РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием истца Умировой Е.В., представителя истца Низовцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации <адрес> о заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО27 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором, с учетом уточнений, просила обязать ответчика заключить с ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО4, ФИО19 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ФИО30 (до брака ФИО32) ФИО13 была вселена в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, как член семьи квартиросъемщика – ФИО21 В указанной квартире ФИО30 (до брака ФИО32) Е.В. проживала до момента определения в учреждение для детей, оставшихся без попечения родителей после смерти матери ФИО23 (снохи квартиросъемщика) и лишения родительских прав отца ФИО22 (сына квартиросъемщика). В соответствии с распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО29 (до брака ФИО32) Е.В. было закреплено право пользования до достижения возраста 18 лет. После до достижения возраста 18 лет ФИО30 (до брака ФИО32) Е.В. продолжила владеть и пользоваться спорной квартирой, после рождения детей они были в нее вселены в установленном законом порядке. Эти обстоятельства были установлены года решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> отказала истцу в заключении договора социального найма на квартиру, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с указанным иском в суд.
Истец ФИО27 и ее представитель ФИО20 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем требование об обязании администрации <адрес> заключить договор социального найма на указанное жилое помещение не основано на действующем законодательстве, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица – ФИО12, ФИО28 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
На основании частей 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № м1037-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки квартиросъемщиков квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО21, в качестве членов семьи в квартире были зарегистрированы ФИО22 (сын) до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23 (сноха) до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 (ФИО32) Е.В. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31 (ФИО32) Л.В. (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (Семенова) С.А. (правнучка) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 (правнук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (правнук) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (правнук) с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО19 был зарегистрирован брак, фамилия изменена на «ФИО30».
ФИО27 и ФИО10 являются родителями ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО27 также является матерью Семеновой (в настоящее время ФИО9) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, ФИО25, ФИО8, в связи со смертью матери ФИО23, лишением отца ФИО22 родительских прав, определены в учреждение для детей, оставшихся без попечения родителей. За несовершеннолетними закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, до достижения ими совершеннолетнего возраста.
Из искового заявления следует, что после достижения совершеннолетнего возраста ФИО27 продолжила владеть и пользоваться квартирой по указанному адресу, после рождения детей: ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4 они были зарегистрированы в квартире, с рождения и до настоящего момента проживают там. Также в квартире проживает супруг ФИО2 - ФИО10, который был также вселен в квартиру, как член семьи.
<адрес> обращалась в суд с иском к ФИО2, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в котором просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, а также выселить ответчиков из жилого помещения.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> удовлетворены частично, судом постановлено:
«Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 Артёма ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 Артёма ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения (л.д. 17).
<адрес> отказала ФИО2 в заключении договора социального найма на спорную квартиру.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.
Поскольку до признания жилого дома аварийным договор социального найма с истцом в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не заключался, а после признания дома аварийным администрация <адрес> не вправе заключать договор социального найма на жилое помещение, непригодное для проживания, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
Требование о признании права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма истцом не заявлялось и судом не разрешалось.
Истец не лишена возможности защиты своих жилищных прав иными способами.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-93) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО26