ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска:
в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к Чановой Марине Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,20 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 640 800 рублей; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей.
В обосновании иска указано, что 20.02.2021г. Чанова Марина Васильевна (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с ООО "Бланк банк" (далее - «Банк») кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> указанной ниже сумме.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- сумма Кредита -3 040 155 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 29 318,01 руб. оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей);
- срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора):
а) 9,99 (Девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора.
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей Чановой Марине Васильевне на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».
Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.
В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 20.02.2021 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 040 155 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - «Выписка»), Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Таким образом, Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Согласно выписке из ЕГРН (прилагается к настоящему исковому заявлению), кадастровый номер Квартиры-№, площадь Квартиры составляет 52,20 кв.м.
Также Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от "20" февраля 2021 г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 20.02.2021г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 26.02.2021 года за номером № (далее - «Закладная»).
Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Так 24.03.2021 года права владельца Закладной (и, соответственно, права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и ипотеке в силу закона в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества) перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с 08.02.2024 наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.
Таким образом, с указанной даты (24.03.2021 года) Истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, Кредитором по Кредитному договору и залогодержателем по ипотеке, возникшей в силу закона в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества.
Ввиду длительного неисполнения Заемщиком указанного требования Кредитор подал к Заемщику иск в Бабушкинский районный суд г.Москвы (в соответствии с правилами договорной подсудности) о взыскании задолженности по Креддитному договору.
Указанный иск был рассмотрен вышеназванным судом и удовлетворен - 16.10.2025 вынесено решение по делу №02-6382/2025 о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 20.02.2021г. в размере 2 097 258,95 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 9,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 963 232,80 руб., начиная с 15.05.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 35 973 руб. Указанное решение вступило в законную силу 25.11.2025.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 13.01.2026 года составляет 2 235 023,68 руб., и она на дату подачи настоящего иска не погашена Заемщиком.
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 235 023,68 руб., из которых:
- 1 963 232,80 руб. - сумма основного долга;
- 257 343,15 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;
- 4 179,02 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга;
- 1 773,19 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга;
- 6 934,99 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов;
- 1 560,53 руб. - начисленные проценты.
В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
На основании вышеизложенного, а также в силу пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной при неисполнении Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Стоимость Квартиры, на которую Истец просит суд обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 18.12.2025 года равной 4 551 000 руб. В соответствии с вышеприведенной нормой Закона начальная продажная цена заложенного имущества - Квартиры на публичных торгах должна быть установлена в размере: 4 551 000 руб. х 80% = 3 640 800 рублей.
Представитель истца ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Чанова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (плату за кредит).
В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из материалов дела следует, 20.02.2021г. Чанова Марина Васильевна (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с ООО "Бланк банк" (далее - «Банк») кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») на покупку недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> указанной ниже сумме.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- сумма Кредита -3 040 155 руб. (согласно п. 1 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- ежемесячный (аннуитетный) платеж - ежемесячно 29 318,01 руб. оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 Индивидуальных условий Кредитного договора, Графика платежей);
- срок Кредита - 242 месяца (согласно п. 2 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- проценты за пользование Кредитом (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора):
а) 9,99 (Девять целых девяносто девять сотых) процентов годовых на дату заключения Договора.
- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий Кредитного договора);
- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей Чановой Марине Васильевне на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (п. 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора), далее - «Квартира»/«объект недвижимости»/«предмет залога».
Заемщиком и Кредитором подписан график платежей по Кредитному договору, в соответствии с которым Заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по Кредитному договору.
В рамках исполнения обязательств по предоставлению кредита 20.02.2021 года Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 3 040 155 руб. на текущий счет Ответчика (в соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - «Выписка»), Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.
Банком обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.
Согласно выписке из ЕГРН, кадастровый номер Квартиры-№, площадь Квартиры составляет 52,20 кв.м.
Заемщиком (в качестве залогодателя) составлена закладная от "20" февраля 2021г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 20.02.2021г., предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 26.02.2021 года за номером №далее - «Закладная»).
Согласно статье 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее - «Закон», Закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
24.03.2021 года права владельца Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (с 08.02.2024 наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»), (далее - «Истец», «Кредитор») на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.
Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы по делу №02-6382/2025 удовлетворены требования о взыскании задолженности по Кредитному договору № от 20.02.2021г. в размере 2 097 258,95 руб., проценты начисленные за пользованием кредитов из расчета 9,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 963 232,80 руб., начиная с 15.05.2025 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, государственной пошлины в сумме 35 973 руб. Решение вступило в законную силу 25.11.2025.
Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 13.01.2026 года составляет 2 235 023,68 руб., из которых: 1 963 232,80 руб. - сумма основного долга, 257 343,15 руб. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 4 179,02 руб. - проценты за несвоевременное погашение основного долга, 1 773,19 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 6 934,99 руб. - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 1 560,53 руб. - начисленные проценты.
В соответствии с положениями пункта 13 Индивидуальных условий Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.
В силу пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной при неисполнении Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, заявленного в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращении взыскания на заложенный предмет ипотеки.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчета об оценке № от 18.12.2025 года стоимость Предмета залога составляет 4 551 000 руб.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что будет составлять от 4 551 000 руб. х 80% = 3 640 800 руб.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб. и услуги оценщика в размере 3 500 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" к Чановой Марине Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,20 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, определив способ реализации- с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 640 800 рублей.
Взыскать с Чановой Марины Васильевны в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей и расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-2754/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2026-000824-96 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева