РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Степановой Ю.В., при секретаре Махалиной С.Е., с участием ответчика Романюк А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Романюк Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» (далее-Банк) обратилось в суд с иском к ответчику Романюк А.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что 25.03.2024 между АО «Альфа-Банк» и ответчиком Романюк А.А. был заключен кредитный договор № № по условиям которого Банк представил ответчику Романюк А.А. денежные средства в сумме 4714000 руб., под 18,89% годовых. Кредит являлся целевым и предоставлялся ответчику Романюк А.А. для приобретения квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., кадастровый номер №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Романюк А.А. по указанному кредитному договору является ипотека, залог по кредитному соглашению от 25.03.2024 № № зарегистрирован и подтверждается выпиской из ЕГРН. Заёмщик Романюк А.А. неоднократно нарушал сроки погашения кредита, в связи с чем, по состоянию на 20.08.2025 образовалась задолженность в сумме 5204436,02 руб., из которой: просроченный основной долг в сумме 4702700,91 руб., начисленные проценты в сумме 475601,86 руб., штрафы и неустойки в сумме 26133,25 руб., которую Банк просит взыскать с ответчика Романюк А.А., при этом обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Вавилова, 23-48, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4169760 руб., также взыскать с ответчика Романюк А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60431,05 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании ответчик Романюк А.А. исковые требования признал, кроме того, суду пояснил, что им в счет погашения задолженности внесено 200000 рублей, представил приходно-кассовый ордер на указанную сумму от 28.01.2026.
Третьи лица ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ООО «АльфаСтрахование», АО «Почта Банк», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст. ст. 54,56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что 25.03.2024 между АО «Альфа-Банк» и Романюк А.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил заемщику Романюк А.А. кредит в сумме 4714100 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, под 18,89 % годовых, на срок 362 месяца, для приобретения ответчиком квартиры по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, которая в дальнейшем стала обеспечением исполнения обязательств заемщика, что отражено в условиях кредитного договора, а также подтверждается выпиской из ЕГРН, факт выдачи кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету.
Романюк А.А. является собственником спорного жилого помещения с 26.03.2024, согласно выписки из домовой книги ООО УК «Затонская» в спорной квартире никто не зарегистрирован.
Однако, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиком ФИО2 производились нерегулярно, с нарушениям сроков их погашения, чего не отрицал ответчик Романюк А.А. в судебном заседании, что нарушает права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных указанным кредитным договором.
Из расчета суммы задолженности, с учетом положений ст. 319 ГК РФ следует, что при возврате выданного займа ответчиком Романюк А.А. допущено нарушение установленного порядка ежемесячного внесения платежей, в результате чего, по состоянию на 20.08.2025 задолженность Романюк А.А. перед Банком составляет 5204436,02 руб., из которой: просроченный основной долг в сумме 4702700,91 руб., начисленные проценты в сумме 475601,86 руб., штрафы и неустойки в сумме 26133,25 руб., с которым суд считает необходимым согласиться и который не оспорен ответчиком Романюк А.А. в судебном заседании.
Согласно приходно-кассовому ордеру № 34 от 28.01.2026, представленному ответчиком Романюк А.А., им 28.01.2026 в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 25.03.2004 внесены денежные средства в сумме 200000 рублей в счет погашения просроченных процентов.
Таким образом, с ответчика Романюк А.А. в пользу Банка, с учетом частичного погашения задолженности в размере 200000 рублей, подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 25.03.2024 № № в размере 5004436,02 руб. (5204436,02 руб.-200000 руб.).
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Согласно условиям кредитного договора от 25.03.2024 № № квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, <адрес>, с кадастровым номером №, стала обеспечением исполнения обязательств заемщика.
В соответствии с отчетом об оценке № 11-07-2025/55, представленном истцом, стоимость квартиры по адресу: г. Красноярск, <адрес> определена в размере 5212200 руб., указанную стоимость ответчик Романюк А.А. не оспаривал, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлял.
Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80 % рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 30.07.2025 ООО «Русоценка» в размере 4169760 руб. (80% от 5212200 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Кроме того, с ответчика Романюк А.А. также подлежит взысканию в пользу истца АО «Альфа-Банк» сумма госпошлины в размере 60431,05 руб., уплаченной истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением № 85673 от 20.08.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Романюк Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Романюк Алексея Алексеевича (СНИЛС №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) сумму задолженности по договору № № от 25.03.2024 в размере 5004436 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60431 рубль 05 копеек, а всего 5064867 (пять миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 07 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, 23-48, кадастровый номер №. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4169760 (четыре миллиона сто шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Степанова
Полный текст решения изготовлен 04.02.2026.