ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным и санитраным нормам, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.8).
Согласно плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., из нее: коридор – 5,5 кв.м., кладовая – 2,8 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., жилая комната – 22,4 кв.м., кухня – 5 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., туалет – 1,1 кв.м. (л.д.22).
Соглансо техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадью жилого помещения составляет 49,4 кв.м., из нее: коридор – 3,3 кв.м., кладовая – 2,8 кв.м., жилая комната – 11,9 кв.м., жилая комната – 21,7 кв.м., кухня – 5,9 кв.м., сан.узел – 3,8 кв.м. (л.д.23-26).
Из доводов иска следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец самовольно произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии сч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации»:
4.1 Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики_надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют
4.2 Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
4.3. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены. перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 "3дания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".
4.4. По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:
№ п/п
Назначение
Общая площадь кв.м
В том числе площадь кв.м
Площадь не отапл.
кв. м.
Жилая
Вспомогательная
1
Коридор
3,3
3,3
2
Кладовая
2,8
2,8
3
Жилая комната
11,9
11,9
4
Жилая комната
21,7
21,7
5
Кухня
5,9
5,9
6
Санузел
3,8
3,8
Итого:
49,4
33,6
15,8
4.5. Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации:
- Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».
Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений».
- Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ.
- Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ.
- Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
- ГОСТ 27751-2024 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».
4.6. На момент обследования в <адрес> кухня (поз.1) после перепланировки расположена на части площади бывшей ванной, что нарушает П.7. 20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» - «размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается», но это нарушение ущемляет права только жильцов <адрес>..,
4.7. На момент обследования в <адрес> санузел (поз.6) после перепланировки не выходит за границу жилых комнат и кухни.
4.8. На момент обследования в <адрес> инсоляция и коэффициент естественного освегцения в жилых комнатах соответствуют нормативным показателям.
4.9. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
4.10. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осушествленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
4.11. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.
4.12. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2026.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2877/2026 (УИД 54RS0006-01-2026-001095-59) Ленинского районного суда г. Новосибирска.