РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвиевской И.Р. к Администрации МО ГП «Бабушкинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Матвиевская И.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «Бабушкинское», в котором просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец проживала ранее с мужем – Матвиевским М.П., который работал в СМП водителем. Когда организовалось строительство поселка для переезжающих в г. Бабушкин из населенных пунктов по линии БАМ, мужу в 1993 году предоставили квартиру для временного проживания, по устному разрешению начальника СМП, расположенную по адресу:<адрес>. В это же время мужу, как работнику СМП предприятие выделило земельный участок, также расположенном на территории этого поселка для строительства своего дома и вагончики каркасно-обшивные для сборки дома, расположенный по адресу: <адрес>. В 2000 году в процессе строительства при пожаре дом сгорел. Ранее в данной квартире, которая была предоставлена для временного проживания жили супруги Усенко, которые погибли в 1992 году. Дочерей Усенко забрала бабушка – Васильченко Т.И., у которой был правоустанавливающий документ на данную квартиру – договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 15.05.1997, который она передала мужу истца. Со времени ее отъезда никаких претензий до настоящего времени, не предъявляли. С 1993 года и по настоящее время, то есть более 32 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом (постоянно проживает в указанной квартире, использует земельный участок для выращивания урожая, исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги; осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обрабатывает земельный участок. Факт владения никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 32 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц к владению и пользованию объектом не предъявлялось, права на спорные долги не заявлялись.
В судебном заседании истец Матвиевская И.Р. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показала, что с 1993 года по настоящее время проживает в спорной квартире непрерывно. Добросовестно, открыто владеет квартирой. В течении всего срока владения квартирой никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц к ней не предъявлялись.
Представители истца по доверенности Матвиевская А.М., Матвиевский П.М. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.
Представители ответчика Администрации МО ГП «Бабушкинское», Управления Росреестра по Республике Бурятия, в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям представители ответчика Администрации МО ГП «Бабушкинское», третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО ГП «Бабушкинское» по доверенности Космынина Н.В., указала, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Корытов С.Г. указал, что в ЕГРН содержатся сведения о спорном помещении с кадастровым номером № учтенном 22.11.2011, площадью 83,8 кв.м., наименование – квартира.
Суд, выслушав истца, его представителей, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.05.1997 Комитет по ЖКХ при Кабанской районной администрации передал Васильченко Т.И., Усенко О.С. в безвозмездную собственность квартиру общей площадью 94,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что по данным архива до 09.08.1999 собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является Васильченко Т.И. Основание: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 15.05.1997, документ зарегистрирован в БТИ г. Бабушкин 16.05.1997.
Согласно ответу Администрации «Кабанский район» от 28.05.2026 на судебный запрос по просмотренным имеющимся на хранении документам Бабушкинского городского Совета народных депутатов г. Бабушкин Кабанского района Бурятской АССР, за период с 1978 г. по 1992 г. и Администрации МО ГП «Бабушкинское» за период с 1993 г. по 2019 г., имеется письмо от 08.02.1993 № 140 строительно-монтажного поезда Трест «Нижнеангарсктрансстрой» о выделении служебных ордеров работникам поезда по ул. Федотова и договор на квартиросъемщика Усенко С.О. по адресу: <адрес>.
Из сведений представленных Администрацией МО ГП «Бабушкинское» следует, что
1. В архиве Администрации отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Сведениями о зарегистрированных лицах до 2007 года Администрация МО ГП «Бабушкинское» не располагает, так как ведение похозяйственного учета <адрес> в электронном виде осуществляется с 2007 года, на бумажном носителе с 2011 года. Начиная с этого времени (2007 год) по настоящее время по адресу: <адрес> никто зарегистрирован не был. Фактически по вышеуказанному адресу проживала семья Мативиевских: Матвиевский М.П. 19.11.1959 г.р., – с 1993 года до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ; Матвиевская И.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 1993 года по настоящее время; Матвиевский П.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 1993 года по 2009 год; – Матвиевский К.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., – с 1993 года по 2023 год.
3. В указанном жилом помещении супруги Усенко и их две дочери проживали непродолжительное время (предположительно с начала 1992 года), переехали в п. Янчукан Северо-Байкальского района Республики Бурятия, до момента смерти в ДД.ММ.ГГГГ года. Васильченко Т.И. в указанной квартире никогда не проживала (по некоторым сведениям она проживала постоянно в Ульяновской области). В 1997 году Васильченко Т.И. приезжала в г. Бабушкин, заключила договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность Васильченко Т.И., и Усенко И.С., но до конца документы по приватизации не оформила. Больше ни Васильченко Т.И., ни опекаемые в <адрес> не приезжали. Во время приезда Васильченко Т.И. передала документы на квартиру своим знакомым, которые затем передали их семье Матвиевских. Они проживали в данной квартире с 1993 года, так как Матвиевскому М.П. предоставили данную квартиру как работнику СМП0669, на время строительства своего дома по <адрес>. Но в данный дом семья Матвиевских так и не вселилась, так как в 2000 году во вновь построенном доме случился пожар, и дом полностью сгорел. Они так и продолжили жить в квартире, предоставленной в качестве временного жилья.
4. После смерти супругов Усенко (Усенко Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Усенко С.О. умер ДД.ММ.ГГГГ) мать Усенко Л.М. – Васильченко Т.И. оформила опеку над двумя внучками – Усенко О.С. ДД.ММ.ГГГГр., и Усенко И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., и уехала с ними в Ульяновскую область, где проживала постоянно до своей смерти.
Согласно справке Администрации МО ГП «Бабушкинское» от 13.06.2026 по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован.
Из выписки из ЕГРН, по состоянию на 26.05.2026, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 03:09:000000:7546 отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 02.02.2024.
Из финансового лицевого счета ТП «Энергосбыт» № за июнь 2014 год по февраль 2026 год следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Матвиевская И.Р., по состоянию на 28.02.2026 всего оплачено 90 134,53 руб., начислено – 92 327,94 руб.
Из лицевого счета МУП «ЖКХ Бабушкинское» № за период с 01.09.2017 по 31.01.2026 следует, что абонентом услуг по адресу: <адрес> является Матвиевская И.Р., по состоянию на декабрь 2022 всего оплачено 9 053,81 руб., Сальдо на 31.01.2026 - 36,83 руб.
Из показаний свидетелей Лефлер В.Н. и Ширяевой О.А. следует, что Матвиевская И.Р. непрерывно проживает в доме по <адрес> с 90-х г.г. по сей день. Построила веранду, сменила забор, установила в доме евроокна. Постоянно осуществляет текущий ремонт в доме. Кроме того, пользуется земельным участком, сажает огород. Никто претензий на квартиру не предъявлял.
Таким образом, судом установлено, что Матвиевская И.Р. с 1993 года непрерывно добросовестно, открыто владеет спорной квартирой как своей собственной, осуществляет ее содержание.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика, Администрации МО ГП «Бабушкинское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за Матвиевской И.Р. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Матвиевской И.Р. удовлетворить.
Признать за Матвиевской И.Р. (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером 03:09:000000:7546, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 26 июня 2026 года.