РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Пятерочка» к Елшиной Л.А. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Пятерочка» обратилось в суд с иском к Елшиной Л.А., в котором просило взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 30.11.2025 в размере 56831,02 руб., пени в размере 100372, 01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 716 руб., мотивируя ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Валуйский А.В. исковые требования поддержал, просил взыскать задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с собственника квартиры <адрес> – ответчика Елшиной Л.А. Дополнительно суду показал, что из-за таких жильцов как Елшина Л.А. ТСЖ в полной мере не имеет возможности работать, поскольку не все оплачивают добросовестно плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. У ТСЖ «Пятерочка» самый маленький тариф по Республике Бурятия. Ответчик имуществом многоквартирного дома пользуется в полном объеме. В случае если должник не вносит плату свыше 3 месяцев, ему услуги не оказываются, ответы на обращение не даются, указанное предусмотрено Уставом.
Ответчик Елшина Л.А. исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в спорный период проживала в указанной квартире и являлась собственником. Валуйский А.В. официально не оформлен председателем ТСЖ «Пятерочка». Ранее председателем ТСЖ являлась Мальцева, которая умерла в 2020 году. Валуйский А.В. официально не работает, незаконно занимается сбором денежных средств. Он себя выбрал членом правления, а затем стал председателем. В данных ЕГРЮЛ председателем ТСЖ до сих пор указана Мальцева. Подъезды не убираются, ТСЖ свои функции не выполняет. Подъезд убирает сама, облагораживает двор самостоятельно. Валуйский А.В. руководит ТСЖ недобросовестно, на него поступают жалобы от жильцов дома. Договор с ТСЖ «Пятерочка» не заключала. ТСЖ безосновательно повысило квартплату. По коммунальным платежам у нее задолженностей не имеется. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. В настоящее время является пенсионером, находится в тяжелом материальном положении.
Выслушав представителя истца, ответчика Елшину Л.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам (ч. 3).
Ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Елшиной Л.А. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное жилое помещение является частью многоквартирного жилого дома.
Согласно поквартирной карточке от 06.04.2026 Елшина Л.А. зарегистрирована по указанному адресу с 07.03.1990 по настоящее время.
Из устава ТСЖ «Пятерочка», утвержденного решением общего собрания, следует, что управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пятерочка».
Приказом № 51 от 05.11.2023, на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 05.11.2023, Валуйский А.В. вступил в должность председателя ТСЖ «Пятерочка» на период с 05.11.2023 по 04.11.2026.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.05.2026 ТСЖ «Пятерочка» является действующим юридическим лицом, председателем указан Валуйский А.В., основным видом деятельности Товарищества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1).
Судебным приказом № и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 26.04.2024 с должников Елшиной Л.А., Малько Е.В. в пользу ТСЖ «Пятерочка» взыскана задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с 01.01.2020 по 31.01.2024 в размере 50 310,96 руб., пени в размере 9 120,26 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 4 Кабанского района Республики Бурятия от 25.10.2024 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями Елшиной Л.А.
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 Кабанского района Республики Бурятия № от 29.12.2025 с должника Елшиной Л.А. в пользу ТСЖ «Пятерочка» взыскана задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2020 по 30.11.2025 в размере 56 831,02 руб., пени в размере 104 426,411 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кабанского района Республики Бурятия от 27.01.2026 указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями Елшиной Л.А.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла за период с 01.01.2020 по 30.11.2025 в размере 56 831,02 руб.
Ответчиком не представлено суду доказательств внесения оплаты предоставленных истцом услуг за указанный период.
Доводы ответчика о том, что она не заключала договор с ТСЖ, правового значения не имеют, поскольку обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества возникает у собственника в силу закона (ст. 153, 158 ЖК РФ) с момента возникновения права собственности и не обусловлена заключением отдельного письменного договора с управляющей организацией или ТСЖ.
Доводы ответчика о том, что представитель истца Валуйский.А.В. не является законным председателем ТСЖ, опровергаются представленными доказательствами: приказом № 51 от 05.11.2023 о вступлении в должность председателя на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 05.11.2023, а также актуальной выпиской из ЕГРЮЛ от 07.05.2026, где председателем указан Валуйский А.В. Сведения о прежнем председателе не аннулируют факт текущего законного представительства интересов юридического лица.
Касательно доводов о ненадлежащем содержании общего имущества (неуборка подъездов), суд отмечает, что ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств может служить основанием для уменьшения размера платы или взыскания неустойки, однако не освобождает собственника от обязанности по оплате услуг, которые фактически оказывались (содержание конструктивных элементов дома, придомовой территории и т.д.). Представленные ответчиком скриншоты из группового чата, содержащие сведения о бытовых конфликтах (доступ в кладовку) или действиях отдельных работников (электрика), не являются допустимыми и достаточными доказательствами систематического и существенного нарушения ТСЖ условий договора управления или требований законодательства, влекущих право на полный отказ от оплаты. Акты о ненадлежащем оказании услуг, предписания Государственной жилищной инспекции или иные объективные доказательства полного неисполнения ТСЖ своих обязанностей в материалы дела не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика суммы основного долга и пени основано на вышеприведенных положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, ответчик Елшина Л.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Проверяя указанные доводы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Поскольку предусмотрено погашение задолженности ежемесячными платежами, срок исковой давности необходимо применять по каждому платежу в отдельности.
Судом установлено, что истцом ранее дважды предпринимались меры по упрощенному взысканию задолженности:
1. Судебный приказ от 26.04.2024 (заявление о вынесении судебного приказа поступило 29.03.2024) — вынесен мировым судьей, отменен определением от 25.10.2024. Период приостановления течения срока исковой давности составил 210 дней – 6 мес. 26 дней (с 29.03.2024 по 25.10.2024).
2. Судебный приказ от 29.12.2025 (заявление о вынесении судебного приказа поступило 18.12.2025) - вынесен мировым судьей, отменен определением от 27.01.2026. Период приостановления течения срока исковой давности составил 40 дней – 1 мес. 9 дней (с 18.12.2025 по 27.01.2026).
Общий период приостановления течения срока исковой давности составил 250 дней - 8 месяцев 10 дней.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 13.05.2026. При применении общего трехлетнего срока исковой давности стандартная граница взыскания составляет 13.05.2023 года. С учетом периода приостановления течения срока исковой давности (8 месяцев 10 дней) указанная граница подлежит сдвигу на указанный период в прошлое.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с сентября 2022 года (со следующего месяца, поскольку задолженность подлежит взысканию с 31.08.2022) по ноябрь 2025 год (39 месяцев).
Задолженность за период с января 2020 года по август 2022 года (33 месяца) взысканию не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.
По расчету суда, за период с сентября 2022 года по ноябрь 2025 года задолженность Елшиной Л.А. составляет:
789,10 руб. ? 16 мес. (с 09.2022 по 12.2023) = 12 625,60 руб.
819,45 руб. ? 15 мес. (с 01.2024 по 03.2025) = 12 291,75 руб.
971,20 руб. ? 8 мес. (с 04.2025 по 11.2025) = 7 769,60 руб.
Итого начислено: 32 686,95 руб.
Вместе с тем, из указанной суммы суд исключает сумму в размере 12 721,84 руб., внесенную Елшиной Л.А. в сентябре и октябре 2024 года.
Таким образом, с Елшиной Л.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 19 965,11 руб. (32 686,95 - 12 721,84).
Истцом начислены пени в размере 100 372,01 руб.
Учитывая, что плата вносилась нерегулярно, что повлекло образование задолженности, однако принимая во внимание явную несоразмерность начисленных пеней последствиям нарушения обязательств, а также тяжелое материальное положение ответчика (является пенсионером), суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер заявленных ко взысканию пеней до 15 000 руб.
В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 19 965,11 руб. и пеней в размере 15 000 руб. Общая сумма удовлетворенных требований составила 34 965,11 руб. при заявленной сумме основного долга и пеней 157 203,03 руб. (процент удовлетворения — 22,24%).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1 271,24 руб. (5 716 руб. ? 22,24%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Пятерочка» удовлетворить частично.
Взыскать с Елшиной Л.А. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Пятерочка» (ОГРН 1080309000595) задолженность в размере 19965,11 руб., пени 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 271,24 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 22 июня 2026 года.