ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием представителя истца Щелоковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК ЖКХ-Партнер» к Черткову Игорю Владиславовичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ-Партнер» обратилось с вышеуказанным иском, просило признать решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; оформленное протоколом N?6 общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖКХ-Партнер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на оснований договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа ГЖИ НСО N?№ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК ЖКХ-Партнер» поступил протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняты следующие решения:
выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений.
выбор счетной комиссии об определении лиц, уполномоченных на использование информационной системы об отмене с ДД.ММ.ГГГГ выплаты вознаграждения председателю совета МКД об отмене начисления с ДД.ММ.ГГГГ целевого взноса на проведения работ по благоустройству придомовой территории мкд - 3 рубля/кв.м. в месяц в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД.
определение места хранения протокола решений общего собрания собственников помещений.
Согласно данного протокола, в собрании приняли участие собственники, обладающие 73,8% (5256,42 кв.м.) голосов от общего числа голосов в доме <данные изъяты>., кворум на собрании имеется.
В ГИС ЖКХ сообщение о проведении собрания не размещено, так же сообщение не размещалось на стенде, и не вручалось лично или почтовым отправлением каждому собственнику помещений, что является нарушением в части соблюдения порядка проведения общего собрания собственников.
Управляющая организация не вносила предложения собственникам помещений <адрес> об изменении размера платы за ЖКУ, в том числе уменьшение платы путем исключения платежей по текущему ремонту в размере 3 р./м.кв.
За период 2025 года на доме было выполнено работ по текущему ремонту на 110648,98 р.
Долг перед управляющей организация на ДД.ММ.ГГГГ составляет 71851,63 р.
Кроме того необходимо еще выполнить работы на 115000 р., о чем председателю МКД было направлено предложения. Вместе с тем, собственники помещений вышеуказанного дома решений о проведении и финансировании указанных работ не принимают.
Таким образом, с учетом необходимости проведения работ по текущему ремонту, задолженности собственников помещений мкд за уже выполненные работы, уменьшение размера платы за ЖКУ нецелесообразно и не может быть принято управляющей организацией.
Представитель истца ООО «УК ЖКХ-Партнер» - Щелокова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Чертков И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственника помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного Участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В ГИС ЖКХ сообщение о проведении собрания не размещено, так же сообщение не размещалось на стенде, и не вручалось лично или почтовым отправлением каждому собственнику помещений, что является нарушением в части соблюдения порядка проведения общего собрания собственников.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Управляющая организация не вносила предложения собственникам помещений <адрес> об изменении размера платы за ЖКУ, в том числе уменьшение платы путем исключения платежей по текущему ремонту в размере 3 р./м.кв.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, 450 ЖК РФ одностороннее изменении договора управления, а именно перечня услуг и работ и их стоимость недопустимо. Принятое собственниками решение явно противоречит основам правопорядка и при отсутствии соответствующего предложения управляющей организации, общее собрание собственников не компетентно в принятии подобных решений. В связи с чем данное решение ОСС ничтожно.
Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик каких-либо возражений, опровергающих доводы Истца не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что принятое решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ нарушает условия договора управления, затрагивает права управляющей организации на осуществление предпринимательской деятельности.
Руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать решения общего собрания собственников помещений МКД N№ по <адрес>, оформленное протоколом N? 6 общего внеочередного собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 02 апреля 2026 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-2514/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.