ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения г. Чита 15 сентября 2026 г.
Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В., при помощнике судьи Цырельниковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Смородниковой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Атолл» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Смородникова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Атолл», ссылаясь на то, что истец на основании договора уступки права требования является участником долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ ей передана <адрес> по адресу: <адрес>. В тот же день составлен акт осмотра квартиры, зафиксировавший следующие недостатки: треснувший стеклопакет балконных дверей, выбиты штапики, отсутствие заглушек на петлях, поврежденные уплотнительные резинки балконного блока, проминание порога входной двери, трещина по штукатурке, балконная дверь задевает порог. В установленный актом срок недостатки устранены не были. Из-за продува стены в зоне примыкания балконной двери, температура в жилом помещении в зимний период опускается ниже 15о С, что делает жилое помещение непригодным для проживания.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просила обязать ООО СЗ «Атолл» безвозмездно устранить следующие недостатки квартиры: треснувший стеклопакет балконных окон, дефекты балконного блока (штапики, заглушки, уплотнители), устранить продув через стены в зоне примыкания балконной двери к жилой комнате, а именно утеплить и герметизировать стены, которые примыкают по периметру балкона и жилой дальней комнаты квартиры; взыскать с ООО СЗ «Атолл» неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 864 руб. 29 коп., а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день устранения недостатков из расчета 2*1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на соответствующий период от цены договора 130 345 руб. 79 коп. за каждый день просрочки, неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 %.от взысканных сумм за неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы на составление сметного расчета в размере 10 000 руб.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого:
1. Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. 39, 173 ГПК РФ с целью урегулирования спора по делу № по исковому заявлению Смородниковой О.А. к ООО СЗ «Атолл» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
2. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего мирового соглашения Ответчик безвозмездно устранил недостатки в <адрес> по адресу: <адрес>, путем проведения следующих работ:
2.1. Замена двух треснувших стеклопакета балконных окон и установка штапиков на трех стеклопакетах.
2.2. Устранение продува через стены в зоне примыкания балконной двери к жилой комнате (дальней комнаты) квартиры.
3. Стороны согласовали, что проверка устранения продува, указанного в п. 2.2, осуществляется в отопительный период (при температуре наружного воздуха ниже -10°С) - ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По итогам проверки стороны подписывают акт об отсутствии или наличии продува.
Если в ходе проверки будет выявлено, что продув не устранён, Ответчик обязан устранить его в течение 7 календарных дней с даты подписания акта о наличии продува. По истечении этого срока проводится повторная проверка, по результатам которой составляется новый акт.
В случае, если выполнение работ по устранению продува в указанный 7-дневный срок невозможно из-за погодных условий (при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже -10 °С), срок устранения переносится на период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом Ответчик обязан не позднее чем за 3 рабочих дней до истечения 7-дневного срока письменно уведомить Истца о невозможности выполнения работ с приложением официальной справки о фактической температуре воздуха за соответствующий период. Без такого уведомления и подтверждения срок считается нарушенным с первого дня просрочки. Также Истец будет сохранять за собой право обратиться в суд с новыми исковыми требованиями к Ответчику об устранении данного недостатка, взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
Настоящее мировое соглашение не является препятствием для такого обращения. Обязательства Ответчика по п. 2.2 считаются исполненными надлежащим образом только с момента подписания Сторонами Акта об отсутствии продува по итогам проверки в зимний период.
4. Стороны пришли к соглашению, что Ответчик уплачивает Истцу денежные средства в следующем размере:
- неустойка по ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 444,29 рублей;
- компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей;
- судебные расходы на составление сметного расчёта в размере 10 000 рублей;
- штраф по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» (50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда) в размере 18 222,14 рубля.
ИТОГО: 64 666,43 рубля.
Указанную сумму Ответчик уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
5. Ответчик оплачивает суммы, указанные в п. 4 настоящего мирового соглашения, на следующее реквизитам Истца:
№
№
№
№
№
№
№
6. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае, если после устранения недостатка, указанного в п. 2.2 в ходе любой последующей проверки (в том числе в следующих отопительных периодах); будет повторно выявлен продув в зоне примыкания балконной двери к жилой комнате (дальней комнате) квартиры, что подтверждается двусторонним актом, Ответчик уплачивает Истцу судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый день просрочки, начиная с даты составления такого акта, по день фактического устранения этого недостатка.
7. Судебные расходы по делу №, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся на Ответчика.
8. При нарушении Ответчиком срока оплаты, указанного в и. 4 настоящего мирового соглашения, истец вправе требовать с Ответчика уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, а также обратиться в Ингодинский районный суд г, <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительного листа.
9. После полной и своевременной оплаты сумм, указанных в п. 4, Стороны считают свои обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в части замены стеклопакета, полностью исполненными.
В части устранения продува (п. 2,2) обязательства Ответчика считаются исполненными только при условии подписания Акта об отсутствии продува в зимний период (п. 2.2). До подписания такого Акта Истец сохраняет все права, предусмотренные законодательством, в том числе право на судебную защиту.
10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон мирового соглашения, и один экземпляр представляется в материалы дела.
11. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ингодинским районным судом <адрес> края. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, Сторонам известны и понятны, за исключением оговорки, указанной в п. 3 настоящего соглашения.
В судебном заседании истец Смородникова О.А., представитель ответчика Пономарев А.Г. просили утвердить мировое соглашение.
Третьи лица - Общество с ограниченной ответственностью УК "Хорошая", ООО «Алюком-Производство» в судебное заседание представителей не направили при надлежащем извещении.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно п. 3 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
В мировом соглашении стороны указали, что им известны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
В силу приведенной нормы, а также в соответствии со ст. 153.11 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, определение суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу приравнивается к судебному решению и, в случае неисполнения сторонами мирового соглашения подлежит принудительному исполнению.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно подлежит утверждению судом.
Согласно ч. 3 ст. 173, ст. 220 названного Кодекса суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
При изложенных обстоятельствах производство по делу следует прекратить.
Руководствуясь ст. 153.10, ст. 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Смородниковой О. А. (ИНН <данные изъяты>) и ответчиком ООО СЗ «Атолл» (ИНН <данные изъяты>) по условиям которого:
1. Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. 39, 173 ГПК РФ с целью урегулирования спора по делу № по исковому заявлению Смородниковой О.А. к ООО СЗ «Атолл» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
2. Стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего мирового соглашения Ответчик безвозмездно устранил недостатки в <адрес> по адресу: <адрес> путем проведения следующих работ:
2.1. Замена двух треснувших стеклопакета балконных окон и установка штапиков на трех стеклопакетах.
2.2. Устранение продува через стены в зоне примыкания балконной двери к жилой комнате (дальней комнаты) квартиры.
3. Стороны согласовали, что проверка устранения продува, указанного в п. 2.2, осуществляется в отопительный период (при температуре наружного воздуха ниже -10°С) - ДД.ММ.ГГГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По итогам проверки стороны подписывают акт об отсутствии или наличии продува.
Если в ходе проверки будет выявлено, что продув не устранён, Ответчик обязан устранить его в течение 7 календарных дней с даты подписания акта о наличии продува. По истечении этого срока проводится повторная проверка, по результатам которой составляется новый акт.
В случае, если выполнение работ по устранению продува в указанный 7-дневный срок невозможно из-за погодных условий (при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже -10 °С), срок устранения переносится на период с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом Ответчик обязан не позднее чем за 3 рабочих дней до истечения 7-дневного срока письменно уведомить Истца о невозможности выполнения работ с приложением официальной справки о фактической температуре воздуха за соответствующий период. Без такого уведомления и подтверждения срок считается нарушенным с первого дня просрочки. Также Истец будет сохранять за собой право обратиться в суд с новыми исковыми требованиями к Ответчику об устранении данного недостатка, взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
Настоящее мировое соглашение не является препятствием для такого обращения. Обязательства Ответчика по п. 2.2 считаются исполненными надлежащим образом только с момента подписания Сторонами Акта об отсутствии продува по итогам проверки в зимний период.
4. Стороны пришли к соглашению, что Ответчик уплачивает Истцу денежные средства в следующем размере:
- неустойка по ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 444,29 рублей;
- компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей;
- судебные расходы на составление сметного расчёта в размере 10 000 рублей;
- штраф по п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» (50% от суммы неустойки и компенсации морального вреда) в размере 18 222,14 рубля.
ИТОГО: 64 666,43 рубля.
Указанную сумму Ответчик уплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
5. Ответчик оплачивает суммы, указанные в п. 4 настоящего мирового соглашения, на следующее реквизитам Истца:
№
№
№
№
№
№
№
6. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае, если после устранения недостатка, указанного в п. 2.2 в ходе любой последующей проверки (в том числе в следующих отопительных периодах); будет повторно выявлен продув в зоне примыкания балконной двери к жилой комнате (дальней комнате) квартиры, что подтверждается двусторонним актом, Ответчик уплачивает Истцу судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый день просрочки, начиная с даты составления такого акта, по день фактического устранения этого недостатка.
7. Судебные расходы по делу №, связанные с оплатой государственной пошлины, относятся на Ответчика.
8. При нарушении Ответчиком срока оплаты, указанного в и. 4 настоящего мирового соглашения, истец вправе требовать с Ответчика уплаты штрафа в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, а также обратиться в Ингодинский районный суд г, <адрес> с ходатайством о выдаче исполнительного листа.
9. После полной и своевременной оплаты сумм, указанных в п. 4, Стороны считают свои обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в части замены стеклопакета, полностью исполненными.
В части устранения продува (п. 2,2) обязательства Ответчика считаются исполненными только при условии подписания Акта об отсутствии продува в зимний период (п. 2.2). До подписания такого Акта Истец сохраняет все права, предусмотренные законодательством, в том числе право на судебную защиту.
10. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон мирового соглашения, и один экземпляр представляется в материалы дела.
11. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ингодинским районным судом <адрес> края. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, Сторонам известны и понятны, за исключением оговорки, указанной в п. 3 настоящего соглашения.
Производство по делу по иску Смородниковой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Атолл» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья О.В. Коробенкова
Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.