ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №–641/2026 по исковому заявлению ФИО7 к администрации Глуховского сельского округа, администрации <адрес>, ФИО5 опризнании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО7 к администрации Глуховского сельского округа, администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указал, что в 2005 году истец купил у ФИО4 земельную долю за 12 500 рублей. Договора купли-продажи не было, как и регистрации, так как продавец проживал в другом регионе. По его просьбе передал деньги матери. Оформление хотели провести по приезду в отпуск, но ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погиб. Сделку не оформили. Фактически земельный участок находится в его владении и пользовании, так как находится в общедолевой собственности. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не совершалось. На протяжении всего времени, земельный участок им обрабатывался полностью, претензий и требований со стороны родственников не было. Просил вынести решение в его пользу о государственной регистрации перехода права собственности доли в земельном участке, с кадастровым номером №. общей площадью 375 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Глуховское сельское поселение.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены:нотариус ФИО21, ФИО6, в качестве соответчиков привлечены: <адрес> и ФИО5
В судебном заседании истец ФИО7исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок был у негов аренде, и он его обрабатывал, потом собственник ФИО23 предложил продать, и он купил. Претензий от других собственников не поступало. Сделку сначала не оформили письменно, а потом ФИО23 скоропостижно скончался.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании, с требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что этот земельный участок принадлежал её сыну,который уехал жить во Владивосток и разрешил продать земельный участок, так как нужны были деньги на учебу её дочери (сестры ФИО4). ФИО7 передал деньги за земельный участок в размере 12 500 рублей ей, а вскоре ДД.ММ.ГГГГ погиб. Оформление хотели провести по приезду в отпуск, но сделка не была оформлена надлежащим образом, виду смерти ФИО11На момент гибели сын был женат, в браке детей у него не было. Сын похоронен в Елезово, в 2006 году она была на похоронах, и через пять лет она летала на могилу сына, так как ейполагается проезд от военкомата. С женой сына они не разговаривали по поводу наследства.Хотела забрать сына и похоронить здесь, на родине, но его жена не разрешила.
Третье лицо ФИО12 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что она работала в Глуховском сельском поселении с 2006 года, занималась оборотом земли, онаподтверждает, что истец купил у ФИО4 долю в земельном участке в 2006 году, а в 2005-2006 году ФИО8 занимался постановкойземельного участкана кадастровый учет, в 2006 году ФИО4 оформил долю в земельном участке на себя с целью продолжить оформление на ФИО7, а осенью разбился. Почему нотариус не увидел его земельный участок, не знает. Ей известно, что сначала ФИО7 не хотел оформлять, чтобы мать погибшего не беспокоить, все таки такое горе, а потом некогда было.
Ответчики – администрацияГлуховского сельского округа, администрация <адрес> и ФИО5в судебное заседание не явились, представителей не направили, поэтому суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие вышеуказанных лиц.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В обоснование требований о признании сделки состоявшейся на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, истец ссылается на приобретение спорного имущества на основании сделки купли-продажи, а также на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным имуществом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы Калачинского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении площади земельного участка крестьянского хозяйства ФИО1», рассмотрев заявления ФИО13, ФИО4. ФИО6, ФИО2, ФИО17, ФИО16, ФИО18, о включении в состав крестьянского хозяйства ФИО1, учитывая согласие главы хозяйства, земельные доли ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО17, ФИО16, ФИО18 введены в крестьянскоехозяйство ФИО1, Земельный участок общей площадью 87,5 га, в том числе сельхозугодий – 87,5, из них пашен – 73,5 га, сенокосов и пастбищ – 14 га, переданы в крестьянское хозяйство ФИО14 (л.д. 38 об.)
Земельная доля каждого из поименованных членов крестьянского хозяйства составила 12,5 га (87,5 /7).
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков площадью 112,5 га в количестве 8 человек, в результате прекращения деятельности КФХ заключено соглашение, в соответствии с которым земельный участок собственники оставили в личной собственности в размерах согласно таблице.: участок № ФИО15 – 25 га; участок № ФИО16 - 12,5 га; участок№ ФИО17 – 12,5 га; участок № – ФИО18 – 12,5 га; участок № - ФИО13 ? - 12,5 га, ФИО4? - 12,5 га, ФИО6? - 12,5 га, ФИО2? - 12,5 га (л.д. 40).
ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в границах территории Глуховской сельской администрации, 0,3 км на восток относительно ур. Кабанье Болото, площадью 500 000 кв.м. (50 га), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 39 об.).
Земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО22 в ? доли каждомуна основании Соглашения собственников об использовании земельных участков в связи с прекращением деятельности КФХ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Право каждого из долевых собственников соответствовало земельной доле 12,5 га (50 /4).
Право ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании Соглашения собственников об использовании земельных участков в связи с прекращением деятельности КФХ ФИО1 от 15.01.2006зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29, 39).
На основании решения Калачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500000 кв.м. были образованы два земельных участка площадью 105000 кв.м. и 20000 кв.м. путем выдела в счет принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Границы и местоположение выделяемых ФИО19 земельных участков с площадями 105000 кв.м. и 20000 кв.м. определены в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО3 на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36, 35).
Тем самым, площадь земельного участка с кадастровым номером № на момент судебного разбирательства составляет 375 000 кв.м., долевыми собственниками являются:
- ФИО22 – 1/4 доли, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону (по наследству после ФИО13) – право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (соответствует 125 000 кв.м.);
- ФИО6 - 1/4 доли, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения об определении долей от 15.01.2006(соответствует 125 000 кв.м.);
- ФИО4 – 1/4 доли, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (соответствует 125 000 кв.м.) (л.д.23-29).
Согласно доводов ФИО7 не оспоренных в судебном заседании, в 2005годуон купил у ФИО4 земельную долю за 12 500 рублей. Письменный договор купли-продажи не составлялся, так как ФИО4 проживал в другом регионе. По просьбе ФИО4 ФИО7 передал деньги за долю в земельном участке материпродавца - ФИО6
ФИО6 в судебном заседании подтвердилаобстоятельства вышеуказанной сделки.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что видно из копии свидетельства о смерти (л.д.12).
Наследниками первой очереди являлись: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и мать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как видно из актовых записей.
Согласно копии наследственного дела №, возбужденного к имуществу ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО5, иные наследники не заявления не подавали (л.д.69-71).
В материалах наследственного дела после смерти ФИО4, имеется информация о выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на наследуемое имущество – ? доля в праве собственности на автомобиль Тойота Марк 2, 1992 г.в.гос.рег.знак № супруге ФИО5(л.д.70 оборот,71).
Как видно из материалов дела,третьи лица: ФИО6(мать ФИО4), и ФИО5(супруга ФИО4), исковые требования не оспаривают, при рассмотрении настоящего дела прав на наследство не заявляют.
Тем самым, установлено, что спора о праве на указанное истцом в иске наследственное имущество между наследниками не имеется.
Отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество подтверждается также тем обстоятельством, что в течение длительного времени (в течение 20 лет со дня смерти ФИО4) третьими лицами спор о праве не инициировался, притязания на земельный участок не зявлялись.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На момент судебного разбирательства у истца ФИО7 отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, ввиду смерти продавца.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых был заключен договор в 2005 году, суд полагает, что между сторонами, истцом ФИО7 и умершим ФИО4 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи доли в земельном участке.
Так, истцуФИО7 перешел в собственность земельный участок, последний фактически владеет и пользуется земельнымучастком, обрабатывает его.
ФИО7, с другой стороны, переданы продавцу деньги за товар, что нашло подтверждение в судебном заседании.
Учитывая, что заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО4 продал истцу1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 375 000 кв.м., с кадастровым номером 55:07:081403:151, получив от покупателя денежную сумму в размере 12 500 рублей, истец ФИО7 принял в собственность, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает сделку купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 375 000 кв.м., с кадастровым номером 55:07:081403:151, состоявшейся, в связи с чем исковые требованияФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации Глуховского сельского округа, администрации<адрес>, ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 375 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 375 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2026 года.
Судья О.Н. Шестакова