ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к Коваленко Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества, пеней, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (далее – ООО «Жилсервис-Плюс») обратилось в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к Коваленко А.С.
В обоснование исковых требований указано, что 17 июня 2006 г. проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по результатам которого заключен договор управления дома с ООО «Жилсервис-Плюс».
По данному договору управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Магаданэлектросеть» и ООО «Жилсервис-Плюс» заключен договор электроснабжения на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес>, по которому управляющая организация принимает электрическую энергию для целей предоставления коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и для содержания общего имущества в <адрес> в <адрес>.
Жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., принадлежало на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из реестра учета объектов капитального строительства. Право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Согласно решению Магаданского городского суда от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2492/2018 и апелляционному определению от 24 февраля 2021 г. по делу № 22-46/2021, ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
20 июня 2008 г. Коваленко А.С. обратился к нотариусу Переславского нотариального округа Ярославской области с заявлением о принятии наследства после смерти Коваленко С.Е. по завещанию. 15 сентября 2008 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества умершего ФИО3, в том числе в отношении указанного жилого помещения.
Таким образом, Коваленко А.С. является наследником, принявшим наследство, и с момента открытия наследства (смерти ФИО3) к нему перешло право собственности на жилое помещение.
В нарушение требований жилищного и гражданского законодательства ответчик не выполняет обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 210, 289, 290, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 53, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Жилсервис-Плюс» просит взыскать с Коваленко А.С. задолженность в размере 57 413 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп. и расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 290 руб. 00 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Ответчик Коваленко А.С. в судебное заседание не явился. Согласно сведениям, представленным истцом, адрес ответчика: <адрес>В, <адрес>. Судебные извещения направлялись по последнему известному адресу: <адрес>-В, <адрес>, однако конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения, что признается надлежащим извещением.
Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 119, ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Согласно пункту 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов и т.д.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и коммунальных услуг.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ) и принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в спорный период <адрес>В по <адрес> в <адрес> находился под управлением ООО «Жилсервис-Плюс», которое предоставляло услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивало предоставление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (холодное водоснабжение и электроэнергия). Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений от 10 августа 2011 г., договором управления, договором электроснабжения на СОИД от 1 апреля 2024 г.
Судом также установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес>, принадлежало ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ0 года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО2, гражданин Германии, принял наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 15 сентября 2008 г.
Согласно тексту завещания от 16 августа 2004 г., копия которого находится к в материалах наследственного дела № 167/08 нотариуса Переславского нотариального округа Байджановой Е.Н. и приобщена к материалам настоящего гражданского дела, ФИО3 завещал Коваленко А.С. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, поэтому с момента смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик является собственником указанного жилого помещения.
Следовательно, в период с 1 июля 2022 г. по 30 ноября 2025 г. именно на ответчике лежала обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за указанный период ответчиком не вносилась плата, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу в сумме 56 320 руб. 01 коп., а также начислены пени за несвоевременное внесение платы в сумме 1093 руб. 93 коп.
Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления. Ответчик свой контррасчет не представил, доказательств оплаты задолженности или наличия оснований для освобождения от обязанности по оплате не предоставил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды за период с 1 июля 2022 г. по 30 ноября 2025 г. в сумме 56 320 руб. 01 коп., а также пени в сумме 1093 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, установленному ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Также истцом понесены расходы на получение справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп. и на получение выписки из ЕГРН в размере 290 руб. 00 коп. Данные расходы подтверждены документально и признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» – удовлетворить.
Взыскать с Коваленко Алексея Сергеевича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ИНН 4909093916) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества за период с 1 июля 2022 г. по 30 ноября 2025 г. в размере 56 320 руб. 01 коп., пени за несвоевременное внесение платы за тот же период в размере 1093 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., расходы по оплате справки с места регистрации в размере 237 руб. 02 коп., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 290 руб. 00 коп., а всего 61 940 (шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок) руб. 96 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
День принятия решения суда в окончательной форме – 20 августа 2026 г.
Судья О.А. Носырева