РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Бурнашовой В.А., при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метель Альбины Юрьевны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в исковом заявлении просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ; актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвела без получения необходимых согласований перепланировку жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ; актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического заключения, в результате перепланировки произведено: демонтаж санитарных приборов (ванны, раковины, унитаза, мойки), в пом. 2 (ванная), 3 (туалет), 6 (кухня), а также эл. плиты в пом. 6 (кухня), установка и подключение санитарных приборов (ванны, раковины, унитаза, мойки): в пом. 2 (сан, узел), 6 (кухня), а также эл. плиты в пом. 6 (кухня) (нумерацию принять по техническому паспорту на помещение квартиры, выполненному ООО «Ростехинвентаризация-БТИ».
В результате выполненных мероприятий по перепланировке и переустройству <адрес>, находящейся на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, образованы следующие помещения
№
Назначение помещения
Площадь, м2
1
Жилая комната
9,7
2
Сан. узел
3,8
4
Жилая комната
13,7
5
Коридор
10,1
6
Кухня
8,3
7
Гостиная
15,2
Итого
60,8
8
Лоджия
2,9
Помещения квартиры используются в соответствии с указанным функциональным назначением и в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», с требованиями Федерального закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующих строительных и санитарных норм, применяемых к помещениям данного функционального назначения», Федеральный закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Мероприятия, проведенные при перепланировке, не вызывают снижения несущей способности конструкций жилого дома, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие (временная нормативная равномерно распределенная нагрузка на перекрытие для жилых квартир - 150кг/м2), не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке и переустройству помещений <адрес>, не оказали отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением. Вытяжка из помещений санузла, кухни выполнена через существующие вентиляционные каналы квартиры, после проведенных перепланировки и переустройства, осталась без изменений. Электроснабжение квартиры осуществляется от существующих сетей квартиры, после проведенных перепланировки и переустройства, осталась без изменений. Приборы отопления в помещениях квартиры, после проведенных перепланировки и переустройства, остались без изменений. Водоснабжение канализация квартиры осуществляются от существующих коммуникаций квартиры, после проведенных перепланировки и переустройства, осталось без изменений.
<адрес> в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала.
Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.
Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.
Выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 141, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не нарушают работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие и ограждающие конструкции здания не затронуты, оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. Демонтаж ненесущей перегородки из кирпича между помещениями гостиной и кухни (помещение № 7, 6), не нарушает норм и требований СП 54.13330.2022 -Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как там нет запрета на объединение этих помещений (нумерацию принять по техническому паспорту на помещение квартиры, выполненному ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», на дату технической инвентаризации 16.08.2025г. Помещение кухни в результате перепланировки и переустройства осталось в прежних габаритах и границах. Демонтаж ненесущей перегородки из кирпича между помещениями туалета и ванной с целью объединения их в одно помещение санузла (помещение 2) не нарушает норм и требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как там нет запрета на объединение этих помещений (нумерацию принять по техническому паспорту на помещение квартиры, выполненному ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», на дату технической инвентаризации 16.08.2025г. Назначение помещений, согласно определенному в таблице 1 функциональному назначению, а также планировочные решения по перепланировке квартиры № 141 соответствуют требованиям: Жилищного Кодекса РФ; Федерального Закона РФ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениях:, эксплуатации производственных, общественных помещений, эксплуатации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.133302016 «Нагрузки и воздействия»; СП 54 -.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 141 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Забалуева, дом 62, не противоречат действующим Строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением по результатам технического обследования квартиры, составленным ООО «ПСК ГСРП».
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Метель Альбины Юрьевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», по состоянию на 16.08.2025.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3413/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева