РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к Кронину Сергею Викторовичу, Столбецкой Наталии Александровне, Столбецкой Анастасии Валерьевне, Кулагину Андрею Ростиславовичу, Кулагину Андрею Андреевичу, Кулагиной Алле Викторовне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать Столбецкую Наталию Александровну, Столбецкую Анастасию Валерьевну предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Обязать Кулагина Андрея Ростиславовича. Кулагина Андрея Андреевича. Кулагину Аллу Викторовну предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения су да в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Обязать Кронина Сергея Викторовича предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Столбецкой Наталией Александровной, Столбецкой Анастасией Валерьевной обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Кулагиным Андреем Ростиславовичем, Кулагиным Андреем Андреевичем, Кулагиной Аллой Викторовной обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Крониным Сергеем Викторовичем обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обосновании своих требований указали, что Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от 01.01.2025 г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 30.04.2015 г.
В многоквартирном доме расположены следующие жилые помещения:
1. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах долевой собственности Столбецкой Наталии Александровне и Столбецкой Анастасии Валерьевне.
2. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах долевой собственности Кулагину Андрею Ростиславовичу, Кулагину Андрею Андреевичу и Кулагиной Алле Викторовне.
3. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах собственности Кронину Сергею Викторовичу.
01.10.2025г. от подрядной организации, которая обязана произвести работы по капитальному ремонту кровли - ИП Пронюшкина B.C. поступило письмо, согласно которому выполнить ремонтные работы на МКД № по <адрес> в <адрес> не представляется возможным ввиду наличия гнилых перекрытий в квартирах №
08.10.2025г. управляющей организацией произведен осмотр общедомового имущества (чердачного помещения) входе которого установлено, что чердачное перекрытие в квартирах №, № и № деревянное, утепление выполнено из шлака. Деревянные балки поражены гнилью и грибком, балки частично расслоились, появилась деформация, трещины, выгибы, расслоение, что создаёт угрозу обрушения и требует произведения работ, направленных на замену чердачного перекрытия.
Со стороны <адрес> обнаружено провисание штукатурного слоя, видно обрушение балок до штукатурного слоя.
20.10.2025г. комиссией в составе представителей Управляющей компании, управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда (МКУ «УТН»), администрации Ленинского района г. Новосибирска был проведён визуальный осмотр, в результате которого установлено, что в <адрес> жилой комнате, в кухне и коридоре видны нитевидные трещины в потолке, наблюдается прогиб перекрытия в жилой комнате. На потолке лестничной клетки имеются нитевидные трещины по штукатурному слою со следами протечек. Со стороны чердачного помещения, под слуховым окном, две из четырех балок со следами разрушения в результате гниения и трухления. Над квартирами №, № в местах оттирания балок на стены, балки поражены плесенью; над квартирой № собственником самовольно смонтирована деревянная конструкция (выполнено укрепление разрушенных балок и закрепление к стропильной системе). Имеются разрушения балок над квартирой №. Провести осмотр со стороны квартир не представилось возможным, ввиду отказа собственников в предоставлении доступа в жилые помещения.
Комиссия пришла к выводу о необходимости проведения срочно ремонта чердачных перекрытий над квартирами №, № лестничной клетки.
Согласно технического заключения ООО «Проект-Центр» № ПЦ.25-92-ТЗ по результатам визуального обследования строительных конструкций чердачного перекрытия жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние чердачного перекрытия в целом оценивается как ограниченно-работоспособное. На отдельных участках в местах сильного поражения гнилью деревянных балок чердачного перекрытия техническое состояние оценивается как аварийное. В этих зонах существует опасность обрушения фрагментов чердачного перекрытия, рекомендуется ограничить нахождение людей под ними, установить страховочную сетку для зашиты от падения фрагментов отделочных слоев перекрытия.
Для устранения причинения вреда людям требуется проведение срочного ремонта чердачного перекрытия здания, в т.ч. замену либо усиление деревянных балок чердачного перекрытия.
В период с 13.10.2025 по 23.11.2025 г. собственники жилых помещений №, № МКД № по <адрес> в <адрес> неоднократно были уведомлены о необходимости предоставления доступа для обследования и проведения ремонтных работ по демонтажу балки перекрытия, однако при явке представителей Истца для выполнения ремонтных работ, доступ в жилые помещения не предоставляли.
Собственниками вышеуказанных квартир доступ для проведения указанных ремонтных работ не предоставлен, что препятствует осуществлению Истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, препятствует проведению работ по капитальному ремонту крыши, а также создаёт угрозу жизни и здоровью собственников вышеуказанных квартир.
Таким образом, действия Ответчиков по необеспечению доступа для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома создают угрозу жизни и здоровью собственников вышеуказанного многоквартирного дома, являются незаконными, нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в связи с чем, такие права подлежат восстановлению путем возложения на Ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для проведения ремонтных работ чердачного перекрытия над квартирами №, № и №.
Представитель истца: ООО "СЗ ЖКХ Ленинского района", Перескокова Екатерина Игоревна в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Кронин Сергей Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, зарег. и прож. в <адрес>.
Ответчики: Столбецкая Наталия Александровна, Столбецкая Анастасия Валерьевна, Кулагин Андрей Ростиславович, в судебном заседании с требованиями не согласились, указали, что готовы предоставить помещение, если им организует переезд, проживание на время ремонта, вывоз вещей и уборку после ремонта, в противном случае они вовсе отказываются от ремонта.
Ответчик: Кулагин Андрей Андреевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик: Кулагина Алла Викторовна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель третьего лица: Мэрия г. Новосибирска, Верещагина Кристина Александровна в судебном заседании указала, что, на сегодняшний день, дом не может быть признан аварийным, капитальный ремонт необходимо выполнить, в связи с чем требования законны.
Представитель третьего лица: Межведомственная комиссия по признанию помещений жилыми, жилых помещений пригодными (не пригодными) для проживания граждан, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Помощник прокурора дала заключение, в котором указала, учитывая, что техническое состояние кровли является аварийным и представляет угрозу для жизни и здоровья людей, а иным способом это не возможно предотвратить, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества относятся, в т.ч. ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 Правила № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в т.ч.: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от 01.01.2025 г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 30.04.2015 г.
В многоквартирном доме расположены следующие жилые помещения:
1. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах долевой собственности Столбецкой Наталии Александровне и Столбецкой Анастасии Валерьевне.
2. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах долевой собственности Кулагину Андрею Ростиславовичу, Кулагину Андрею Андреевичу и Кулагиной Алле Викторовне.
3. Жилое помещение - <адрес> принадлежащая на правах собственности Кронину Сергею Викторовичу.
01.10.2025г. от подрядной организации, которая обязана произвести работы по капитальному ремонту кровли - ИП Пронюшкина B.C. поступило письмо, согласно которому выполнить ремонтные работы на МКД № по <адрес> в <адрес> не представляется возможным ввиду наличия гнилых перекрытий в квартирах №, №
08.10.2025г. управляющей организацией произведен осмотр общедомового имущества (чердачного помещения) входе которого установлено, что чердачное перекрытие в квартирах №, № и № деревянное, утепление выполнено из шлака. Деревянные балки поражены гнилью и грибком, балки частично расслоились, появилась деформация, трещины, выгибы, расслоение, что создаёт угрозу обрушения и требует произведения работ, направленных на замену чердачного перекрытия.
Со стороны <адрес> обнаружено провисание штукатурного слоя, видно обрушение балок до штукатурного слоя.
20.10.2025г. комиссией в составе представителей Управляющей компании, управления технического надзора за ремонтом жилищного фонда (МКУ «УТН»), администрации <адрес> был проведён визуальный осмотр, в результате которого установлено, что в <адрес> жилой комнате, в кухне и коридоре видны нитевидные трещины в потолке, наблюдается прогиб перекрытия в жилой комнате. На потолке лестничной клетки имеются нитевидные трещины по штукатурному слою со следами протечек. Со стороны чердачного помещения, под слуховым окном, две из четырех балок со следами разрушения в результате гниения и трухления. Над квартирами №, № в местах оттирания балок на стены, балки поражены плесенью; над квартирой № собственником самовольно смонтирована деревянная конструкция (выполнено укрепление разрушенных балок и закрепление к стропильной системе). Имеются разрушения балок над квартирой №. Провести осмотр со стороны квартир не представилось возможным, ввиду отказа собственников в предоставлении доступа в жилые помещения.
Комиссия пришла к выводу о необходимости проведения срочно ремонта чердачных перекрытий над квартирами №, № и лестничной клетки.
Согласно технического заключения ООО «Проект-Центр» № ПЦ.25-92-ТЗ по результатам визуального обследования строительных конструкций чердачного перекрытия жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние чердачного перекрытия в целом оценивается как ограниченно-работоспособное. На отдельных участках в местах сильного поражения гнилью деревянных балок чердачного перекрытия техническое состояние оценивается как аварийное. В этих зонах существует опасность обрушения фрагментов чердачного перекрытия, рекомендуется ограничить нахождение людей под ними, установить страховочную сетку для зашиты от падения фрагментов отделочных слоев перекрытия.
Для устранения причинения вреда людям требуется проведение срочного ремонта чердачного перекрытия здания, в т.ч. замену либо усиление деревянных балок чердачного перекрытия.
В период с 13.10.2025 по 23.11.2025 г. собственники жилых помещений №, № МКД № по <адрес> в <адрес> неоднократно были уведомлены о необходимости предоставления доступа для обследования и проведения ремонтных работ по демонтажу балки перекрытия, однако при явке представителей Истца для выполнения ремонтных работ, доступ в жилые помещения не предоставляли.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управляющая организация действует на основании договора управления. В интересах собственников и на основании соответствующих решений общего собрания собственников управляющая компания вправе вступать в правоотношения с любыми лицами в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома.
Управляющая компания не является владельцем общего имущества по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ. Исходя из правового статуса управляющей организации, ее экономический интерес не отличается от интересов всех собственников помещений домов.
В силу п.32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, в силу действующего законодательства ответчики обязаны предоставить истцу доступ в жилые помещения для осуществления ремонтных работ общегоимущества многоквартирного дома, однако умышленно уклоняются от исполнения законодательно установленной обязанности.
Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в пунктах 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено Истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.
Кроме того, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд, считает заявленный ко взысканию размер судебной неустойки чрезмерно завышенным и полагает, что взысканию подлежит неустойка в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к Кронину Сергею Викторовичу, Столбецкой Наталии Александровне, Столбецкой Анастасии Валерьевне, Кулагину Андрею Ростиславовичу, Кулагину Андрею Андреевичу, Кулагиной Алле Викторовне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении удовлетворить.
Обязать Столбецкую Наталию Александровну, Столбецкую Анастасию Валерьевну предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Обязать Кулагина Андрея Ростиславовича. Кулагина Андрея Андреевича. Кулагину Аллу Викторовну предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения су да в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Обязать Кронина Сергея Викторовича предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (ИНН: 5404269334) доступ в жилое помещение и общему имуществу МКД (балка перекрытия), расположенное по адресу <адрес> течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу для осмотра и проведения аварийных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома (балки перекрытия).
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Столбецкой Наталией Александровной, Столбецкой Анастасией Валерьевной обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Кулагиным Андреем Ростиславовичем, Кулагиным Андреем Андреевичем, Кулагиной Аллой Викторовной обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Установить денежную сумму (астрент) за неисполнение Крониным Сергеем Викторовичем обязательств по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 200 (двести) рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать в равных долях со Столбецкой Наталией Александровной, Столбецкой Анастасией Валерьевной в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать в равных долях с Кулагина Андрея Ростиславовича. Кулагина Андрея Андреевича. Кулагиной Аллы Викторовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Кронина Сергея Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2026 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3203/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева