УАА подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (исходя из расчета 11.081.301 руб. х 7,5% х 1/300 x 72 дня х 2) 398.926 руб. 84 коп.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Разрешая заявленное ответчиком ООО СЗ «Преображенский 8» ходатайство о снижении размера неустойки, правовую природу и сумму обязательств, стоимость объекта недвижимости, и длительность периода просрочки передачи объекта долевого строительства, правовое поведение сторон, не предоставление ответчиком доказательств исключительности причин несвоевременной передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за заявленный выше период, суд приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки не подлежит снижению и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 398.926 руб. 84 коп.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителя, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым удовлетворить требования последнего, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца 10.000 руб., указанный размер компенсации морального вреда суд находит соответствующим степени физических и нравственных страданий потребителя.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Между тем, согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в редакции от 08.08.2024 N 266-ФЗ, распространяющейся свое действия на спорные правоотношения), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N 326 (в редакции от 18.03.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Как усматривается из материалов дела, претензия истца с требованием о выплате неустойки получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок для добровольного удовлетворения требования потребителей истек в период действия указанного нормативного акта. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов на оформление доверенности на представителя в размере 3.100 руб., почтовых расходов по направлению копии иска ответчику в размере 91 руб.
В связи с тем, что требования истца судом удовлетворены частично (заявлена неустойка в размере 448.792 руб. 69 коп., взыскана неустойка в размере 398.926 руб. 84 коп., иск удовлетворен на 88,89%, в связи с чем, с ООО СЗ «Преображенский 8» в пользу УАА подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оформлению доверенности в размере (3.100 руб. х 88,89%) 2.755 руб. 59 коп., почтовые расходы в размере (91 руб. х 88,89%) 80 руб. 89 коп.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 15.473 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования УАА, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в пользу УАА (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 398.926 руб. 84 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. 89 коп., расходы по оформлению доверенности в размере 2.755 руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований УАА, отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 18» (ИНН 2465324033) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15.473 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 12 декабря 2025 года.
Председательствующий С.Е. Байсариева