РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года <адрес>
Ингодинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В.
при секретаре Палий Т.Г., с участием ответчика Сафроновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лидер» к Сафроновой Е. С. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов, установил:
ООО «Лидер» обратилось с указанным иском, ссылаясь на то, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. Сафронова Е.С. является собственником <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире числится задолженность в сумме 179 406,54 руб. 27.07.2023г. мировым судьей судебного участка № Ингодинского судебного района <адрес> было принято заочное решение по делу № о, взыскана задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 25 397,35 руб., исполнительный лист не получался взыскателем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020г. на задолженность начислена пеня – 43 332,60 рублей. Истец просит взыскать указанную задолженность в свою пользу с ответчика Сафроновой Е. С. за период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.05.2020г. и за период с 01.03.2022г. до 01.11.2023г. в размере 154 009,19 руб., пени 43 332,60 руб., а также государственную пошлину в сумме 5 146,84 руб.
В судебное заседание представитель истца Маятникова С.А. не явилась при надлежащем извещении, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие., возражала против применения срока исковой давности
Ответчик Сафронова А.С. исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Лидер» никакие услуги не оказывает, заявила о пропуске срока исковой давности для обращения в суд.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, а также статей 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> площадью 47,1кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности Сафроновой Е.С.
Согласно справке ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении числятся зарегистрированными по настоящее время: Сафронова Е. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние Сафронов А. И. ДД.ММ.ГГГГ рождения с 02.04.2009г, Сафронов В. Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.
С 2008 года по настоящее время ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает указанный многоквартирный жилой дом.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику как собственнику спорного жилого помещения по данному адресу истцом предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом оплата за них в полном размере не вносилась.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
При этом, как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ) (пункт 27); обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ) (абзац 3 пункта 29).
Таким образом, исходя из приведённых норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, солидарная обязанность собственника и членов его семьи возникает по оплате коммунальных услуг, а по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несёт обязанность только собственник жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Суд учитывает что Сафронова Е.С. является собственником квартиры с 22.01.2009г, в связи с чем предъявление ей задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным.
Согласно выпискам из лицевого счёта, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2023г. обязательные платежи за содержание и ремонт общего имущества не вносились (лифт, обслуживание вентиляционных каналов, внутридомовых сетей, уборка домовладений, лестничных клеток, дератизация, техническое обслуживание в доле, относящейся на участки, электроэнергия, подогрев горячей воды, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, мероприятия по энергосбережению, содержание внутридомового оборудования электроснабжения, вывоз ТКО, ГКМ), в связи с чем, за собственником вышеуказанной квартиры числится задолженность за указанный период в сумме 154 009,19 рублей.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ ответчику за период сДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020г. на задолженность начислена пеня – 43 332,60 рублей.
Факт просрочки оплаты за потреблённые услуги подтверждается.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № Ингодинского судебного района <адрес> по делу № о, взыскана задолженность с Сафроновой Е.С. в пользу ООО «Лидер» за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., с учетом определения об устранении описка от 08.05.2024г. в сумме 25 397,35 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Применение последствий пропуска срока на обращение с заявлением в суд за разрешением спора, возможно только по заявлению стороны, участвующей в деле, сделанному до вынесения решения судом первой инстанции.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ. от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса РФ об исковой давности, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.05.2020г. и за период с 01.03.2022г. до 01.11.2023г.
С заявлением о вынесении судебного приказа ООО «Лидер» обратилось к мировому судье судебного участка № Ингодинского судебного района <адрес> 13.11.2023г., судебный приказ от 17.11.2023г. был отменен определением мирового суди 22.02.2024г.
Следовательно истец вправе претендовать на взыскание задолженности, срок по уплате которой наступил после1 3.11.2020г.
Вместе с тем уже имеется заочное решение мирового судьи судебного участка № Ингодинского судебного района <адрес> по делу №, которым взыскана задолженность с Сафроновой Е.С. в пользу ООО «Лидер» за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.
Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.11.2023г.
Согласно расчета истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении за указанный период составит 10 532,05 руб.
Пени за период, находящийся в пределах срока исковой давности, не предъявляется, период для взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020г. истек, в связи с чем в ее взыскании следует отказать.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 272,78 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ООО «Лидер удовлетворить частично.
Взыскать с Сафроновой Е. С., ИНН <данные изъяты>, в пользу ООО «Лидер», ИНН <данные изъяты>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2023г. в размере 10 532,05 руб., расходы по оплате госпошлины 272,78 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, о взыскании пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ингодинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Порошина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.