РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес>, собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО1, об исключении сведений из ЕГРН о поворотных точках земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратилась ФИО2 к <адрес>, собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО1, об исключении сведений из ЕГРН о поворотных точках земельных участков, в котором указала, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время по сведениям из ЕГРН имеет площадь 483 кв.м. При проведении геодезических измерений земельного участка было установлено, что фактическое местоположение соседнего земельного участка с кадастровым номером №, отличается от сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРП, в связи с чем была выявлена кадастровая ошибка, а именно координаты соседнего земельного участка частично накладываются на её земельный участок, что подтверждается заключением межевого плана кадастрового инженера и уведомлении. В ходе произведенных геодезических работ, выяснилось, что имеется пересечения с земельным участком с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий собственникам многоквартирного жилого дома представителем которого на основании протокола общего собрания, является ФИО1 С вышеуказанным земельным участком имеется пересечение, а именно была выявлена кадастровая ошибка. Часть сведений о поворотных точках соседнего земельного участка, содержащиеся в ЕГРН ошибочны, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера. В настоящее время, осуществить кадастровый учет изменений местоположения, а так же площади земельного участка не представляется возможным в соответствии с п. 7 части 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». На основании вышеизложенного, просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ участка и сведений о координатах, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> внести сведения в ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5; установить границы земельного участка и внести сведения в государственный кадастр недвижимости сведения об описании месторасположения границ участка и сведений о координатах, характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, поддержали требования искового заявления. ФИО2 дополнительно пояснила, что когда они приобретали дом, с земельным участком, в то время межевание не требовалось. Через какое-то время решили продать земельный участок, дом снесли и при продаже потребовалось межевание, как выяснилось, что на части земельного участка расположен многоквартирный дом.
Представитель ответчика <адрес> ФИО7 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, полагала, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, так земельные участки находятся в частной собственности.
Представитель ответчиков - собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не высказывала, дополнительно пояснила, что представляет интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являясь председателем Совета МКД на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, всего 69 квартир, дом четырехэтажный. Она проживает в 25 квартире шесть лет, председатель Совета - три года. О такой проблеме истцов ранее не знала, никаких споров относительно фактических границ между земельным участком под МКД – с одной стороны, и под земельным участком под домом истицы не было.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО "Центр землеустройства и кадастра", будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
В соответствии с ч.3ст.6 Земельного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержаниях необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законного силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хоть бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, з/у 37, на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Площадь земельного участка составляет № кв.м.
По сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства №.
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».
Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, з/у 1/1, площадью 4533 кв.м., являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.40).
Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета МКД избрана ФИО1 на три года.
Пунктами 5, 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального законах 218-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Центр землеустройства и кадастра" был заключен договор о проведении кадастровых работ по подготовке учетной документации, связанной с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В результате геодезических измерений на местности было выявлено, что границы исправляемого земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению земельного участка. По этой причине необходимо привести в соответствие границы исправляемого земельного участка путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:34:010421:63. По сведениям ЕГРН на исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства №(многоквартирный дом)( л.д.27).
Из чего кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №– ошибочны.
Обращает на себя внимание тот факт, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что наглядно свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ объектов недвижимости и подтверждается Схемой расположения земельных участков.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавших ответчику на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, нарушает право истца и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.
Тем самым, допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 55:34:010421:63, может быть исправлена на основании данного решения суда путем последующего установления новых координат границ указанных земельного участка и здания по уточненным координатным точкам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к <адрес>, ФИО1 – старшей по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о поворотных точках земельных участков удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под многоквартирную жилую застройку, многоэтажную, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, з/у 1/1, площадью 4533 кв.м.
Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под многоквартирную жилую застройку, многоэтажную, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, з/у 1/1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а именно:
8
489789.21
2240138.66
9
489791.54
2240157.41
10
489783.60
2240158.77
11
489785.39
2240169.93
6
489795.45
2240168.26 н 2
489797.13
2240177.89 н 1
489803.25
2240176.70
12
489808.75
2240219.96
13
489748.90
2240228.41
14
489738.33
2240155.79
15
489759.23
2240152.96
Установить местоположение границ и координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5, а именно:
1
489807.98
2240141.32
2
489809.07
2240149.89
3
489808.94
2240151.47
4
489812.19
2240175.65
5
489804.40
2240176.47 н 1
489803.25
2240176.70 н2
489797.13
2240177.89
6
489795.45
2240168.26
7
489794.21
2240156.55 нЗ
489792.60
2240143.37
1
489807.98
2240141.32
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2026 года.
Судья Шестакова О.Н.
УИД